La rischiosa tendenza in Spagna ad acquistare case a buon mercato con abusivi al loro interno

A partire dagli anni '80, la Spagna ha avuto un problema con gli abusivi, o okupas come vengono chiamati qui.

Sono soprattutto le case lasciate vuote per un certo periodo a essere a rischio di occupazione abusiva, ma a volte capita anche ai proprietari che sono in vacanza o che affittano le loro proprietà a inquilini che smettono di pagare l'affitto, diventando così abusivi.

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Gli Okupa scelgono spesso anche immobili di banche o fondi di investimento in cui vivere. Questi si trovano solitamente in aree urbane scarsamente popolate o nelle periferie delle grandi città.

Poiché la legge spagnola tende a proteggere gli inquilini rispetto ai proprietari, sfrattare gli okupas può essere molto difficile, soprattutto se sono presenti nell'immobile da più di 48 ore. Spesso sono necessarie lunghe e complesse battaglie legali per farli uscire.

Di recente il governo ha varato una legge che promette "sfratti rapidi", ma in pratica molti si sono chiesti quanto sia effettivamente efficace.

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Di conseguenza, spesso i proprietari preferiscono provare a vendere le case occupate piuttosto che dover affrontare mesi o addirittura anni di problemi dentro e fuori dai tribunali.

Ciò che molti potrebbero trovare sorprendente è che sono sempre più numerosi gli investitori che cercano attivamente di acquistare queste case occupate abusivamente.

Solo sul sito web Idealista sono elencati più di 20.000 immobili i cui proprietari ammettono di avere abusivi.

Il vantaggio principale è che questi immobili vengono venduti a un prezzo inferiore di almeno il 30-50% rispetto al prezzo di mercato attuale. Secondo Idealista, possono arrivare anche al 60% in meno.

Se visiti un sito immobiliare, probabilmente troverai molte case allo stesso prezzo, ma potresti trovarne un paio che ti colpiscono perché vengono offerte a un prezzo così basso. Anche se il titolo non lo dice chiaramente, cliccando sull'annuncio e leggendo spesso la descrizione, capirai il motivo per cui è così scontato, e spesso il motivo è dovuto agli okupa .

Alcune di queste case sono di proprietà di banche che hanno finito per rilevarle perché i proprietari non riuscivano più a pagare il mutuo.

Nonostante le ottime occasioni e la crescente popolarità di questo tipo di vendita, è molto rischioso e gli esperti sconsigliano l'acquisto a chi acquista regolarmente immobili. È un'opzione adatta solo a investitori esperti che conoscono a fondo il mercato immobiliare spagnolo.

"Sono esperti del mercato, lo conoscono molto bene e comprano da soli perché c'è un rischio", ha detto al quotidiano spagnolo ABC Iñaki Unusain, personal shopper immobiliare.

Ciò che conta è anche che queste persone "sanno scegliere il tipo giusto di abusivo", aggiunge.

Ad esempio, scelgono abusivi con cui possono negoziare e non toccano alcuna proprietà con gli inquiokupas .

Come abbiamo detto prima, gli inquiokupas sono abusivi che un tempo erano inquilini legali dell'immobile, ma per un motivo o per l'altro hanno smesso di pagare l'affitto e si sono rifiutati di andarsene.

"Se così fosse, non si trasferiranno. Inoltre, questi sfratti sono sospesi fino a maggio 2028", ha detto ad ABC l'avvocato Sandra Aurrecoechea di Marín y Mateo Abogados.

Il problema principale dell'acquisto di immobili occupati abusivamente è che non è possibile prenderne possesso immediatamente e raramente si ottengono nemmeno le chiavi. Sarà una dura battaglia legale prima di poterla ottenere.

Ciò significa anche che acquisterai l'immobile basandoti esclusivamente su foto e descrizioni e non avrai idea delle condizioni in cui si troverà quando entrerai in possesso.

Potresti ottenere un appartamento ben al di sotto del valore di mercato, ma probabilmente erediterai anche molti debiti. Potrebbero essere debiti per tasse sulla proprietà e spese condominiali, bollette di luce e acqua non pagate, ecc. E poi ci sono ovviamente le spese legali che accompagnano l'acquisto.

Si tratta inoltre di un'arma utile per negoziare un prezzo ancora più basso quando si ha a che fare con il proprietario.

L'avvocato Arantxa Goenaga spiega anche che le banche non concedono mutui per questo tipo di immobili, quindi è necessario avere molti risparmi personali.

Molte persone che decidono di lanciarsi in questi investimenti rischiosi si avvalgono dei servizi di aziende specializzate nello sfratto di abusivi.

Spesso sono composti da individui muscolosi che sanno come spaventare "legalmente" gli abusivi per convincerli ad andarsene.

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Anche in questi casi può essere utile rivolgersi a un avvocato specializzato in sfratti.

Bisogna anche considerare la possibilità di dover pagare l'occupante abusivo se questo è necessario per convincerlo ad andarsene, anche dopo l'acquisto della proprietà.

Se si acquista una casa okupa , si dovrà affrontare la sfida di avviare un lungo procedimento legale per recuperare il possesso dell'immobile prima di poter iniziare ad apportare modifiche o ristrutturazioni.

Quindi dovrà essere un piano a lungo termine: non aspettarti che investire in questo tipo di proprietà ti faccia guadagnare soldi velocemente.