Wat Spanje kan leren van de Ierse aanpak van de huizencrisis
Het Smaragden Eiland heeft besloten een van zijn belangrijkste maatregelen tegen de woningcrisis terug te draaien om de torenhoge huizenprijzen aan te pakken. Zou het volgen van dit voorbeeld Spanje kunnen helpen zijn eigen vastgoedproblemen aan te pakken?
Als u in Spanje woont, bent u waarschijnlijk op de hoogte van de toenemende problemen als gevolg van de huizencrisis: torenhoge huren en huizenprijzen en een algemeen tekort aan betaalbare woningen op de markt.
De Spaanse nationale federatie van makelaarsverenigingen (FAI) heeft vastgesteld dat meer dan de helft van alle huurwoningen in Spanje nu meer dan één salaris vereist om de maandelijkse huur te kunnen betalen. Op veel plaatsen zijn de huren zelfs historische hoogten bereikt.
Interessant genoeg heeft Ierland iets soortgelijks meegemaakt en worden er nu innovatieve stappen ondernomen om het op te lossen.
Spanje heeft de afgelopen jaren een reeks maatregelen doorgevoerd om de crisis te bestrijden. Denk hierbij aan het invoeren van huurplafonds, het bestraffen van mensen met leegstaande huizen en het sluiten van toeristische accommodaties om meer appartementen weer op de markt te krijgen.
Tot nu toe lijkt het probleem echter alleen maar te verergeren en zijn de huizen- en huurprijzen hoger dan ooit. Om de nieuwe regels te omzeilen, worden ongeveer negen van de huurappartementen in Barcelona aangeboden op basis van tijdelijke contracten, volgens een onderzoek van het Barcelona Urban Research Institute (IDRA).
Ierland heeft mogelijk de oplossing voor de huizencrisis gevonden door de huurplafonds terug te draaien en af te schaffen.
OP DE KAART: De belastingen die Spanje wil invoeren om de huizencrisis op te lossen
De Ierse regering staat op het punt nieuwe hervormingen goed te keuren om de huurcontrole gedeeltelijk te versoepelen als onderdeel van een breder plan om het ernstige woningtekort in het land aan te pakken. Ze hopen hiermee meer investeerders aan te trekken om appartementencomplexen en woningen in het hele land te bouwen.
De overheid heeft nu een nieuw beleid goedgekeurd waarbij nieuwbouwwoningen worden vrijgesteld van de huidige huurplafond van twee procent per jaar in verschillende stedelijke gebieden, de zogenaamde huurdrukzones. Dit beleid is vergelijkbaar met het Spaanse beleid voor 'stressgebieden' dat in verschillende gebieden is ingevoerd, vooral in Catalonië.
Volgens James Browne, de Ierse minister van Volkshuisvesting, is de maatregel bedoeld om internationale investeerders aan te trekken die op dit moment "niet naar de markt kijken".
In Ierland werden in 2016 huurdrukzones ingevoerd, met een maximale jaarlijkse stijging van twee procent. Dit was bedoeld om de torenhoge huurprijzen in bepaalde stedelijke gebieden te beteugelen. In plaats van te helpen, heeft het de bouw van nieuwe woningen juist ontmoedigd.
LEES OOK: Vijf redenen waarom de Spaanse woningwet faalt
Kijkend naar Ierland, ziet Spanje hoe huurplafonds de markt kunnen verstoren. Zo stagneerde de woningbouw in Ierland in 2023 rond de 30.000 woningen. Dit was ruim onder de doelstelling van 50.000 per jaar tot 2030.
Resultaten laten al zien dat huurplafonds niet werken in gebieden die ze in Spanje hebben ingevoerd. In Barcelona, dat tot 'stressgebied' is verklaard, stegen de huren in mei 2025 met 10,6 procent op jaarbasis. Net als in Ierland verminderde dit de prikkel om nieuwe woningen te bouwen of op de markt te brengen.
In Spanje zijn volgens gegevens van de Algemene Raad van Economen en de Bank van Spanje jaarlijks tussen de 150.000 en 200.000 nieuwe woningen nodig om aan de groeiende vraag te voldoen.
thelocal
