Gli affitti sono più cari, ma ci sono comuni con prezzi accessibili

Sebbene i dati non siano tutti esattamente uguali, soprattutto perché le metodologie sono diverse, c'è una conclusione che tutti hanno in comune: negli ultimi anni i prezzi degli affitti in Portogallo sono aumentati e non tutti possono permetterseli.

Secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica (INE), il valore mediano dei nuovi contratti di affitto in Portogallo nel primo trimestre è salito a 8,22 euro al metro quadro, con un aumento del 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Secondo i dati di idealista, gli aumenti dei prezzi si sono attenuati negli ultimi mesi, sebbene continuino a verificarsi. A giugno, ad esempio, i prezzi sono aumentati del 3,5% rispetto a maggio. Questa crescita è stata meno significativa rispetto al mese precedente: 4,4%. Pertanto, l'affitto di una casa ha ora un costo mediano di 16,7 euro al metro quadro a fine giugno.

Ed è importante ricordare che questo mercato sembra essere in declino. I dati dell'INE mostrano anche che nel primo trimestre sono stati firmati 23.417 nuovi contratti di locazione per famiglie, con un calo del 10,4% rispetto al primo trimestre dell'anno scorso. Non si registra un calo così netto in questa serie statistica INE nella prima metà del 2020.

I comuni più economici

È vero che in alcuni comuni è più facile acquistare una casa, e i dati di Idealista lo dimostrano: Castelo Branco, Santa Maria da Feira e Viseu dominano la classifica dei comuni più economici. Tra questi tre, Castelo Branco è in testa. Qui, il prezzo medio richiesto è di 6,8 euro al metro quadro, il che lo rende il metro quadro più economico del Paese.

Completano la classifica dei cinque comuni più economici Santa Maria da Feira (7,1 euro al metro quadrato), Viseu (8 euro), Covilhã (8,1 euro) e Barcelos (8,3 euro).

Ma ci sono ancora altri comuni dove è possibile affittare una casa per meno di 10 euro al metro quadro. Sono: Vila Nova de Famalicão (8,4 euro), Santarém (8,8 euro), Leiria (8,9 euro), Lourinhã (9,1 euro), Viana do Castelo (9,2 euro), Figueira da Foz (9,3 euro), Caldas da Rainha (9,4 euro), Valongo (9,5 euro), Ílhavo (9,6 euro), Guimarães (9,6 euro) e Braga (9,8 euro). euro).

Tutti gli altri sono al di sopra di questo valore. Tuttavia, ancora sotto gli 11 euro al metro quadrato e che completano la top 25 dei comuni portoghesi più economici per affittare una casa, sono Gondomar, Maia, Póvoa do Varzim, Espinho, Torres Vedras, Alenquer, Nazaré, Alcochete e Vila do Conde.

E quelli più costosi?

Idealista ha anche analizzato i comuni in cui è più costoso affittare una casa in Portogallo, descritti dalla piattaforma come "le cinque località più esclusive in cui affittare una casa in Portogallo". Lisbona è in cima alla lista, con un prezzo di 22,2 euro al metro quadro, il che la rende la più costosa del paese. Seguono Cascais (20 euro al metro quadro), Porto (17,7 euro al metro quadro), Loulé (17,5 euro al metro quadro) e Oeiras (16,8 euro al metro quadro).

L'affitto continua ad essere la soluzione per molti

Tuttavia, nonostante l'aumento dei prezzi, l'affitto resta l'opzione preferita da molti che non possono permettersi di acquistare una casa, soprattutto tra i giovani.

Secondo un recente studio di Century 21 Portugal e Century 21 Spain, in Portogallo solo un giovane su tre ritiene di poter acquistare una casa nei prossimi anni. Le ragioni principali sono i prezzi elevati (43%) e i bassi redditi (30%).

Pertanto, lo studio rivela che "affittare è la soluzione per molti, ma acquistare rimane l'obiettivo", sostenendo che "nonostante le difficoltà, l'obiettivo di acquistare una casa rimane presente. In Portogallo, il 32% dei giovani preferisce acquistare una casa con un mutuo, sebbene la maggioranza (46%) opti per l'affitto come primo passo".