Beleggers kopen meer huizen in de VS, omdat potentiële kopers niet meer betaalbaar zijn

Vastgoedbeleggers kopen een steeds groter deel van de Amerikaanse huizen op de markt, omdat de stijgende prijzen en de hardnekkig hoge leenkosten veel andere potentiële huizenkopers buitensluiten.

Bijna 27% van alle huizen die in de eerste drie maanden van het jaar werden verkocht, werd gekocht door beleggers. Dat is het hoogste percentage in minstens vijf jaar, zo blijkt uit een rapport van vastgoeddataprovider BatchData.

Tussen 2020 en 2023 bedroeg het aandeel woningen gekocht door beleggers gemiddeld 18,5%.

In totaal kochten beleggers in het kwartaal januari-maart 265.000 huizen, een stijging van 1,2% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, aldus het bedrijf.

Ondanks de bescheiden jaarlijkse stijging is de stijging van het aandeel beleggersaankopen meer een weerspiegeling van hoezeer de huizenmarkt is vertraagd, omdat traditionele kopers te maken krijgen met toenemende betaalbaarheidsproblemen , aldus BatchData.

De Amerikaanse huizenmarkt kampt al sinds begin 2022 met een dalende verkoop, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf het dieptepunt van de pandemie. De woningverkoop daalde vorig jaar tot het laagste niveau in bijna 30 jaar.

Tot nu toe is de groei dit jaar traag gebleven, omdat veel potentiële huizenkopers zijn afgeschrikt door de hoge hypotheekrente en de huizenprijzen die blijven stijgen, zij het minder snel.

Nu de huizenverkoop afneemt, duurt het langer om woningen te verkopen . Dat heeft geleid tot een fors hogere voorraad woningen op de markt, wat gunstig is voor beleggers en andere huizenkopers die de huidige hypotheekrente kunnen omzeilen door contant te betalen of de overwaarde van hun woning te benutten.

"Traditionele kopers worstelen met de betaalbaarheid, maar investeerders met contante en financiële voordelen springen bij om het transactievolume op peil te houden", aldus het rapport.

BatchData analyseert gegevens over woningverkoop in de VS om te bepalen welke woningen door investeerders zijn gekocht. Dit kunnen vakantiehuizen of huurwoningen zijn, maar niet de hoofdwoning van een huizenkoper.

Volgens BatchData kochten investeerders in 2024 1,2 miljoen huizen, een stijging ten opzichte van het gemiddelde van 1,1 miljoen huizen per jaar tot en met 2020.

Toch zijn huizen in handen van beleggers ongeveer 20% van de 86 miljoen eengezinswoningen in het land, aldus het bedrijf.

Van deze groep zijn de kleine beleggers, of beleggers die 1 tot 5 huizen bezitten, goed voor 85% van alle woningen in handen van beleggers. Degenen met 6 tot 10 huizen zijn goed voor nog eens 5%.

Volgens het bedrijf zijn institutionele beleggers die 1.000 of meer woningen bezitten, slechts goed voor 2,2% van alle woningen in handen van beleggers.

En dat aantal zou nog wel eens kunnen dalen, aangezien er tekenen zijn dat grote institutionele beleggers hun huizenaankopen terugschroeven.

Uit een groep van acht van de grootste bedrijven die eengezinswoningen bezitten en verhuren, waaronder Invitation Homes en American Homes 4 Rent, hebben er zes in het tweede kwartaal meer huizen verkocht dan gekocht, zo blijkt uit gegevens van Parci Labs.