Huizen, gemiddelde verkoopprijzen zijn de afgelopen tien jaar met 30% gestegen

Als het om de residentiële vastgoedmarkt gaat, zijn het niet alleen Milaan en Rome die opvallen. Sterker nog, zelfs middelgrote steden hebben de afgelopen tien jaar een aanzienlijke groei doorgemaakt. Volgens de analyse van het studiecentrum van Abitare Co. (een vastgoeddienstverlener gespecialiseerd in nieuwe woningen) registreerde de markt in de tien "tussenliggende" Italiaanse steden in 2024, vergeleken met 2014, een omzetstijging van 59,7% en een groei van 22,9% in de gemiddelde verkoopprijzen van nieuwe of volledig gerenoveerde woningen, tot een gemiddelde van 3.460 euro per vierkante meter.

Cijfers die getuigen van de groeiende vraag naar onroerend goed in deze geografische gebieden. Welke factoren stimuleren groei? We benadrukken onder meer de toenemende vraag naar eerste woningen onder bewoners, de groeiende interesse in tweede woningen en verhuurinvesteringen, met name in gebieden met een hoge toeristische waarde (zoals Salerno en Verona), en de slimme manier van werken, waardoor veel gezinnen en professionals de voorkeur geven aan middelgrote steden boven de drukkere en duurdere grote centra.

In Padua liggen de gemiddelde verkoopprijzen van nieuwe of geheel gerenoveerde huizen op 3.500 euro/m2, met waarden die variëren van 2.100 euro/m2 tot 4.900 euro/m2. Een cijfer dat met +2,4% groeide ten opzichte van 2023 en met +30% ten opzichte van tien jaar eerder. Ook in 2024 stegen de verkopen in de stad in tien jaar met +73% en +8,8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Aanzienlijke stijgingen in de verkoopprijzen worden beïnvloed door een sterke vraag en een beperkt aanbod. De belangstelling voor energiezuinige nieuwbouwwoningen blijft toenemen, wat een positief effect heeft op de markt.

Als we dieper ingaan op de 10 tussenliggende steden, zien we dat het aantal transacties in alle steden in de afgelopen tien jaar (van 2014 tot 2024) is toegenomen, maar met verschillende bedragen: in L'Aquila met +94%, in Novara met +81%, in Bergamo met +80%, in Padua met +73%, in Parma met +51%, in Cagliari met +46%, in Modena met +44%, in Verona met +42% en in Salerno met +19%. Qua gemiddelde prijzen werd de grootste groei geregistreerd door de stad Verona (+41,2% en 4.500 euro/m2), gevolgd door Parma (+31% en 3.850 euro/m2), Padua (+30% en 3.500 euro/m2), Modena (+25,2% en 3.450 euro/m2), Bergamo (+23,2% en 4.150 euro/m2), L'Aquila (+19,2% en 1.800 euro/m2), Cagliari (+18,2% en 3.950 euro/m2), Novara (+17,5% en 3.150 euro/m2), Salerno (+12,6% en 4.300 euro/m2) en Perugia (+10,8% en 1.925 euro/m2).