Un terzo degli inglesi si pente di aver acquistato la propria casa: ecco come assicurarti di non farlo

Secondo una nuova analisi della Homeowners Alliance, più di un terzo degli inglesi afferma di essersi pentito di aver acquistato una casa.

Il sito web di consulenza immobiliare ha intervistato 2.000 adulti e ha scoperto che il 37 percento di loro ha provato qualche forma di rimorso nell'aver acquistato un immobile e, se potesse tornare indietro, cambierebbe idea.

Ciò significa che circa 6,5 ​​milioni di proprietari di case potrebbero avere rimpianti riguardo all'immobile in cui vivono.

La cifra aumenta notevolmente tra i proprietari di case più giovani, di età compresa tra 18 e 34 anni, di cui circa due terzi hanno espresso rammarico per l'acquisto della proprietà.

Le ragioni principali addotte erano la scelta sbagliata del luogo o la sottovalutazione dei costi.

Uno su dieci giovani proprietari di casa si è pentito di aver acquistato una nuova casa, mentre il 17 per cento ha affermato di aver preferito non scendere a compromessi in termini di spazio.

"L'acquisto di una casa è una delle decisioni più importanti ed emotive che una persona possa prendere, e la nostra ricerca dimostra che molti hanno la sensazione di aver sbagliato", afferma Paula Higgins, amministratore delegato di HomeOwners Alliance.

"Sono soprattutto gli acquirenti più giovani a essere colpiti più duramente dalle realtà del mercato: prezzi elevati, costi nascosti e pressione al compromesso.

A Londra i proprietari di case hanno più probabilità di pentirsi dell'acquisto della loro proprietà rispetto ad altre zone del Regno Unito.

Secondo lo studio, più della metà dei proprietari di case di Londra afferma che ora farebbe scelte diverse.

Uno su 10 proprietari di case a Londra si pente di aver acquistato un immobile in locazione finanziaria, una cifra più del doppio della media del Regno Unito, che ammonta al 4 percento dei proprietari di case in totale.

Tuttavia, Londra ha più case in locazione finanziaria rispetto ad altre zone, a causa della proliferazione di appartamenti.

Anche i proprietari di case londinesi potrebbero essere rimasti delusi dalla recente crescita fiacca dei prezzi delle abitazioni nella capitale.

Dal 2016, i prezzi delle case a Londra sono aumentati in media solo dell'1,3% all'anno, rispetto a un tasso di inflazione del 3,5%.

Higgins ha aggiunto: "A Londra, queste sfide sono ancora più acute.

'I prezzi alle stelle degli immobili fanno sì che spesso gli acquirenti siano costretti a sforare il budget e a scendere a compromessi per salire di livello.

"Se a tutto questo si aggiungono la pressione di accordi rapidi e un mercato competitivo, non c'è da stupirsi che i londinesi siano più propensi a pensare di aver preso la decisione sbagliata".

I costi di transazione legati al trasloco sono così elevati che molte persone esitano a fare le valigie e partire, anche se non sono soddisfatte.

Prendiamo l'esempio di una famiglia che passa da una casa da 300.000 sterline a una da 500.000 sterline.

In primo luogo, per la vendita dovranno sostenere spese legali pari a circa £ 2.500.

Dovranno inoltre pagare all'agente immobiliare che vende la loro casa una commissione media dell'1,5%, più IVA. Su una vendita da 300.000 sterline, ciò ammonterebbe a 5.400 sterline.

Poi ci sono le spese di acquisto, tra cui l'imposta di bollo , una perizia e infine la ditta di trasloco.

Per saperne di più

L'imposta di bollo su una proprietà da 500.000 £ ammonterebbe a 15.000 £, mentre gli altri costi ammonterebbero in media a circa 5.000 £.

Ciò significa che vengono spesi 27.900 £ in costi di transazione prima di considerare riparazioni, ristrutturazioni o nuovi mobili.

"In passato, molti acquirenti acquistavano una proprietà in cui vivere per due o tre anni prima di passare a una casa più grande", afferma Nigel Bishop dell'agenzia immobiliare Recoco Property Search.

"Questa strategia è diventata meno praticabile per molti a causa delle sfide finanziarie ed economiche più ampie che stanno influenzando il costo della vita".

Se si acquista una casa con l'intenzione di restarci a lungo, Bishop afferma che è fondamentale scegliere un posto che possa adattarsi alle proprie esigenze future.

"È più importante che mai scegliere una casa che non solo si adatti alle proprie attuali condizioni abitative, ma che lasci anche spazio per cambiamenti futuri, come l'arrivo di un nuovo membro della famiglia o la creazione di un ufficio in casa", afferma.

Molti acquirenti di casa prendono in considerazione l'idea di effettuare lavori di ampliamento o di modificare la disposizione delle stanze, per cui è fondamentale comprendere i limiti dell'immobile scelto.

"Durante la prima visita è importante stabilire se verrà concesso il permesso di costruire e quali muri all'interno della proprietà sono portanti e quali potrebbero essere abbattuti."

Tuttavia, Bishop sottolinea anche che negli ultimi anni i costi per le conversioni e gli ampliamenti sono quasi raddoppiati.

"I costruttori devono far fronte a costi di manodopera e materiali edili più elevati, che naturalmente ricadono sull'acquirente", ha aggiunto.

"Consigliamo pertanto a chi è in cerca di una casa di richiedere preventivi ai costruttori più adatti il ​​prima possibile e di lasciare un margine adeguato nel proprio budget".

Chi prende una decisione troppo in fretta, senza aver ben chiaro che tipo di immobile desidera o in quale zona vorrebbe vivere, potrebbe pentirsene.

"Consigliamo agli acquirenti di tenere in considerazione la posizione dell'immobile e l'accesso ai servizi", afferma l'agente immobiliare Bishop.

"Una posizione remota potrebbe sembrare romantica a prima vista e rimane un'opzione perfetta per alcuni acquirenti, ma potrebbe presentare delle sfide logistiche per altri in futuro, soprattutto se sarà necessario un rapido accesso a negozi o servizi come un ospedale."

Purtroppo non esiste un manuale che aiuti gli acquirenti a prendere questa importantissima decisione finale.

Alcuni comprano con la testa, altri con il cuore e alcuni fanno fatica a prendere questa decisione.

Forse tanto grave quanto il rimorso dell'acquirente è la paralisi decisionale : si verifica quando qualcuno non è in grado di decidere su qualcosa per paura di fare la scelta sbagliata.

Per chi teme il rimorso dell'acquirente, la preparazione è fondamentale. Dovrebbero valutare alcune zone in cui potrebbero voler vivere, contattare agenti immobiliari, costruire un rapporto con loro e andare a visionare l'immobile.

Potrebbero scrivere le cinque o dieci cose essenziali che stanno cercando e provare a spuntarle per ogni casa che vedono.

L'elenco potrebbe includere: un quartiere tranquillo, la vicinanza a una stazione ferroviaria, un bel giardino, una bella sala per ricevere ospiti, la possibilità di ampliare, la vicinanza a negozi e ristoranti, un parcheggio privato e una bella vista.

Secondo Higgins, anche coloro che acquistano una casa e poi si pentono dell'acquisto possono comunque trovare degli aspetti positivi.

"Vale la pena ricordare che, nonostante questi rimpianti, possedere una casa porta stabilità a lungo termine e sicurezza finanziaria", ha aggiunto Higgins.

Stai accumulando capitale, senza pagare il mutuo di qualcun altro, e hai un tetto sopra la testa che puoi chiamare tuo.

"La maggior parte dei proprietari di casa si adatta e si adatta alla propria abitazione: la decora, la ristruttura , la valorizza e la sfrutta al meglio. Col tempo, una casa diventa più di una semplice transazione: diventa una vera casa."