Housing: quando l'afflizione smette di fare rima e diventa reale

Oggigiorno, il tema dell'abitazione è un argomento ricorrente nei principali centri decisionali. Non è un caso. L'abitazione è diventato un tema permanente nelle agende politiche e mediatiche e, soprattutto, nella vita dei cittadini. E perché? Perché è un problema reale, sentito e sempre più grave.

"Alloggio" fa rima con "angoscia" e questa rima, che poteva sembrare una semplice coincidenza, è diventata un fedele riflesso di ciò che le persone provano. Sebbene le parole coincidano solo foneticamente, i loro significati sono ormai indubbiamente intrecciati. Cercare casa in Portogallo è, per molte persone, fonte di ansia, incertezza e frustrazione.

La verità è che il problema degli alloggi non è nuovo, ma è visibilmente peggiorato. E la domanda sorge spontanea: non ci sono case? Non c'è voglia di vendere o affittare? Sì, ci sono case. E c'è voglia di metterle sul mercato, sia per la vendita che per l'affitto. Ma il problema è più profondo: la sfiducia tra le parti. Tra chi affitta e chi cerca di affittare, tra chi vende e chi vuole acquistare. Questa sfiducia è il motore di un sistema eccessivamente burocratico e spesso soffocante.

Burocrazia, sfiducia e ostacoli

Chi offre un immobile, soprattutto se lo affitta, è costantemente in preda alla paura. Sorgono dubbi su chi sia la parte interessata, se agisca in buona fede, se pagherà puntualmente, se rispetterà il contratto o addirittura se la casa verrà occupata da persone non indicate nel contratto. Questo clima di diffidenza dà origine a una serie di richieste: dichiarazioni dei redditi, buste paga, dichiarazioni dei redditi, fotocopie di documenti d'identità, garanzie e persino colloqui di persona per "valutare il carattere" dei potenziali inquilini.

Queste richieste possono, a prima vista, sembrare comprensibili. Ma esercitano una pressione brutale su chi cerca casa. A Lisbona e Porto, ad esempio, qualsiasi annuncio di affitto riceve decine o centinaia di risposte in pochi minuti. Per chi vende o affitta, è facile trovare persone interessate. Ma per chi ha bisogno di una casa, concludere un affare è diventato quasi un'impresa impossibile.

Questo sistema è completamente sbilanciato: la domanda è alle stelle, l'offerta è scarsa, i prezzi sono gonfiati e la burocrazia è eccessiva. Chi ha bisogno di una casa si trova di fronte a un percorso a ostacoli: tra scartoffie, requisiti e una fila infinita di interessati, è facile rinunciare o perdere opportunità.

E i giovani?

La situazione è ancora più preoccupante quando si parla di studenti sfollati. Un giovane che entra all'università, lontano da casa dei genitori, si trova di fronte a un mercato completamente al di sopra delle sue possibilità. Si chiedono prezzi esorbitanti per appartamenti minuscoli. Una stanza nelle grandi città costa non meno di 500 euro. Come può un giovane studiare comodamente se non ha i mezzi per vivere?

Non possiamo continuare a permettere che l'accesso all'istruzione superiore dipenda dalla solidità finanziaria delle famiglie. È inaccettabile che qualcuno abbandoni la scuola perché non può permettersi una stanza.

E i giovani lavoratori? Quelli che lasciano casa per la prima volta, desiderosi di autonomia, indipendenza e di una casa tutta loro? Come possono permettersi tre mesi di affitto anticipati e una caparra? Come possono iniziare una nuova fase della vita quando il loro stipendio copre a malapena i costi iniziali del contratto?

Al giorno d'oggi, non esistono affitti senza caparre o anticipi. I requisiti finanziari all'inizio del contratto diventano una barriera insormontabile per chi è alle prime armi. E non stiamo parlando di lusso, stiamo parlando di bisogni primari: un tetto sopra la testa, una casa, uno spazio dove vivere.

Un mercato insostenibile

Non si può negare: il mercato è completamente gonfiato. C'è troppa domanda, troppa poca offerta di qualità e una burocrazia che allontana chiunque non abbia il tempo, le risorse o la pazienza di gestire il processo. Chi ha condizioni migliori vince. Chi non ne ha viene lasciato indietro.

Ecco perché abbiamo bisogno di soluzioni concrete, pratiche ed eque. E, fortunatamente, ci sono proposte ed esempi positivi che possono e devono essere seguiti.

Il governo guidato dall'Alleanza Democratica ha recentemente presentato una serie di misure concrete volte a supportare i giovani e gli studenti sfollati nell'accesso all'alloggio. Tra le iniziative annunciate figurano:

Esenzione dall'imposta di bollo e dall'imposta di registro sull'acquisto della prima casa da parte dei giovani fino a 35 anni;

La creazione di un programma di sostegno al deposito cauzionale nell'ambito degli affitti per i giovani;

L'applicazione di un'aliquota IVA ridotta (6%) sui lavori di ristrutturazione immobiliare;

L'abrogazione di misure quali il blocco forzato degli affitti e la locazione obbligatoria degli immobili sfitti;

La definizione dell'obiettivo di realizzare 59mila alloggi di edilizia residenziale pubblica entro il 2029;

Raddoppiare il numero di posti letto disponibili per gli studenti attraverso la ristrutturazione degli edifici e l'istituzione di partnership con enti locali ed enti privati.

Queste misure dimostrano che è possibile progettare politiche pubbliche con visione strategica, responsabilità e sensibilità sociale.

È inoltre importante sottolineare che, secondo i dati recentemente pubblicati dal Governo, nell'ambito del Piano di Ripresa e Resilienza (RRP), sono già state consegnate 10.000 abitazioni, con altre 8.000 previste entro la fine dell'anno. Queste abitazioni sono destinate principalmente a famiglie vulnerabili, giovani e studenti, a dimostrazione dell'impegno del Governo nel garantire soluzioni abitative dignitose e accessibili.

Ma non è solo a livello nazionale che le cose possono essere fatte diversamente.

Monção: un esempio che merita di essere replicato

Il comune di Monção è una storia di successo. Con un investimento di 4,3 milioni di euro nel programma 1st Right tra il 2019 e il 2025, decine di abitazioni sono state ristrutturate e oltre 300 persone in situazioni abitative vulnerabili sono state supportate. Programmi locali come "Monção Social" e "Casa Feliz" dimostrano che è possibile creare soluzioni concrete ed efficaci anche in comuni lontani dai grandi centri urbani.

Questo esempio dimostra che, con la volontà politica, la vicinanza alla popolazione e una gestione intelligente, è possibile soddisfare le esigenze abitative e migliorare significativamente la qualità della vita delle persone.

Il sistema abitativo ha bisogno di riforme, subito

È ora di considerare l'alloggio un diritto essenziale, non un gioco. Non può continuare a funzionare come un esame di ammissione all'università in cui vengono ammessi solo i candidati migliori. L'alloggio è dignità. È il fondamento della stabilità. È il punto di partenza per tutto il resto.

E perché non sfruttare la nuova riforma del Ministero dello Stato, in collaborazione con il Ministero delle Infrastrutture, per creare una piattaforma digitale nazionale che aiuti tutti i cittadini (studenti, giovani lavoratori, famiglie) a cercare un alloggio in modo equo, trasparente e semplice?

Una piattaforma che, utilizzando le nuove tecnologie, tra cui l'intelligenza artificiale, aiuta a incrociare dati, profili, esigenze e disponibilità e che, soprattutto, promuove la fiducia tra le parti. Una piattaforma pubblica e accessibile, dove tutti si sentono protetti e dove non c'è spazio per favoritismi o abusi.

È giunto il momento di riformare la politica abitativa in Portogallo. Per ridurre la burocrazia, creare condizioni di parità e dare a tutti le stesse opportunità di avere una casa. Non possiamo più rimandare questa discussione.

Credo che con coraggio politico, innovazione e un impegno autentico nei confronti delle persone, possiamo affrontare gli errori del passato e costruire un futuro più giusto per tutti.

Riferimenti: