Buttano giù il tetto per evadere le tasse. A volte funziona.

• Gli investitori che desiderano evitare di pagare le tasse sugli edifici in fase di demolizione stanno cercando di ottenere ruling fiscali dalle autorità fiscali. Tuttavia, questi ruling sono spesso incoerenti, riporta Prawo.pl.
• A Breslavia, il sindaco ha deciso che, dopo la rimozione definitiva e completa del tetto durante la demolizione, l'edificio non sarebbe più stato soggetto all'imposta patrimoniale. A Cracovia, invece, è stato osservato che la riqualificazione non comporta sempre la costruzione di un nuovo edificio, il che comporterebbe un debito d'imposta.
• "La giurisprudenza ha sviluppato un ragionamento secondo cui solo la rimozione completa e permanente del tetto da un edificio ne determina la cessazione della sua natura di edificio. Ciò porta a concludere che un edificio ha un tetto finché non viene completamente rimosso, smantellato o demolito", ha dichiarato a Prawo.pl Dominika Jurek, avvocato dello studio legale LTCA.

Prawo.pl riporta che gli investitori, desiderosi di evitare di pagare le tasse, stanno presentando domanda di interpretazioni fiscali ai funzionari locali, attendendo informazioni sulla possibilità di evadere il pagamento delle tasse in caso di demolizione del tetto dell'edificio.

Ricordiamo che, secondo la legge sull'edilizia, un edificio è un oggetto di costruzione che deve essere stabilmente collegato al terreno, separato dallo spazio mediante tramezzi edilizi e avere fondamenta e tetto.

Le interpretazioni delle autorità in merito all'imposta sugli edifici sottoposti a demolizione del tetto variano. A Breslavia, il sindaco ha stabilito in un'interpretazione (WPO-DNT.310.1.1.2025.PR) che, dopo la rimozione definitiva e completa del tetto durante la demolizione, l'edificio non sarà più soggetto all'imposta patrimoniale.

Tuttavia, non tutte le interpretazioni sono uguali. A Cracovia, si è riconosciuto che la procedura di ricostruzione in sé non implica la cessazione dell'esistenza dell'edificio.

Non vi è dubbio che, se necessario, durante una ristrutturazione, l'investitore possa smantellare temporaneamente il tetto, le pareti o altri elementi strutturali al fine di sostituire, riparare o apportare le opportune modifiche alla ricostruzione prevista. Tuttavia, la ricostruzione comporta lavori di costruzione sull'edificio esistente e non ne comporta la demolizione. La ricostruzione non comporterà inoltre la costruzione di un nuovo edificio, il che comporterà solo un debito fiscale.

- indicato nell'interpretazione del 12 aprile 2022 (PD-03-4.3120.8.2.2022.GK), citata da Prawo.pl.

Dominika Jurek, avvocato presso LTCA, ricorda a Prawo.pl che un tetto danneggiato o distrutto non esime dall'obbligo fiscale . Cita la sentenza della Corte Amministrativa Suprema del 31 gennaio 2025 (III FSK 1002/23), in cui i giudici hanno stabilito che il danneggiamento o la rimozione parziale di un tetto non implica che una determinata struttura ne sia priva (e quindi cessa di essere un edificio ai sensi della Legge Tributaria).

La giurisprudenza conferma che il tetto è un elemento essenziale della definizione di edificio: la sua assenza implica che la struttura cessi di essere un edificio ai sensi della normativa tributaria. Allo stesso tempo, viene fatta una netta distinzione tra la rimozione parziale o il cattivo stato del tetto (che non esime dall'obbligo tributario) e lo smantellamento definitivo e completo, che di fatto pone fine alla tassazione.

- sottolinea Mariusz Aniszewski, consulente senior presso TPA Polonia per Prawo.pl.

La giurisprudenza ha elaborato un ragionamento secondo cui solo la rimozione completa e permanente del tetto da un edificio ne determina la cessazione della natura di edificio. Ciò porta a concludere che un edificio ha un tetto fino a quando non viene completamente rimosso, smantellato o demolito.

- riassume l'avvocato Dominika Jurek.