De belastingdienst zegt het zelf: het is de truc om uw onroerendezaakbelasting te verlagen en niemand weet het.

Weinig Fransen weten dat het mogelijk is om een ​​vermindering van de onroerendezaakbelasting aan te vragen.

Het is een belasting die frustrerend is, omdat hij jaar na jaar aanzienlijk stijgt. Onroerendgoedbelasting is de rekening die huiseigenaren het meest irriteert. En terecht. Sinds 2013 is hij met 32,9% gestegen. Waar hij twaalf jaar geleden nog 800 euro bedroeg, is hij nu 1.063 euro. Een spectaculaire stijging waartegen bijna niet te vechten valt. Slechts een paar belastingdeskundigen weten dat er mogelijkheden zijn om de klap op te vangen.

Hoewel ze onbekend zijn bij het grote publiek en bijzonder ondoorzichtig, zijn de regels rond onroerendgoedbelasting toch de moeite waard om nader te bekijken. Want door de kleine lettertjes te lezen, kunt u tips vinden om uw factuur te verlagen of op zijn minst de stijging ervan te beperken. De Algemene Directie Overheidsfinanciën (DGFiP) heeft dit zelf erkend tegenover Linternaute .

Het was een citaat in een artikel in Le Figaro dat voor het eerst onze aandacht trok. Gwenn Quero Lorek, voormalig belastinginspecteur en nu lokaal belastingdeskundige bij Neora, legt uit dat het vervangen van een badkuip door een douche uw onroerendgoedbelasting met 3% kan verlagen. Geen enorme besparing, maar toch. Het is altijd de moeite waard.

Desgevraagd legde de DGFiP uit dat bij de berekening van de onroerendgoedbelasting rekening wordt gehouden met "comfortelementen" die verder gaan dan de oppervlakte van het huis of appartement: stromend water, gas, elektriciteit, sanitair, riolering, afvalverwerking en centrale verwarming, indien van toepassing. "De voorzieningen of comfortelementen worden omgerekend naar een aantal vierkante meters, wat overeenkomt met het theoretische nut dat eraan wordt toegekend", legt het lokale belastingkantoor van de Hérault uit.

In dit geval kan het vervangen van een badkuip door een douche voordelig zijn. Voor een badkuip telt de Belastingdienst 5 vierkante meter bij je woonoppervlakte. Voor een douche telt dit slechts als 4 vierkante meter. 1 vierkante meter minder is niet bepaald een enorme investering, maar afhankelijk van de woning kan het je wel wat geld besparen. Hiervoor moet je wel aangifte doen bij de Belastingdienst.

Er zijn andere mogelijkheden. Jean-Pascal Michaud, een advocaat gespecialiseerd in belastingrecht, raadt aan om eens naar uw kelder te kijken. "In theorie zijn dit bewoonbare ruimtes, maar vaak gebeurt er niets mee", legt deze partner bij het kantoor LMD uit. "Het verwijderen van een waterpunt, de verwarming of zelfs de trap om een ​​opslagruimte te creëren" kan een alternatief zijn voor het verlagen van de onroerendgoedbelasting "met 3 tot 4%".

Maar pas op dat u niet te hebberig wordt. Vragen om verlaging van uw onroerendgoedbelasting "wordt zelden gedaan, omdat u er meer gemak van krijgt als u werkt. Maar dan vestigt u de aandacht van de belastingdienst op uw onroerend goed en willen ze u geen extraatjes geven", zegt Jean-Pascal Michaud. "Het is alleen zinvol als u geen twijfels hebt en de belastingdienst de waarde van het onroerend goed al recent heeft gevalideerd."