Huisvesting: 5,8 miljoen 'energiezeven', grotendeels bewoond door hun eigenaren

In Frankrijk woont meer dan één op de tien huishoudens in een energie-intensieve woning, die als ‘energiezeef’ wordt beschouwd. Om de CO2-voetafdruk van de woningbouwsector te verkleinen, moedigt de staat huiseigenaren aan om met financiële steun te renoveren en verbiedt geleidelijk de verhuur van de meest energie-intensieve woningen.

Sinds 2018 registreert de overheid de uitgevoerde energieprestatiediagnostiek (DPE) die een score van A voor de meest zuinige woningen tot G voor de meest energie-intensieve woningen oplevert. Woningen die in het DPE als F en G zijn geclassificeerd, worden beschouwd als energiezeven.

Per 1 januari 2024 identificeerde de Data and Statistical Studies Service (SDES) van de overheid 5,8 miljoen wooneenheden met de classificatie F of G, wat neerkomt op 15,6% van alle appartementen en huizen.

Van de primaire woningen is 13,9%, oftewel 4,2 miljoen, een energiezeef, waaronder 1,75 miljoen panden geclassificeerd als G en 2,49 miljoen als F.

Binnen de tweede woningen vertegenwoordigen de woningen met classificatie F of G 26,6% van de woningen, oftewel 975.276. Tot slot bevinden zich onder de leegstaande woningen 600.975 vergieten.

E-rated woningen worden niet als energieverslinders beschouwd, maar mogen vanaf 2034 niet meer worden verhuurd. Het gaat om ruim 8 miljoen woningen, waaronder een miljoen tweede woningen.

Het merendeel van de primaire woningen met classificatie F of G wordt bewoond door eigenaren-bewoners: 61%, oftewel 2,59 miljoen woningen.

Binnen de particuliere huurmarkt telt Ademe 567.000 G-woningen en 737.000 F-woningen. In totaal zijn 15,9% van de panden die door huurders aan particuliere verhuurders worden verhuurd, zeven.

Van de energiezeven die te huur worden aangeboden, is 29,3% eigendom van eigenaren met een inkomen dat tot de rijkste 10% van Frankrijk behoort, d.w.z. hoger dan 3.490 euro per maand en per persoon. Dit komt neer op 290.000 woningen.

De sociale huurwoningenvoorraad presteert beter op energiegebied: slechts 7,4% (350.531 woningen) zijn energiezeven.

Van de E-woningen worden er 1,8 miljoen bewoond door huurders uit de particuliere sector en zij worden daarom bedreigd door het huurverbod.

Ile-de-France is de regio met de meeste energiezeven: meer dan een miljoen woningen, ofwel 20% van de hoofdwoningen.

Bourgondië-Franche-Comté staat op de tweede plaats in de ranglijst van regio's waar het aandeel F- en G-woningen het hoogst is (18,2%), vóór Auvergne-Rhône-Alpes (15,8%) en zijn 507.153 energiezeven.

De metropoolregio Parijs telt 1,1 miljoen energiecentrales, oftewel 20% van de Parijse woningen.

Het typische profiel van een energiezeef is een vrijstaande woning van 80 m², gebouwd vóór 1948, verwarmd met elektriciteit en gelegen in een stad met meer dan 100.000 inwoners.

In 2023 was de residentiële tertiaire sector verantwoordelijk voor 58 miljoen ton CO2-uitstoot, wat neerkomt op 16% van de totale uitstoot van broeikasgassen in Frankrijk.

Tussen 1 januari 2023 en 1 januari 2024 is 13% (111.000) van de F-woningen gerenoveerd en uit deze energieklasse gehaald, en is 12% (80.000) van de G-woningen gerenoveerd.