Vastgoedmarkt in Oostenrijk: waarom locatie niet het enige is dat telt
De staat van een pand, de locatie en de verwarmingstechnologie zijn doorslaggevende factoren voor de waardering en het behoud van de waarde op lange termijn – dit bevestigen ook experts uit de sector. Vooral de thema's energie-efficiëntie en verwarming spelen hierbij een grote rol.
Verschillende belangrijke factoren bepalen de waarde van een woning. "De staat van onderhoud is een zeer essentieel punt bij de taxatie - naast locatie, locatie, locatie", benadrukte vastgoedexpert Max Wohlgemuth woensdag tijdens een persconferentie. De staat van een woning heeft ook direct invloed op de huurprijs en de snelheid waarmee verhuurd wordt. "Regelmatig onderhoud verhoogt de waarde, het behoudt in ieder geval de waarde", aldus Oliver Attensam, hoofd van vastgoedbeheerder Attensam.
"De vastgoedmarkt staat over het algemeen onder druk", merkte Wohlgemuth op, managing partner van Spiegelfeld en Wohlgemuth Property Taxations. Er zijn slechts eerste kleine tekenen van ontspanning. "Bij de taxatie is het belangrijkste - los van de marktsituatie - hoe goed het pand onderhouden is", aldus de branche-expert. Anders zijn er "aftrekposten voor achterstallig onderhoud". Een droge kelder, een mooie gevel en een strak dak dragen positief bij aan de taxatie.
Volgens hem zijn de drie belangrijkste kerngegevens bij aankoop de locatie, de staat van het pand en de potentiële huuropbrengsten. Attensam noemde ook "locatie, infrastructuur en de bouwkundige staat". Er is veel aanbod op de markt, dus een goed onderhouden woning is in het voordeel, aldus Wohlgemuth. Kopers weten: "Ik heb geen grote uitgaven."
De thema's energie-efficiëntie en verwarmingstechnologie worden echter steeds relevanter. Volgens een online commissie, uitgevoerd door Attensam onder 500 vastgoedeigenaren, speelt goed onderhouden gebouwtechnologie "een zeer belangrijke rol" voor 42 procent en "een vrij belangrijke rol" voor nog eens 54 procent. De grootste invloed op het behoud of de waardestijging van een woning is de verwarmingsinstallatie voor ongeveer 80 procent, gevolgd door elektrische installaties (bijna 55 procent) en hernieuwbare energiebronnen (ongeveer 54 procent). Het onderzoek werd uitgevoerd door Marketagent.
De beoogde uitfasering van olie en gas en daarmee moderne verwarmingstechnologie komt steeds meer in de belangstelling te staan, vooral onder professionele investeerders. "Een modern verwarmingssysteem is waarderelevant", merkte Wohlgemuth in het algemeen op. Een warmtepomp of stadsverwarming is "een voordeel", maar een gasverwarmingssysteem levert momenteel "geen korting" op de prijs op, aldus de taxateur met betrekking tot appartementencomplexen. De overstap naar een modern verwarmingssysteem is niet altijd eenvoudig - alle appartementseigenaren moeten het erover eens zijn en "er is altijd wel iemand die 'nee' zegt." Wohlgemuth ziet hier "een zekere noodzaak tot actie vanuit de juridische kant."
De aanwezigheid van een verwarmingssysteem is al "de standaard" in oude gebouwen. Hij zou "liever een meerprijs in de waardering maken" als er een toekomstbestendig verwarmingssysteem beschikbaar is. Een condensatieketel telt volgens hem nog niet als zodanig mee - die zou slechts "iets beter" zijn dan een conventionele ketel. Een energiezuinig verwarmingssysteem dat op lange termijn aan milieudoelstellingen voldoet, resulteert in een "hogere waarde omdat de vraag groter is". In commercieel vastgoed speelt het verwarmingssysteem altijd "een grote rol", voegde Wohlgemuth eraan toe. Fondsbeleggers zouden ook alleen panden kopen die op dit gebied up-to-date zijn.
Dit artikel is automatisch vertaald, lees hier het originele artikel.
vol.at
