Bouwwerkzaamheden, renovatie, koopaanbod... Wat brengt de toekomst voor het winkelcentrum in dit skigebied aan de Côte d'Azur?

In een Facebookbericht waarschuwde Mylène Agnelli, burgemeester van Isola, voor de zorgwekkende situatie van het winkelcentrum van het resort. Ze wil het graag blijven exploiteren en financieren, maar de procedure staat haar dat niet meer toe.

De kwestie is delicaat: de galerie is eigendom van particuliere mede-eigenaren. Maar om het voortbestaan ​​van deze economische levensader van het vakantieoord te garanderen, nam de stad Isola deel aan de financiering van de galerie. "In 2001 werd een voorlopige overeenkomst opgesteld die het gemeentehuis toestond deze ruimte tijdelijk te beheren terwijl de handelaren en eigenaren een haalbare financieringsoplossing vonden", herinnert Mylène Agnelli zich.

600.000 euro per jaar betaald door de stad

Het gemeentehuis stelde daarom jaarlijks 600.000 euro ter beschikking om de exploitatiekosten (inclusief onderhoud en beveiliging) te dekken. Alle mede-eigenaren droegen van hun kant jaarlijks bij tot een maximum van 80.000 euro .

Een ongemakkelijke juridische situatie die vóór juni 2024 moest worden rechtgezet. Maar "er werd geen voorstel gedaan door de beheerders of de handelaars aan de gemeente", die daarom zonder wettelijk kader bleef investeren . "In overleg met de prefectuur, en om de exploitatie mogelijk te maken, heb ik mij persoonlijk aan juridische procedures blootgesteld", vertrouwt Mylène Agnelli toe.

De stad bleef de financiering voortzetten tot 1 mei. Maar sindsdien mag er geen cent meer in de galerie worden geïnvesteerd. "Nu is er een echt probleem, want niemand is verantwoordelijk voor de veiligheid op het terrein. Onze gemeentelijke agenten blijven zonder formaliteiten patrouilleren op het terrein om brand te voorkomen", maakt de burgemeester zich zorgen.

Een overnamevoorstel gedaan aan handelaren

De burgemeester deed daarom een ​​voorstel aan de winkeliers: dat de gemeente de binnenplaats van de galerie zou kopen en zich ertoe zou verbinden alle kosten te dragen voor de schoonmaak, het onderhoud, de verfraaiing en de naleving van de normen voor mensen met beperkte mobiliteit (deze kosten worden geschat op een miljoen euro en moeten vóór eind 2026 zijn afgerond). Dat is 80% van de totale kosten, aldus de burgemeester.

In ruil daarvoor vraagt ​​het de eigenaren van publiek toegankelijke horecazaken (ERP) om € 25 per vierkante meter publiek toegankelijke ruimte bij te dragen. "Voor een kleine kapsalon van 15 m² is dat € 375 per jaar", zegt Mylène Agnelli. Maar niet alle negen betrokken mede-eigendommen, waaronder zowel winkeliers als bewoners, zijn het eens met het voorstel.

Mede-eigendom in onenigheid

Volgens Éric Martin, voorzitter van de Socio-Professional Union van Isola (de ondernemersvereniging), moet dit voorstel eerst worden geformaliseerd met duidelijke voorwaarden. "Er worden ons oplossingen aangeboden, maar zonder dat ze in een overeenkomst of document worden vastgelegd. We moeten een kader bieden, we moeten budgetteren," betreurt hij. Bovendien vindt hij het voorstel om per vierkante meter bij te dragen te oneerlijk voor de ondernemers. "Ze zouden liever een berekening op basis van capaciteit hebben, die evenwichtiger is," legt Éric Martin uit. Tot slot vindt hij het voorstel van de gemeente te duur. "Voor seizoenshandelaren is dat veel. We stellen voor om bij te dragen aan de beveiligingskosten, wat neerkomt op € 40.000 tot € 50.000 per jaar," schat de woordvoerder van de ondernemers.

Mylène Agnelli benadrukt: ze wil het pand koste wat kost niet kopen. Ze wil gewoon een oplossing vinden. "Als de beheerders € 600.000 per jaar te besteden hebben, is dat mogelijk. De stad kan alleen haar kosten dekken als exploitant van het openbare gebouw dat ze op de galerij heeft voor onder andere de crèche, de dependance van het stadhuis en het politiebureau," suggereert de burgemeester. Dat lijkt volgens de voorzitter van de USPI erg ingewikkeld.

Een geplande veiligheidsinspectie

Op verzoek van de prefectuur zal een veiligheidscommissie de faciliteiten aanstaande donderdag 19 juni beoordelen. Zij zal bepalen wat wel en niet aan de norm voldoet. "De prefectuur of de gemeente zal gedwongen worden de ERP's die niet aan de regels voldoen te sluiten en een negatief advies krijgen", waarschuwt Mylène Agnelli. Kortom: ofwel accepteren de betrokken ERP's en mede-eigendommen het aankoopvoorstel van de gemeente, waardoor ze aan de norm voldoen en regulier onderhoud garanderen, ofwel moeten ze snel een oplossing vinden om aan de norm te voldoen, anders moeten ze hun deuren sluiten. "We hopen dat het niet zover komt. Ik hoop dat tegen de tijd dat de commissie bijeenkomt, iedereen zijn verantwoordelijkheid heeft genomen, want het zou inkomstenverlies betekenen voor elk bedrijf en voor het resort", waarschuwt de burgemeester.

De stad werkt momenteel samen met de winkeliers die hun steun voor het voorstel hebben uitgesproken. "We zijn momenteel bezig met het opstellen van het bestek. We wachten nu op de anderen", aldus de burgemeester.