Moet ik nu een woning in Spanje kopen voordat het te duur wordt?

Het aantal huizenkopers in Spanje schiet momenteel omhoog. Sterker nog, mei heeft de beste maand sinds 2007 gehad qua woningaankopen, met 40 procent meer verkochte huizen dan in dezelfde maand vorig jaar.

Niet bepaald nieuws dat je zou verwachten gezien de veelbesproken huizencrisis in Spanje. Wat betekent dit voor buitenlanders – of ze nu ingezetenen zijn of niet – die overwegen een woning in Spanje te kopen? Moet je haast maken of moet je wachten?

Of u daadwerkelijk een woning koopt, hangt natuurlijk af van uw persoonlijke omstandigheden en uw financiële situatie. Marktanalisten adviseren echter doorgaans om zo snel mogelijk een huis te kopen.

Kort gezegd zijn de hypotheekvoorwaarden van de banken momenteel goed en de gegevens wijzen erop dat de huizenprijzen en huren tot en met 2025 zullen blijven stijgen.

LEES MEER: Waarom 2025 een goed jaar lijkt te worden om een hypotheek in Spanje af te sluiten

Neem de prijsontwikkelingsgrafiek van Idealista, de belangrijkste vastgoedzoekmachine van Spanje. Daaruit blijkt dat de gemiddelde prijs per vierkante meter in juni 2025 € 2.438 bedroeg. Een appartement van 100 m² kost in Spanje dus gemiddeld € 243.000.

Een maand eerder, in mei 2025, was het nog 2 procent goedkoper. Dat betekent dat een woning nu zo'n € 4.860,- duurder is.

Een jaar geleden, in juni 2024, was het 14 procent goedkoper, een ongelooflijke € 34.000 minder dan nu.

Het is dan ook niet verwonderlijk dat veel mensen in Spanje er snel bij willen zijn, voordat de prijzen te veel stijgen.

Uit de meest recente gegevens blijkt dat Spanje in het eerste kwartaal van 2025 de op twee na hoogste stijging van de huizenprijzen in de hele eurozone registreerde, met een stijging van 12,3 procent. Alleen Portugal (+16,3 procent) en Kroatië (+13,1 procent) overtroffen de stijging.

De huren stijgen in een vergelijkbaar tempo, en in de populaire plekken en grote steden zelfs nog hoger. Dat betekent dat mensen die nog twijfelen over de aankoop van een woning in Spanje, nu meer dan ooit overwegen of ze de sprong moeten wagen en een huis moeten kopen.

In deze context is het geen verrassing dat angst veel Spanjaarden tot kopen aanzet. Net zoals inflatie van invloed is op wat en hoeveel consumenten in de supermarkt kopen, stimuleren verwachtingen voor de huizenmarkt mensen tot het kopen van onroerend goed, omdat ze verwachten dat het alleen maar erger zal worden.

Maar er spelen ook andere factoren mee. "Er zijn verschillende factoren die de huidige kracht van de vraag naar woningen verklaren, waaronder de groei van het bruto besteedbaar inkomen, een sterke buitenlandse vraag, positieve migratiestromen, de gunstige financiële situatie van huishoudens en lagere rentetarieven", vertelde Judit Montoriol, hoofdeconoom bij CaixaBank Research, aan Business Insider.

Waarom de huidige hypotheekvoorwaarden in Spanje betekenen dat het nu een goed moment is om een huis te kopen

Ten eerste is de situatie de afgelopen maanden veranderd door een daling van de Euribor, die terugkeert naar niveaus die we sinds het najaar van 2022 niet meer hebben gezien.

Dit betekent dat er veel betere hypotheekrentes en voorwaarden beschikbaar zijn. Spaanse banken bieden nu een TIN (nominale rente) van minder dan 2,5 procent en financieringen tot 90 procent.

Nu de Euribor rond de 2 procent schommelt, wordt de hypotheekmarkt als veel aantrekkelijker gezien en dat zal de komende maanden waarschijnlijk nog verder toenemen.

Euribor is het rentetarief dat het vaakst wordt gebruikt om hypotheekbetalingen in Spanje te berekenen en om zowel variabele als vaste rentetarieven te berekenen.

LEES OOK: Hoeveel moet je verdienen om een studio te huren of te kopen in de belangrijkste steden van Spanje?

Waarom toekomstige prijsstijgingen van onroerend goed mensen ertoe moeten aanzetten om nu in Spanje een huis te kopen

Deskundigen verwachten dat de huizenprijzen tot 2025 gestaag zullen blijven stijgen. Caixabank voorspelt dat de stijging 7,2 procent zal bedragen, Bankinter denkt aan 5 procent en het Amerikaanse kredietbeoordelingsbureau S&P schat de stijging op 4,7 procent.

Hoe dan ook, de gemiddelde woning in Spanje zal in 2026 waarschijnlijk tussen de € 10.000 en € 20.000 meer (of zelfs meer) kosten dan in 2025.

Dit komt vooral door de toegenomen vraag naar woningen, een beperkt aanbod en onvoldoende nieuwbouw, waardoor de prijzen hoog blijven.

Hoewel er tekenen zijn van een vastgoedbubbel die zich ontwikkelt in sommige Spaanse steden, zijn er niet dezelfde omstandigheden die de prijzen zo snel deden kelderen als bij de financiële crisis van 2008.

LEES OOK: Is er een vastgoedbubbel in Spanje en zal deze in 2025 barsten?

Conclusie

Het algemene advies van marktanalisten is dat eventuele besparingen door een lagere hypotheekrente tenietgedaan kunnen worden door stijgende huizenprijzen. Dit betekent dat wachten u meer kan kosten als u van plan bent te wachten op een betere hypotheek.

Omdat de huurprijzen ook blijven stijgen, kan het de moeite lonen om het geld te besteden aan een hypotheek in plaats van aan het verhogen van de huren.

Zoals met alles is het echter belangrijk om na te denken over uw situatie en wat het beste voor u is. Het maakt ook uit waar in het land u wilt kopen.

Als u een huis koopt in een grote, populaire stad, waar de prijzen het sterkst zijn gestegen, kunt u het beste eerder actie ondernemen. Koopt u echter een huis op het platteland, dan maakt dat misschien niet zoveel uit, omdat de prijzen daar misschien niet zo snel stijgen.