Numero record di proprietà

I primi mesi del 2025 confermano la forte crescita registrata da questo settore negli ultimi due anni, rivela lo studio N2AM-SGOIC , intitolato "Istituzioni di investimento immobiliare alternative: un ritratto della situazione attuale in Portogallo".

N2AM — Sociedade Gestora de Orimos de Investimento Coletivo ( SGOIC ) ha pubblicato le principali conclusioni del suo studio annuale “Fondi di investimento immobiliare alternativi: un ritratto della situazione attuale in Portogallo”, che analizza le dinamiche del settore nazionale dei fondi di investimento immobiliare.

Il 2025 sta consolidando la forte traiettoria di crescita di questo settore, con aprile che ha registrato un aumento annuo del 19% del numero di veicoli attivi e del 21% del valore gestito dai fondi di investimento immobiliare, oltre al superamento di nuove barriere dimensionali. Secondo i dati pubblicati ad aprile di quest'anno, nel Paese erano attivi 321 fondi di investimento immobiliare, responsabili della gestione di 17.852 milioni di euro, il che significa che il mercato sta mantenendo tassi di crescita annui di circa il 20% e, d'altra parte, ha anche superato il

Il numero di società di gestione attive è un altro indicatore della dinamica del settore, con un totale di 67 entità registrate ad aprile. Negli ultimi dieci anni, il numero di società di gestione di questa tipologia di veicoli non ha subito oscillazioni significative, attestandosi tra 50 e 60 operatori, con una crescita prevista fino a quasi 70 entità attive nel 2024 e nel 2025.

Prosegue anche quest'anno il trend di espansione del mercato nazionale dei fondi di investimento immobiliare. Il 2022 è stato l'anno che ha invertito il ciclo di stabilizzazione osservato a partire dal periodo post-troika. Tra il 2016 e il 2021, infatti, il settore ha mantenuto una dimensione con standard annui di circa 200 fondi attivi e un valore gestito di circa 10,5 miliardi di euro. Nel 2022 si sono registrati incrementi del 12% nel numero di fondi e del 10% nella massa gestita, raggiungendo però dimensioni precedentemente viste nel settore (222 fondi e 12,203 miliardi di euro in gestione). Solo nel 2023 si sarebbe registrato un nuovo record storico, a seguito di un aumento del 21% nel numero di fondi attivi e del 19% nella massa gestita, che ha posizionato il mercato a 268 fondi registrati e 14,518 miliardi di euro in gestione. Nel 2024 il settore è tornato a crescere, con tassi di crescita del 16% nel numero di fondi registrati e del 19% nel valore complessivo in gestione, superando il traguardo senza precedenti di 300 fondi (311) e 17 miliardi di euro in gestione (17,262 miliardi di euro).

"Il settore dei fondi di investimento immobiliare ha dimostrato una forte capacità di ripresa negli ultimi anni, dopo un periodo di stagnazione dovuto alla crisi finanziaria e alla pandemia, che hanno naturalmente rallentato l'attività di investimento immobiliare", esordisce Nuno Marques, co-fondatore e direttore di N2AM.

Aggiunge: "Siamo in crescita dal 2022 e il 2025 dimostra che questa tendenza continua, con una prospettiva molto positiva: continuiamo ad avere un enorme potenziale di espansione, soprattutto nell'attuale contesto di mercato, in cui è necessario creare maggiore offerta e in cui i fondi possono essere un fattore importante nello sviluppo di progetti incentrati sull'edilizia abitativa. Attualmente, la maggior parte dei portafogli immobiliari dei fondi continua a essere costituita da immobili completati e, tra questi, l'edilizia abitativa rimane un residuo. Ciò significa che i progetti di costruzione e sviluppo immobiliare hanno ancora ampio margine di crescita nei portafogli dei fondi, soprattutto per quanto riguarda gli alloggi in affitto."

Lo studio "Organizzazioni di Investimento Immobiliare Alternativo - Un Ritratto dell'Attualità in Portogallo", sviluppato da N2AM-SGOIC, giunge alla sua seconda edizione nel 2025, presentando un'analisi dettagliata del settore degli investimenti immobiliari in Portogallo. Analizza i principali indicatori economici e le dinamiche degli investimenti immobiliari, caratterizzando le organizzazioni di investimento in termini di configurazione, tipologia e obiettivi di investimento, ed evidenziando gli sviluppi annuali del mercato.