Negen rode vlaggen die u moet herkennen VOORDAT u een huis koopt

Het vermijden van waarschuwingssignalen bij de aankoop van een huis is cruciaal om te voorkomen dat u een kostbare fout maakt waar u later spijt van krijgt.

Tijdens een snelle bezichtiging raakt men al snel verstrikt in gesprekken over de inrichting of indeling van een woning.

Voordat u een huis koopt, moet u echter met een aantal zaken rekening houden, zoals de sterkte van het lokale mobiele signaal en ruis in de omgeving.

Jamie Williams, vastgoedexpert bij Pure Property Finance, en Fred Jones, CEO van Upstix, bespreken negen waarschuwingssignalen waar u op moet letten voordat u een huis koopt.

Het heeft weinig zin om honderdduizenden of zelfs miljoenen uit te geven aan een woning en er later achter te komen dat er nauwelijks of geen mobiel bereik is.

Williams zei: 'De meeste telefoonwebsites hebben tegenwoordig software waarmee je je postcode kunt invoeren. Je krijgt dan te zien hoe goed de dekking is voordat je een contract afsluit.'

Hij voegde toe: 'Dit is iets wat je moet controleren voordat je een huis koopt, vooral als je trouw bent aan één netwerk of als je een jaar of twee vastzit aan een telefoonabonnement.'

U kunt een woning bezichtigen tijdens de ochtendspits of voordat de avondspits begint.

Het is echter verstandig om de accommodatie op verschillende tijdstippen van de dag en de avond te bezoeken, zodat u een goed beeld krijgt van het geluidsniveau op verschillende tijdstippen.

Ongewenst geluid kan zich in verschillende vormen voordoen , zoals lawaai van de buren, lawaai van kinderen op de bovenverdieping, verkeerslawaai of zelfs lawaai van nabijgelegen industrieën afkomstig van commerciële locaties.

Williams vertelde aan This is Money: 'Als je geïnteresseerd bent in een woning en je staat op het punt om de handtekening te zetten, rijd er dan eerst op verschillende tijdstippen langs.'

'Als je niet van harde geluiden 's nachts houdt, ga dan 's avonds laat rijden en kijk of er ergens in de buurt feestjes zijn waar je je aan zou kunnen ergeren.

'Je wilt er niet intrekken en merkt dan een paar weken later dat je niet meer kunt ontspannen of slapen vanwege de luidruchtige gebeurtenissen buiten je raam.'

Controleer de woning van boven tot onder op tekenen van vocht of schimmel wanneer u deze bezichtigt.

Vraag de makelaar of u last heeft van vocht of schimmel en laat een inspectie uitvoeren om te controleren of er zich geen ongewenste zaken in de woning bevinden.

Williams vertelde aan This is Money: 'Het kan lastig zijn om van vocht af te komen. En zelfs als je het hebt opgelost, kan er nog steeds een onderliggend probleem zijn dat duur kan zijn om te verhelpen.

'Kijk bij het bezichtigen van een woning achter het meubilair, bij de ramen en in de hoeken van de plafonds.'

Denk bij het bezichtigen van een woning goed na over hoe u de ruimte wilt gebruiken.

Een belangrijk element van een huis is ervoor te zorgen dat er overal voldoende natuurlijk licht is. Dit is misschien niet voor elke kamer of woning mogelijk, maar op termijn kan een woning zonder veel natuurlijk licht moeilijker te verkopen zijn.

Williams zegt: 'Licht heeft invloed op iemands stemming en op hoe groot en ruim een ​​woning aanvoelt.

Kijk eens naar de kanten waarop de ramen zijn gericht en hoeveel daglicht er in elke kamer is. Let ook op eventuele lichtblokkers, zoals grote bomen buiten.

Een woning kan zijn uitgerust met een luxe keuken en een thuisbioscoop, maar als er niet genoeg opbergruimte is, heeft u een probleem.

Williams zei: 'Houd er tijdens bezichtigingen rekening mee dat als er bijvoorbeeld schoenenrekken in kasten staan ​​of jassen aan de achterkant van deuren hangen, dit een teken kan zijn dat er te weinig opbergruimte is.'

Als de verkoper stapels spullen onder bedden heeft liggen, is dat vaak ook een teken dat er in de woning niet voldoende opbergruimte is voor al zijn bezittingen.

Als potentiële koper moet u goed nadenken of al uw spullen in de woning passen als u erin trekt.

Als alternatief, als u een huis koopt en erachter komt dat u niet voldoende opslagruimte hebt, kunt u een deel van uw spullen verkopen of opslaan. Dit laatste kan echter erg duur zijn.

Verhuizen naar een gebied dat je niet kent, kan met valkuilen gepaard gaan. Voordat je een huis koopt op een nieuwe locatie, doe dan zoveel mogelijk onderzoek om je te verdiepen in de omgeving, inclusief de criminaliteit, de hoeveelheid afval en illegaal dumpen en asociaal gedrag.

Lees meer

Williams zei: 'Als je nieuw bent in een gebied, probeer dan lid te worden van lokale buurtgroepen op Facebook. Zo krijg je een idee van hoe de plek eruitziet en wat er in de omgeving gebeurt.

'Hebben mensen het over autodiefstal? Hebben mensen het over bendes die 's avonds laat in de buurt zijn?

'De meeste buren vinden het ook niet erg als je bij hen aanbelt en wat vragen stelt over de buurt, al zijn sommigen daar misschien wat bevooroordeeld over.'

Wees ook voorzichtig als het pand van de buren in vervallen staat verkeert.

Jones van Upstix zei: 'Een slecht onderhouden aangrenzend pand kan zorgen oproepen over de aantrekkelijkheid van de buurt, wat kan wijzen op mogelijk asociaal gedrag of algemene verwaarlozing.'

Als potentiële koper moet u goed op de hoogte zijn van hoe goed een woning wordt onderhouden. Eventuele aandachtspunten kunnen kostbaar zijn om op te lossen.

Als de verkoper de problemen niet oplost, kunt u proberen om meer geld van de vraagprijs af te krijgen.

Jones van Upstix zei: 'Een verwaarloosd huis is een waarschuwingssignaal voor potentiële kopers. Van afbladderende verf, een ongebruikt zwembad tot een onverzorgde tuin: zichtbare tekenen van verval kunnen wijzen op dieperliggende, verborgen problemen.'

Jones adviseert verkopers: 'Repareer wat je kunt, zet een verstandige prijs op en wees eerlijk en strategisch over wat je niet kunt veranderen.'

Iedereen is anders en sommige mensen zullen geen last hebben van een gigantische mobiele telefoonmast of pylonen in de buurt van hun huis. Maar voor sommige kopers kunnen ze een groot struikelblok zijn, vooral als er meer bouwwerkzaamheden op de planning staan.

Jones zei: 'Pylonen, mobiele telefoonmasten, elektriciteitskabels en zelfs windturbines kunnen een struikelblok vormen.

'Of het nu gaat om esthetische overwegingen, geluidsoverlast of zelfs vermeende gezondheidsrisico's, deze constructies kunnen emotioneel en visueel van invloed zijn op de bereidheid van een koper om door te gaan - en op de prijs die hij bereid is te betalen.'

Overstromingen kunnen je huis verwoesten. In extreme gevallen kan het je maandenlang uit je huis drijven terwijl het wordt gedroogd en gerepareerd.

Controleer altijd het overstromingsrisico in het gebied waar u een woning wilt kopen. U kunt dit doen door op de overstromingskaarten van het Milieuagentschap te zoeken naar de postcode.

Controleer, afhankelijk van wat van toepassing is, zowel het risico van rivieren en de zee als het risico van overstromingen door oppervlaktewater.

Jones zei: 'Overstromingsgebieden vormen een steeds grotere zorg, vooral in het licht van veranderende weerpatronen. Naast mogelijke schade aan eigendommen maken hoge verzekeringspremies, problemen met het verkrijgen van een hypotheek en het risico op toekomstige verstoringen het lastiger om bepaalde huizen te verkopen.

'Veel kopers haken af ​​en nemen het risico niet.'