Cosa riserva il futuro per gli affitti a breve termine: normative, Airbnb, intelligenza artificiale – Skift Travel Podcast

In questa puntata del podcast Skift Travel è stata discussa la situazione con Vered Raviv Schwarz , presidente e direttore operativo di Guesty , una piattaforma di gestione immobiliare per il settore degli affitti a breve termine.

Raviv Schwarz, il responsabile della ricerca Seth Borko e la caporedattrice Sarah Kopit hanno approfondito, tra gli altri argomenti, lo stato attuale degli affitti a breve termine, il ruolo della tecnologia nel settore e l'impatto delle esperienze rilanciate di Airbnb .

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Tendenze di mercato a favore degli affitti a breve termine : l'ascesa dei viaggi misti, del nomadismo digitale e dei soggiorni prolungati hanno favorito il settore degli affitti a breve termine.

Travel Tech e affitti a breve termine : Raviv Schwarz afferma che gli investitori rimangono ottimisti sulla tecnologia per i viaggi, riconoscendola come un settore fertile per innovazione e disruption, soprattutto rispetto a settori più tradizionali come compagnie aeree e hotel. Il segmento degli affitti a breve termine, essendo più giovane e tecnologicamente più avanzato, è visto come una porta d'accesso a una più ampia trasformazione nel settore dell'ospitalità tecnologica.

La regolamentazione è inevitabile, ma non necessariamente dannosa: sebbene la regolamentazione degli affitti a breve termine sia in crescita a livello globale, Raviv Schwarz la vede come un'opportunità per una maggiore professionalità, coerenza e soddisfazione degli ospiti. La chiave, afferma, sta nella formazione e nell'impegno delle comunità ospitanti per elaborare politiche favorevoli che riconoscano il loro contributo economico.

L'intelligenza artificiale sta trasformando le operazioni nel settore alberghiero: l'adozione dell'intelligenza artificiale tra i clienti di Guesty è aumentata dal 40% al 70% in un anno. L'intelligenza artificiale viene utilizzata per la comunicazione con gli ospiti, la definizione dinamica dei prezzi e l'analisi delle recensioni, aiutando gli host a fornire un servizio più rapido, intelligente e personalizzato, colmando il divario tra efficienza tecnologica e contatto umano.

Il panorama dell'ospitalità si sta diversificando: Raviv Schwarz ha sottolineato che c'è spazio sia per gli hotel che per gli affitti a breve termine, poiché i viaggiatori cercano esperienze diverse per occasioni diverse. Il settore non si sta orientando verso un modello dominante, ma si sta espandendo per soddisfare una gamma di preferenze, dai soggiorni in hotel standardizzati agli affitti a breve termine unici e personalizzati.

Borko, Kopit e Raviv Schwarz hanno discusso della portata globale di Guesty, della sua offerta rivolta sia ai piccoli che ai grandi operatori del settore del noleggio e del suo ruolo nella gestione di centinaia di migliaia di proprietà in oltre 80 paesi. Guesty ha superato i 100 milioni di dollari di fatturato annuo ricorrente, grazie al sostegno di importanti investitori come KKR e Innovia.

I tre hanno anche approfondito il tema degli affitti a breve termine, chiedendosi se siano ancora considerati "alloggi alternativi" data la loro crescita nel mercato mainstream. Raviv Schwarz ha affermato di aver notato un continuo affievolirsi dei confini tra affitti a breve termine e hotel, prevedendo che tra cinque e dieci anni, queste soluzioni potrebbero diventare indistinguibili.

Nonostante l'incertezza economica, il mercato globale degli affitti a breve termine rimane stabile, con una leggera crescita, soprattutto nelle destinazioni raggiungibili in auto e nei soggiorni a prezzi accessibili. E la recente spinta di Airbnb verso le esperienze è considerata un'importante mossa del settore che potrebbe aumentare l'attrattiva degli affitti a breve termine.

4 giugno 2025 - NEW YORK CITY