Buitenlanders kunnen de Spaanse belasting van 100% ontlopen door nieuwbouw te kopen
Juridische experts hebben onthuld dat een wetsvoorstel om de huizenprijzen in Spanje voor niet-EU-woningkopers die geen ingezetenen zijn van de EU, te verdubbelen middels een belasting van 100 procent, ontdoken kan worden bij de aankoop van nieuwbouwwoningen in plaats van bestaande woningen.
Er is woede en verwarring ontstaan nadat de Spaanse regering besloot door te gaan met een voorstel om nieuwe huizenkopers van buiten de EU die geen ingezetene zijn, 100 procent te belasten over de waarde van Spaans onroerend goed. Dit idee werd in januari voor het eerst geopperd door de Spaanse premier Pedro Sánchez om 'buitenlandse speculatie' op de huizenmarkt te beperken.
Na raadpleging van de wettekst door deskundigen is echter gebleken dat er voor sommige van deze buitenlanders een manier is om de volledige belasting in Spanje te ontduiken: door een nieuwbouwwoning te kopen.
Ondanks wijdverbreide verwarring online, wordt in de concepttekst duidelijk gemaakt dat het voorstel niet is om de overdrachtsbelasting (ITP, die afhankelijk van de regio 6 tot 11 procent van de waarde van het onroerend goed bedraagt) te verdubbelen, zoals velen eerder dachten of hoopten.
Het wetsvoorstel houdt in dat de 100 procent belasting wordt geheven over de belastbare grondslag van het onroerend goed (met andere woorden, de waarde van het onroerend goed), wat de prijs voor deze kopers effectief zou verdubbelen. De gemeente heeft met vastgoedexperts gesproken en hierover uitgebreid gerapporteerd om twijfels te voorkomen. U kunt hier en via de onderstaande link meer informatie lezen .
De maatregel heeft betrekking op 'tweedehands' woningen in Spanje, maar niet op nieuwbouwwoningen die rechtstreeks door projectontwikkelaars worden gebouwd. Daardoor zouden mensen de prijs van hun woning kunnen overschrijden, terwijl rijkere buitenlanders het voorstel kunnen omzeilen.
Volgens een rapport van taxatiebureau Tinsa liggen de prijzen van nieuwbouwwoningen in Spanje gemiddeld 44 procent hoger dan die van bestaande woningen en 10 procent hoger dan de piek die ze bereikten tijdens de vastgoedbubbel.
FACT CHECK: Ja, de Spaanse belasting van 100 procent voor niet-EU-ingezetenen verdubbelt de huizenprijs
Het Spaanse register van belastingadviseurs en economen (REAF) heeft zijn eerste beoordeling van de voorstellen gepresenteerd en legt uit dat de nieuwe belasting inderdaad een juridisch achterpoortje bevat. Raquel Jurado, technicus bij de onderzoeksafdeling van REAF, vertelde het Spaanse dagblad El País dat "aangezien de btw niet kan worden aangepast, omdat deze gelijk is, alle verkopen die ermee worden belast, buiten de aanvullende belasting zullen vallen."
thelocal
