L'acquisto dell'appartamento è possibile solo dopo 25 anni. Un altro colpo di scena in una questione delicata.

• Ci sono molti indizi che il contenuto definitivo della normativa riguardante l'acquisto di alloggi sociali destinati ad essere affittati a basso costo sarà reso noto nella prossima sessione del Sejm (22-25 luglio di quest'anno).
• La prima versione del progetto di modifica della legge sulle forme sociali di edilizia abitativa partiva dal presupposto che gli inquilini avrebbero potuto acquistare tali appartamenti solo dopo 25 anni dalla data della loro messa in servizio.
• Il 9 luglio, dopo un acceso dibattito, il Sejm ha approvato l'emendamento che prevedeva la possibilità di riscatto dopo 15 anni.
• Tuttavia, mercoledì 16 luglio, le commissioni del Senato hanno raccomandato di eliminare questo emendamento. Il disegno di legge passerà ora alla sessione plenaria del Senato.
• Se quest'ultima confermerà la versione adottata dalle commissioni del Senato, la forma definitiva di queste disposizioni spetterà al Sejm.

Il destino delle future regole per l'acquisto di appartamenti creati nell'ambito dei programmi di affitto di alloggi sociali (SBC) - sotto forma di associazioni per l'edilizia sociale (TBS) e iniziative per l'edilizia sociale (SIM) - è ancora in fase di definizione.

In entrambe queste forme, sono stati e sono in costruzione locali in affitto a basso costo grazie a ingenti finanziamenti pubblici.

La prima versione della proposta di modifica del governo alla legge sulle forme sociali di sviluppo edilizio presupponeva che gli inquilini avrebbero potuto acquistare tali appartamenti solo dopo 25 anni dalla data della loro messa in servizio .

Ricordiamo che il 9 luglio di quest'anno il Sejm ha approvato inaspettatamente e dopo un acceso dibattito, tra gli altri, un emendamento dei deputati del PiS e di Polonia 2050, in base al quale gli appartamenti costruiti nell'ambito del programma SBC potevano essere acquistati dopo soli 15 anni .

Tale privatizzazione, tuttavia, sarebbe possibile nelle città con una popolazione fino a 100.000 abitanti . Gli autori dell'emendamento hanno sostenuto che la sua attuazione – che significherebbe un accesso più rapido alla proprietà per gli inquilini di alloggi popolari – contribuirebbe ad arginare lo spopolamento di centri minori, città e aree rurali.

L'obiettivo delle politiche abitative dovrebbe essere quello di trattenere i giovani. Un buon modo per incoraggiarli a rimanere è offrire loro una casa stabile nella loro città natale.

- ha sostenuto questo emendamento del ministro dei Fondi e della Politica regionale, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz di Polonia 2050.

Tuttavia, mercoledì 16 luglio, la questione ha preso un'altra piega. Le commissioni congiunte del Senato per gli enti locali, il bilancio e la finanza pubblica e le infrastrutture hanno raccomandato l'adozione di emendamenti alla legge sull'edilizia popolare.

Gli emendamenti proposti dalle commissioni ripristinano il testo della legge nella forma presentata dal governo, il che significa eliminare gli emendamenti approvati dal Sejm su richiesta dei deputati di Polonia 2050, tra cui la possibilità di acquistare appartamenti dopo 15 anni .

Il disegno di legge passerà ora alla sessione plenaria del Senato. Se il Senato adotterà una risoluzione che accoglierà gli emendamenti proposti dalle commissioni del Senato, il disegno di legge tornerà al Sejm. In tal caso, la formulazione definitiva del disegno di legge (che sarà poi firmata dal Presidente) sarà decisa dai parlamentari durante la sessione del Sejm del 22-25 luglio.

Possiamo quindi aspettarci un altro acceso dibattito sulle norme di legge per l'acquisto di appartamenti costruiti per l'affitto nell'ambito dei programmi TBS e SIM.

Un vivace dibattito ha preceduto anche il voto della commissione del Senato di mercoledì (16 luglio), quando è stato approvato un emendamento che ripristina il periodo di riscatto di 25 anni per gli alloggi popolari . La procedura per l'acquisizione della proprietà di tali unità abitative continua a dividere i politici.

Il senatore Zygmunt Frankiewicz, sindaco di Gliwice dal 1993 al 2019, ha osservato mercoledì durante la seduta delle commissioni del Senato che il principale problema abitativo in Polonia riguarda ancora la mancanza di appartamenti in affitto a prezzi accessibili.

A mio avviso, il ruolo dello Stato, che sovvenziona questa edilizia popolare, è quello di fornire alloggi, soprattutto ai giovani. Tuttavia, non è compito dello Stato fornire ai cittadini una proprietà , ed è proprio questo l'effetto che l'emendamento approvato dal Sejm il 9 luglio mira a raggiungere. Pertanto, mi oppongo.

- ha sottolineato il senatore Frankiewicz.

Il vicepresidente del Senato Maciej Żywno della Polonia 2050 si è espresso contro questa opinione.

"Ho incontrato i rappresentanti delle iniziative per l'edilizia sociale (SHI) della Podlachia. Tutti hanno dichiarato di aver aderito alle SHI principalmente perché speravano di avere uno strumento aggiuntivo per trattenere i residenti, soprattutto i giovani, nelle loro comunità locali . E questa è una regione che sta vivendo un terribile spopolamento", ha osservato il senatore Żywno.

Ha aggiunto: "Da qui la nostra argomentazione a favore di un'acquisizione più rapida della proprietà, soprattutto nei centri più piccoli. Vi esorto a tenerne conto. Molto dipende ancora dalla decisione di SIM: procedere o meno con la vendita. Questa porta dovrebbe essere lasciata aperta, non chiusa", ha affermato Maciej Żywno.

"Chi vive in un immobile in affitto per 15 anni investe, se ne prende cura e ripaga il mutuo . Pertanto, l'incentivo di poterlo possedere dopo 15 anni è un vantaggio davvero significativo", ha concluso il politico di Polonia 2050.

La senatrice Anna Górska della Nuova Sinistra ha un'opinione diversa: - Mi sembra che il problema delle piccole città e dei distretti non sia il fatto che non si possa ottenere la proprietà di un TBS, di un SIM o di un appartamento comunale, ma che questi appartamenti semplicemente non esistono lì - ha affermato.

"Gli enti locali che hanno aderito alle SIM (operando in partnership, ndr) si trovano attualmente ad affrontare un problema importante. Hanno contribuito finanziariamente alla creazione delle SIM, ma non hanno le risorse per garantire che questi investimenti si sviluppino a un livello tale da fornire il numero di appartamenti desiderato dalla comunità locale", ha spiegato Anna Górska.

Le persone emigrano verso città più grandi in cerca di lavoro e alloggio. Tuttavia, il motivo non è che sia impossibile possedere una proprietà in una piccola città , semplicemente perché non potrebbero possedere una proprietà a Danzica o Białystok, dato che non sarebbero al primo posto in nessuna lista se si fossero appena trasferiti.

- ha aggiunto il senatore della Nuova Sinistra.

Secondo il senatore Górska, "la garanzia di uno sviluppo regionale equilibrato è l'offerta di servizi pubblici nelle città più piccole, e tale servizio è l'accesso all'alloggio in un sistema comunale o partecipativo, come TBS o SIM.

- È altrettanto importante garantire lo sviluppo di una rete di collegamenti di trasporto tra piccole città e grandi città , e non cercare di corrompere la gente per convincerla a trasferirsi nelle piccole città perché otterrà un appartamento dalla SIM o dalla TBS, che comprerà tra 15 anni al prezzo di mercato o anche a un prezzo inferiore, grazie a uno sconto - ha concluso Anna Górska.