Detestiamo i nostri vicini: possiamo mettere una recinzione al centro del nostro vialetto condiviso?

Viviamo in una casa con un vialetto d'accesso in comune e in passato abbiamo avuto problemi con i nostri vicini.

Hanno convertito metà del loro giardino anteriore in parcheggio e la loro auto è per metà nel loro giardino anteriore e per metà nel nostro vialetto comune.

Da quanto ho capito, il vialetto condiviso dovrebbe essere lasciato libero come diritto di passaggio, ma non ne sono certo.

Secondo l'atto di compravendita della nostra casa, il confine della nostra proprietà passa esattamente al centro del vialetto d'accesso comune.

Vorremmo costruire una recinzione o un muro al centro del vialetto condiviso per ampliare il giardino anteriore e sfruttare al meglio l'intera proprietà. Possiamo farlo e cosa succede se i vicini si oppongono?

Jane Denton, di This is Money, risponde: Quando si acquista una casa, è facile lasciarsi trasportare e trascurare aspetti come il vialetto condiviso, che potrebbero diventare problematici in futuro.

Un vialetto condiviso è un vialetto a cui più nuclei familiari devono avere accesso.

Molti costruttori di nuove costruzioni privilegiano i vialetti condivisi perché aiutano a risparmiare spazio, mentre spesso li prevedono anche altre proprietà più vecchie, costruite prima degli anni '30.

Oltre a problemi di parcheggio, accesso o gestione dei bidoni, i vialetti condivisi richiedono occasionalmente manutenzione. Un accordo di manutenzione tra vicini per un vialetto condiviso è un buon modo per prevenire controversie.

Tuttavia, per quanto tu possa disprezzare i tuoi vicini e le loro buffonate sul vialetto, prima di saltare ad erigere una recinzione o un muro al centro del vostro vialetto condiviso, dovresti fermarti a riflettere.

Esamina attentamente i titoli di proprietà e gli altri documenti pertinenti per verificare cosa puoi e non puoi fare per quanto riguarda il vialetto condiviso e determinare con precisione dove si trovano i confini.

Non puoi limitare l'accesso al tuo vicino e tutti i soggetti coinvolti dovranno concordare su come dividerlo.

Se si divide il vialetto, i titoli di proprietà e gli atti di servitù delle proprietà interessate dovranno essere modificati per riflettere eventuali cambiamenti.

Sebbene non sia accettabile che parte dell'auto del vicino sia parcheggiata sul proprio lato del vialetto condiviso, costruire una recinzione o un muro al centro potrebbe ostacolare il diritto di passaggio del vicino. Questo potrebbe portare a una serie di problemi legali che è meglio evitare.

Potresti prendere in considerazione l'idea di chiedere a un avvocato di verificare se e come è possibile dividere il vialetto, anche se ciò avrà un costo, così come l'installazione di una recinzione o di un muro.

Ho chiesto a due avvocati cosa ne pensano del tuo problema.

James Naylor, socio dello studio legale Naylor Solicitors, afferma: " La porta accanto è, ovviamente, 'solo un passo di distanza', come diceva l'immortale canzone degli anni '80, il che significa che spesso i clienti mi chiedono se possono costruire una recinzione al centro del vialetto condiviso per impedire all'auto del vicino di entrare nel loro appezzamento di terreno".

Un vialetto condiviso spesso significa che ogni proprietario possiede fino alla linea centrale, ma entrambe le parti godono del diritto di passaggio su tutta la larghezza per l'accesso.

Questo diritto di passaggio è in genere per il sorpasso e il risuperamento, in altre parole per andare e venire, non per parcheggiare, fare picnic o conservare la propria collezione di nani da giardino, a meno che i propri titoli di proprietà non dicano diversamente.

Anche se i tuoi atti di proprietà possono indicare che il confine corre nel mezzo (e sì, questo è importante per la proprietà), ciò non prevale sul diritto di passaggio.

Il vero punto forte qui è il diritto di passaggio. Se specificato nel vostro atto di proprietà, il vialetto deve essere sempre accessibile. Non ci sono eccezioni per Mini d'epoca o biciclette Lime.

Parcheggiare un veicolo in modo da bloccare il vialetto d'accesso condiviso, anche se si tratta solo di uno pneumatico oltre la linea, è generalmente considerato un'interferenza illecita con la precedenza.

A meno che gli atti non dispongano diversamente, nessuna delle parti ha il diritto legale di parcheggiare sul vialetto condiviso.

Parcheggiare nell'area condivisa, anche se tecnicamente ti trovi nella "tua" metà, può comunque rappresentare un ostacolo se interferisce con il diritto di precedenza del tuo vicino.

Allo stesso modo, se il tuo vicino parcheggia con metà della sua auto dalla tua parte, potrebbe ostacolare la tua precedenza.

Se gli atti non fanno menzione del parcheggio, la posizione predefinita è che il parcheggio non è consentito se ostacola l'accesso, anche se il terreno è sotto le proprie ruote.

Ecco perché potrebbe sembrare allettante costruire una recinzione o un muro al centro del vialetto: forse stai dando sfogo al tuo Donald Trump interiore e ti stai chiedendo chi pagherà per questo.

Ma ecco il problema. Se lo fai, potresti ostacolare la precedenza del tuo vicino, proprio come lui sta ostacolando la tua parcheggiando.

Anche se sei il proprietario del terreno, non puoi bloccare l'accesso condiviso.

Se costruisci una barriera, il tuo vicino potrebbe obiettare e potresti ritrovarti protagonista di un episodio di Neighbours at War, con un'ordinanza del tribunale che ne ordinerà la rimozione come finale di stagione.

Ricorda, anche se il vicino di casa potrebbe essere "a un passo di distanza", non vorrai che quel passo finisca in tribunale, soprattutto se è come inciampare in una recinzione che non avresti dovuto costruire.

Olivia Egdell-Page, socia e responsabile immobiliare presso Joseph A. Jones & Co., afferma: Forse non vi sorprenderà sapere che i vialetti condivisi possono spesso dare origine a disaccordi tra vicini.

Quando si acquista un immobile a cui si accede in questo modo, è fondamentale verificare attentamente le disposizioni relative a tali accordi.

È difficile dare consigli specifici senza prendere visione dei documenti legali, tuttavia, dalla tua richiesta deduco che il vialetto d'accesso sia utilizzato e condiviso tra le due proprietà e che ciascuna di esse sia proprietaria della sezione coestensiva alla propria proprietà.

Ogni proprietà godrà del diritto di passaggio sul terreno del vicino, in quanto la propria porzione sarà soggetta a diritti reciproci a favore del vicino per l'utilizzo di quella parte del vialetto.

Solitamente, insieme a questi diritti di passaggio, nei documenti legali viene incluso uno schema di patti esecutivi.

In genere, i patti impediscono a ciascuna parte di utilizzare la propria parte di vialetto in un modo che ne ostruisca l'uso da parte del vicino, sia parcheggiando veicoli, sia modificando la superficie o l'uso del terreno.

Sembra che i tuoi vicini abbiano fatto proprio questo, utilizzando parte del loro vialetto come giardino, il che significa che stanno invadendo il tuo terreno quando parcheggiano l'auto.

Prima di intraprendere azioni come costruire una recinzione o un muro, o modificare in altro modo il vialetto d'accesso, ti consiglio di controllare i documenti del tuo titolo di proprietà e di assicurarti che prendendo tali misure non violerai un patto o non ostruirai o interferirai con una servitù o un diritto di passaggio a favore del tuo vicino.

Interferenza è il termine legale per indicare uno scenario in cui qualcuno ti impedisce di esercitare il tuo diritto di precedenza, il che in alcune circostanze può comportare un procedimento giudiziario.

Tuttavia, non tutte le interferenze saranno perseguibili e ulteriori provvedimenti potranno essere adottati solo se l'interferenza sarà considerata sostanziale.

Laddove il proprietario del terreno sia in grado di utilizzare il diritto di passaggio in modo pratico e comodo come prima, ciò potrebbe non costituire un'ingerenza sostanziale.

Pertanto, le implicazioni legali derivanti dall'adozione di misure per separare le proprietà dipenderanno dalla disposizione delle stesse, dalle dimensioni dell'area in questione e da aspetti pratici quali lo spazio di svolta e il parcheggio.

Il mio consiglio è di incaricare un avvocato della tua zona di visitare l'immobile e di consigliarti sulle possibili implicazioni prima di intraprendere qualsiasi ulteriore azione.