Il personale della città afferma che il programma di prestiti per aiutare i londinesi a basso reddito ad acquistare una casa dovrebbe tornare

Il personale comunale sta raccomandando il rilancio di un programma che ha offerto ai londinesi con redditi bassi un prestito condonabile della durata di 20 anni per dare un anticipo sull'acquisto della loro prima casa.

In un rapporto presentato lunedì al comitato per i servizi comunitari e di protezione, il personale afferma che il ripristino del programma di acquisto di case a prezzi accessibili, avviato a Londra dal 2008 al 2013, aiuterà le famiglie a basso e medio reddito ad acquistare la loro prima casa e ad alleviare la domanda di alloggi in affitto.

"Sebbene il mercato si sia stabilizzato, il prezzo medio delle case non corrisponde al reddito medio, il che rappresenta un ostacolo importante per molte famiglie della nostra comunità", ha affermato in una nota Scott Mathers, vicedirettore per l'edilizia abitativa e la crescita della comunità della città.

Il programma fu chiuso a causa dei fondi limitati necessari a sostenerlo, a causa dell'aumento dei prezzi delle case in quel periodo. Nei cinque anni di attività, la città ha erogato 270 prestiti per un importo di 2,3 milioni di dollari e ne ha ricevuti oltre 2,4 milioni di dollari in rimborsi, secondo il rapporto.

La città dispone di 3,1 milioni di dollari di fondi per riavviare il programma, che stima possa sostenere fino a 124 famiglie. Il denaro è stato acquisito tramite un fondo di prestito rotativo, parte del programma originale, insieme ai 173 prestiti rimborsati, più gli interessi maturati, si legge nel rapporto, aggiungendo che il sussidio non avrà alcun impatto sul bilancio pluriennale.

"Lo scopo del fondo è garantire che i rimborsi dei prestiti precedenti vengano reinvestiti per erogare nuovi prestiti, creando così un meccanismo sostenibile a supporto delle opportunità di acquisto di abitazioni nella City di Londra e nella contea di Middlesex", ha affermato Mathers.

Se il consiglio accetta di ripristinare il programma, i candidati devono soddisfare i seguenti requisiti per essere qualificati:

• Siate acquirenti per la prima volta
• Avere un reddito massimo di $ 95.000 per una persona singola e $ 115.000 per una famiglia
• Vivo a Londra-Middlesex
• Accettare di non affittare la proprietà e di viverci per tutta la durata del prestito
• Avere diritto a un mutuo e avere un'ispezione della casa
• Il fondo sosterrà un prezzo massimo dell'abitazione pari a 500.000 dollari.

Agli aventi diritto verrà offerto un prestito condonabile a tasso zero per 20 anni, che coprirà fino al cinque percento del prezzo di acquisto dell'immobile, fino a un massimo di 25.000 dollari. Il proprietario dell'immobile sarà tenuto a pagare le spese di chiusura.

Se una casa viene venduta prima della scadenza dei 20 anni, il proprietario rimborserebbe il prestito, più il cinque percento della plusvalenza, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto dell'abitazione e quello di vendita, si legge nel rapporto. Altri comuni, come Niagara e Chatham-Kent, hanno programmi simili.

"Penso che sia qualcosa di necessario perché è specificamente mirato ad aiutare le persone che desiderano passare dall'affitto all'acquisto di una casa di proprietà, ed è qualcosa che la gente chiede", ha affermato il consigliere David Ferreira, presidente del comitato.

La soglia massima del prezzo delle case dovrebbe essere più alta: agente immobiliare

Secondo realtor.ca , più di 2.200 case sono in vendita a Londra e nella contea di Middlesex e circa 450 case disponibili nella fascia di prezzo tra $ 320.000 e $ 500.000, con opzioni che includono case unifamiliari, villette a schiera e appartamenti in condominio, si legge nel rapporto.

Sebbene il sussidio possa essere utile, la soglia massima del prezzo di una casa dovrebbe essere di almeno $ 550.000, perché è difficile trovare case più vecchie che non richiedano riparazioni aggiuntive che possono costare migliaia di dollari, ha affermato Harinder Kumar, un agente immobiliare della società.

Sebbene il mercato immobiliare sia relativamente stabile, i prezzi delle case sono saliti fino a oltre 650.000 dollari a maggio e giugno, ha affermato Kumar.

"Molte persone sono in difficoltà perché hanno a disposizione dei fondi, ma non rappresentano esattamente il loro acconto, quindi sono indecise ma hanno paura di fare questo passo. Se il governo interviene, saranno sicuramente pronte ad affrontare questa transizione", ha affermato.

"Ma cosa succede se l'ispezione dice che la casa costa 500.000 dollari, ma ci sono altri 25.000 dollari di riparazioni? Se ne occuperanno gli acquirenti o il comune? Sono spese ingenti per qualcuno che fa fatica ad avere un acconto."

Ferreira condivide questa preoccupazione, ma ha affermato che questo fondo è destinato a ridurre il più grande ostacolo all'acquisto di una casa e può consentire alle persone di risparmiare per le riparazioni, se necessario.

"Non riduce tutte le barriere esistenti, ma è qualcosa che so che la gente userà", ha detto Ferreira. "Un po' di sollievo in un'area aiuterà ad alleviare la pressione in altre aree."