Kortetermijnverhuur in Italië: prijzen schieten omhoog (tot +28%), vraag daalt in grote steden

Overgangsverhuur , huurcontracten tussen 30 dagen en 18 maanden , die in 2024 een ware opleving kenden, vertoont nu een omkering van de trend in grote Italiaanse steden. Het laatste rapport van Immobiliare.it Insights laat zien dat de algehele vraag krimpt als gevolg van exponentieel stijgende prijzen, met een landelijke stijging van 28% in één jaar .

De vraag daalt in grote steden

Onder de steden die het zwaarst getroffen werden door de daling van de vraag, noteerde Florence een drastische daling van -41% , gevolgd door Venetië met -37% . De gegevens voor Napels ( -30% ), Verona ( -29% ) en Palermo ( -28% ) zijn ook veelzeggend. Milaan, het economische hart van het land, zag een krimp van 20% in de vraag, terwijl Rome een bescheidener daling van 7% noteerde.

Genua en Turijn tegen de stroom in

In dit algemene scenario van daling vallen de positieve prestaties van Genua en Turijn op. Genua zag de vraag echter met maar liefst 78% stijgen als gevolg van een drastische afname van het aanbod ( -56% ). Turijn daarentegen zag de vraag met 7% toenemen, wat een zekere veerkracht van de markt aantoont.

Prijzen stijgen, Genua staat bovenaan

De stad met de grootste prijsstijging is Genua (+29%) , met een daling van 9,3 naar 12 euro per vierkante meter. Het behoort echter nog steeds tot de steden met de laagste tijdelijke huurprijzen. Bologna en Rome volgen met respectievelijk 26,5% en 23% , waarmee ze aanzienlijk hogere huurprijzen hanteren: Bologna daalt naar 24,4 euro per vierkante meter en Rome naar 21,1 euro per vierkante meter.

Stabiliteit alleen in Napels

Interessant genoeg is Napels de enige grote stad met stabiele prijzen voor kortetermijnverhuur, namelijk € 16,70 per vierkante meter. Andere steden zagen kleinere prijsstijgingen: Verona (+7,5%), Milaan en Palermo (+6%), Catania (+5%), Florence (+4%) en Bari (+3%).

Aanbod in beweging: Catania groeit, Genua halveert

Kijkend naar het aanbod, is de situatie zeer divers. Catania registreerde een sterke groei in beschikbaar aanbod ( +75% ), gevolgd door Bari ( +66% ) en Napels ( +57% ). Daarentegen daalde het aanbod in Genua ( -56% ), Turijn ( -33% ), Bologna ( -23% ), Rome ( -21 %) en Verona (-16% ).

Analyse en prognoses van de vastgoedmarkt

Luke Brucato , Chief Strategy Officer bij Immobiliare.it Insights, merkt op: "De markt voor kortetermijnverhuur krimpt , net als de gehele huursector in Italië. In middelgrote en kleine steden blijft de interesse echter sterk , wat bijdraagt aan de algehele stabiliteit, met een landelijke daling van slechts 1%."

Lees verder op DiariodelWeb.it en volg onze Facebookpagina