Hoeveel kost het om een ​​huis in Bologna te onderhouden? Het is de derde duurste stad

Bologna, 29 mei 2025 – Bologna is de derde duurste stad in Italië om je huis te onderhouden. Gemiddeld 16.465 euro per jaar inclusief hypotheeklasten, rekeningen (elektriciteit, gas en water), belastingen, onderhoud en overige kosten, d.w.z. ongeveer 1.370 euro per maand . De waarden zijn afkomstig uit een onderzoek van Facile.it en Mutui.it , waaruit bleek dat Bologna de op twee na duurste stad is van de 10 belangrijkste Italiaanse steden, terwijl het juist de stad is met de goedkoopste Tari (afvalbelasting).

De grootste last voor de portemonnee van de inwoners van Bologna, rekening houdend met een gezin van drie personen en een woning van 100 vierkante meter in een semi-centraal deel van de stad, zijn vooral de hypotheeklasten (1.080 euro per maand), maar ook de kosten voor nutsvoorzieningen en onderhoud (268 euro per maand) en tot slot de Tari (24 euro per maand).

Als we de analyse uitbreiden naar de belangrijkste Italiaanse steden, staat Milaan op de eerste plaats, waar gemiddeld 24.436 euro nodig is, gevolgd door Rome (21.022 euro) en op de derde plaats Bologna (16.465 euro). Onderaan de lijst staan ​​echter Cagliari (13.610 euro), Bari (10.196 euro) en Palermo (8.488 euro).

Italiaanse gezinnen geven gemiddeld 1.298 euro per maand uit aan het onderhoud van hun woning. Als de jaarlijkse uitgaven gemiddeld iets meer dan 15.500 euro bedragen, veranderen de waarden aanzienlijk bij verhuizing

langs het schiereiland: in het noorden liggen de kosten bijvoorbeeld gemiddeld 47% hoger dan in het zuiden en op de eilanden. De analyse houdt rekening met Milaan, Turijn, Genua, Bologna, Florence, Rome, Napels, Bari, Palermo en Cagliari. De waarde van het onroerend goed werd berekend op basis van de gemiddelde prijzen die werden geregistreerd door de belastingdienst – Omi, terwijl voor de hypotheek een lening met een vaste rente van 3,3% werd overwogen, met een looptijd van 25 jaar en een LTV (Loan To Value) die, afhankelijk van de gemeente, varieert tussen 75% en 80%, zoals bleek uit het observatorium van Facile.it – Mutui.it. Voor de overige uitgavenposten zijn de gegevens van verenigings- en institutionele bronnen, waaronder Istat, herwerkt.

De hypotheek

De hypotheeklasten vormen de belangrijkste post en bedragen, afhankelijk van de stad, tussen de 75% en 86% van de maandelijkse uitgaven. De absolute bedragen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de prijzen van onroerend goed. In Milaan bijvoorbeeld kost een pand van 100 m2 in normale staat, gelegen op een semi-centraal punt, gemiddeld 465.000 euro; in Rome zijn 410.000 euro nodig. Met deze waarden en een hypotheekrente van 3,3% met een looptijd van 25 jaar betekent dit dat de maandlasten in Milaan boven de 1.700 euro liggen en in Rome boven de 1.500 euro.

Kijken we naar de andere geanalyseerde steden, dan staat Florence op de derde plaats op het podium (1.102 euro gemiddeld maandbedrag), terwijl Bologna vierde staat met 1.080 euro. De laagste tarieven vindt u in het zuiden: in Palermo bijvoorbeeld bedraagt ​​de huur 489 euro per maand en in Bari 619 euro.

De situatie verandert slechts weinig als we kijken naar de mensen die in huurwoningen wonen; rekening houdend met de gemiddelde huurwaarden die de Belastingdienst – Omi heeft vastgesteld voor een woning van 100 m2 in een semi-centraal gebied in de onderzochte steden, dalen de jaarlijkse uitgaven gemiddeld met 6% en komen uit op net geen 14.700 euro.

Nutsvoorzieningen en onderhoud

Andere kostenposten die van invloed zijn op de woonlasten zijn de rekeningen voor elektriciteit, gas, water en nutsvoorzieningen.

appartementencomplexen en gewoon onderhoud. Ook hier liggen de kosten hoger in de noordelijke steden. Gemiddeld bent u daar 29% meer kwijt dan in Midden-Italië, en zelfs 48% meer dan in de zuidelijke regio's en op de eilanden.

Milaan staat opnieuw bovenaan de ranglijst, met een gemiddelde maandelijkse uitgave van bijna 300 euro, dit keer gevolgd door Turijn (288 euro) en Genua (284 euro). In Napels en Rome geeft men gemiddeld zo'n 210 euro per maand uit. De lijst wordt afgesloten door de steden Cagliari, waar 175 euro per maand voldoende is, Palermo (190 euro) en Bari (195 euro). Dit zijn gebieden met een minder streng klimaat, waardoor het energieverbruik kan worden teruggebracht, met name het verbruik voor verwarming.

De Tari

Om het plaatje compleet te maken is er de Tari, de gemeentelijke belasting voor afvalverwerking . Bij de berekening werd uitgegaan van een gezin bestaande uit drie personen en een perceeloppervlakte van 100 m2. In dit geval is het scenario omgekeerd en zijn het juist de gezinnen die in het zuiden en op de eilanden wonen die de hoogste kosten moeten dragen; Hier, in de geanalyseerde steden, geven mensen gemiddeld 16% meer uit dan in Noord-Italië. Een uitzondering is Genua, dat met een Tari 2024-waarde van 501 euro de eerste plaats inneemt in de ranglijst. Dat is het hoogste bedrag van de 10 onderzochte provinciehoofdsteden.

Op de tweede plaats staat de stad Napels, waar vorig jaar de gemiddelde uitgave voor gemeentebelasting 482 euro bedroeg; De derde plaats was voor de gemeente Cagliari (465 euro), gevolgd door die van Bari (426 euro). In Rome werd 394 euro uitgegeven, dat is 25% meer dan in Milaan. De ranglijst wordt afgesloten door Bologna, dat de stad met de laagste Tari (287 euro) van alle geanalyseerde steden blijkt te zijn.