Perché avere una casa vuota in Spagna potrebbe presto costarti di più

Per contribuire a risolvere la crisi immobiliare, il governo spagnolo guidato dai socialisti ha recentemente presentato al Congresso un disegno di legge contenente diverse interessanti proposte fiscali.

Una di queste misure fiscali mirava a incoraggiare l'immissione sul mercato degli immobili vuoti negli affitti, aumentando progressivamente l'importo delle imposte a carico dei proprietari.

In Spagna non esiste un registro ufficiale aggiornato degli immobili vuoti, ma secondo il censimento dell'Istituto nazionale di statistica (INE) del 2021, ce ne sono 3,8 milioni, pari al 14 percento del totale.

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Secondo l'INE, un'abitazione è considerata vuota quando "non è la residenza abituale di alcuna persona né è utilizzata stagionalmente, periodicamente o sporadicamente da nessuno". Pertanto, è considerata "disabitata".

La normativa vigente definisce vuoti gli immobili che sono rimasti vacanti per più di due anni.

Il governo ha confermato che non sono incluse le seconde case utilizzate, ad esempio, per le vacanze una o due volte l'anno.

Il principale ente statistico spagnolo stima il numero di case vuote prendendo in considerazione quelle che non soddisfano il consumo minimo di elettricità.

L'idea del nuovo provvedimento è quella di far pagare di più a chi ha case vuote. Per raggiungere questo obiettivo, il governo modificherà l'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPF). Attualmente, ai proprietari di case viene applicata l'1,1% del valore catastale o il 2% se questo valore non viene aggiornato da oltre un decennio.

Se il nuovo disegno di legge verrà approvato, coloro che possiedono case vuote con un valore catastale totale fino a 100.000 euro continueranno ad aggiungere l'1,1% alla dichiarazione dei redditi, ma oltre tale valore, la percentuale salirà all'1,5% fino a mezzo milione di euro; al 2% per le case con un valore fino a 1 milione di euro; e fino al 3% per coloro che possiedono case vuote con un valore superiore a 1 milione di euro.

Ecco un esempio di come funzionerebbe nella realtà. Il prezzo medio di un immobile in Spagna è di circa 165.000 euro. Quindi, secondo le norme attuali, un proprietario che tiene l'immobile vuoto dovrà aggiungere 1.815 euro all'importo utilizzato per calcolare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Con la nuova proposta del governo, questo importo salirebbe a 2.475 euro.

Se si tratta di una persona molto ricca con tre case dello stesso valore catastale (495.000 € in totale), l'imposta passerebbe da 5.445 € a quasi il doppio, ovvero 9.900 €.

Con questa nuova misura, il governo spera di rimettere sul mercato degli affitti o in vendita migliaia di case vuote.

Nella regione di Madrid, nei comuni con meno di 1.000 abitanti, il 26,1 percento delle abitazioni è considerato vuoto, mentre in Catalogna la percentuale sale al 24,8 percento.

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La tendenza generale è che la percentuale di case vuote diminuisce con la crescita della popolazione.

A Madrid, solo il 5,6 percento delle proprietà nei comuni con più di 100.000 abitanti è disabitato, mentre in Catalogna, l'8,4 percento dei comuni con più di 48.000 abitanti è disabitato, secondo i dati del Ministero.

Nelle grandi città come Madrid, Barcellona e Malaga meno del 10 percento degli immobili è vuoto.

Non tutti, però, credono che la sanzione fiscale del governo spagnolo funzionerà. Jaime Palomera, co-fondatore dell'Urban Research Institute e del Sindicat de Llogateres (Sindacato dei Proprietari Immobiliari), ha spiegato al quotidiano El Diario che "l'impatto monetario in termini di costi è troppo limitato per incentivare i proprietari".

Spiega inoltre che il valore catastale è solitamente molto inferiore ai valori fiscali e di stima. Ciò significa che un immobile che costa 600.000 euro può facilmente avere un valore catastale di 200.000 euro. Questo potrebbe rappresentare un problema, perché i proprietari pagheranno molte meno tasse rispetto al valore effettivo dell'immobile.

Anche Víctor Palomo, avvocato dell'Autorità spagnola per l'edilizia abitativa (CAES), ritiene che questa misura non sia sufficiente. "Affinché sia ​​efficace, il sovrapprezzo deve essere eclatante".

La tanto bistrattata legge spagnola sull'edilizia abitativa, introdotta due anni fa, prevedeva già la possibilità per i consigli comunali di aggiungere fino al 150 percento dell'imposta sulla proprietà per le case vuote.

Alcuni comuni dei Paesi Baschi e della Catalogna hanno già adottato questa misura, ma finora gli esperti sostengono che non ci siano prove che ciò abbia riportato molti di questi comuni sul mercato degli affitti.

È importante ricordare che si tratta pur sempre di un progetto di legge, il che significa che dovrà comunque essere approvato dal Congresso e ottenere la maggioranza dei voti, cosa non così semplice per i socialisti al governo, data la loro indebolita posizione parlamentare.

Altre misure prese in considerazione sono l'aumento delle tasse sulle società di investimento immobiliare, l'aumento dell'IVA sugli appartamenti per le vacanze e l'addebito di un aumento del 100 percento delle tasse agli acquirenti di case non residenti nell'UE .