Moet ik een borg betalen als ik een kamer huur in Spanje?

Nu de huurprijzen in Spanje stijgen, heeft de woningcrisis ertoe geleid dat veel huurders hun appartement hebben laten staan ​​en in plaats daarvan kamers in een gedeeld huis huren.

Dit komt steeds vaker voor in Spanje en heeft geleid tot vragen over deposito's ( fianzas in het Spaans).

Volgens de Spaanse wetgeving bedraagt ​​de borg voor huurwoningen in Spanje doorgaans één maand huur. Voor huurwoningen die niet voor residentieel gebruik zijn (bijvoorbeeld bedrijfspanden en kantoren) bedraagt ​​de borg doorgaans twee maanden huur. Bij huurwoningen voor individuele kamers is dit minder zeker.

Mag een verhuurder een borg vragen als ik een kamer in Spanje huur?

LAU of burgerlijk wetboek?

De Spaanse Wet op de Stedelijke Huur (LAU) specificeert niet veel over individuele kamerhuur. Deze vallen daarom over het algemeen niet onder de LAU, maar worden via een privéovereenkomst tussen partijen en de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek (artikel 1554 om precies te zijn) vastgelegd, aangezien ze volgens vastgoedwebsite Idealista geen "volledige en gebruikelijke woning" vormen.

Dit hoeft echter niet per se het geval te zijn. Als in het huurcontract duidelijk is vastgelegd dat de woning als vaste verblijfplaats zal worden gebruikt, inclusief toegang tot gemeenschappelijke ruimtes, duur, registratie en borg, kan deze in theorie onder de LAU vallen.

Controleer altijd de kleine lettertjes van uw contract voordat u tekent, omdat deze van invloed kunnen zijn op de vraag of u een aanbetaling moet doen.

Moet ik een borg betalen voor het huren van een kamer in Spanje?

Dat hangt ervan af. Of het huurcontract nu wordt geregeld door de LAU of het burgerlijk wetboek, de verhuurder kan een borgsom eisen. Dat wil zeggen: borgsommen voor kamerhuur zijn niet altijd verplicht, maar wel heel gebruikelijk in Spanje, vooral met de groeiende concurrentie om betaalbare kamers in de grotere Spaanse steden.

Zoals The Local meldde , is het huren van een kamer nu bijna 10 procent duurder dan een jaar geleden, volgens nieuwe gegevens van Idealista. Schokkender is echter dat de prijsstijging 90 procent bedraagt ​​ten opzichte van cijfers uit 2015. Veel verhuurders vragen daarom nu standaard om een ​​borg.

Als de huurovereenkomst onder de LAU valt, is volgens Idealista een borgsom verplicht. Het maximale bedrag dat kan worden gevraagd (in het geval van een hoofdverblijfplaats) is één maand huur, en de verhuurder moet dit bedrag storten bij het woningbureau in zijn regio.

LEES OOK: De regels en kleine lettertjes voor een huurcontract voor een kamer in Spanje

Indien het huurcontract voor een kamer onder het burgerlijk wetboek valt en tussen particuliere partijen is gesloten, is het niet verplicht een borg te betalen. In deze gevallen is de hoogte van de borg ter vrije keuze van verhuurder en huurder en moet deze in onderling overleg worden vastgesteld vóór het contract wordt ondertekend. De verhuurder hoeft de borg niet bij een officiële instantie te deponeren om de borg te waarborgen, indien deze is betaald.

De huurder heeft het recht te weigeren de borg te betalen, maar in zo'n competitieve markt zullen de meeste verhuurders waarschijnlijk op zoek gaan naar een andere huurder die bereid is te betalen. Er is geen wet die deze verplichting oplegt aan kamerverhuur die onder het Burgerlijk Wetboek valt, maar het is in feite de norm geworden.

Hierbij moet worden opgemerkt dat de kans groot is dat de verhuurder een borg zal vragen voor het huren van een kamer, ongeacht de specifieke contractvoorwaarden of de geldende wetgeving. De huidige grote vraag op de huurmarkt, gecombineerd met de groeiende bezorgdheid onder verhuurders over wanbetaling en krakers, betekent dat het in 2025 vrijwel zeker is dat een verhuurder een borg zal vragen, ongeacht het contract.

Wettelijk gezien zijn er dus gevallen waarin het niet verplicht is, maar in de praktijk is het antwoord waarschijnlijk ja: je moet wel een borg betalen als je een kamer huurt in Spanje. Dat komt doordat verhuurders tegenwoordig te veel keuze hebben.

LEES OOK: Driekwart van de huuradvertenties in Barcelona zijn voor kamers