Sterke stijging in de vraag naar woningen in Barcelona door buitenlandse thuiswerkers

Naast kleinere kustgebieden, zoals de Canarische Eilanden en de Balearen, is Barcelona dankzij de grote internationale gemeenschap, middelen en diensten een centraal knooppunt geworden voor buitenlandse thuiswerkers. Deze trend is nog sterker sinds de lancering van het Digital Nomad Visa (DNV) in 2023.

Saúl Cubilla, marketingdirecteur bij Homeclub, vertelde aan Idealista dat mensen die vanuit het buitenland op afstand werken, zich vooral in Barcelona concentreren, met name in goed bereikbare wijken met een hoge levenskwaliteit, zoals Eixample, Gràcia en Sant Antoni.

"Er is ook een groeiende aanwezigheid in kustgebieden zoals Sitges en Castelldefels, die de nabijheid van de stad combineren met een meer ontspannen omgeving, ideaal voor de afgelegen levensstijl", voegde hij toe.

ONTHULD: Hoeveel mensen hebben een Spaans digitaal nomadenvisum?

Volgens een recent rapport met de titel 'Wonen in huuraccommodaties: wettelijk gegarandeerde onzekerheid', gepubliceerd door het Barcelona Urban Research Institute (IDRA), hebben negen van de tien huurwoningen in Barcelona nu tijdelijke contracten.

Dit zijn seizoens- of kortetermijnverhuurperiodes, die net iets korter duren dan de periode die als permanente verhuur wordt beschouwd – doorgaans tussen de 32 dagen en 11 maanden.

De overgrote meerderheid van de buitenlandse mensen die in afgelegen gebieden wonen, kiest ervoor om te huren in plaats van te kopen. Dat is niet verrassend, want velen willen uiteindelijk misschien wel terug naar hun thuisland of ergens anders heen. Of ze hebben eerst tijd nodig om te wennen en te kijken waar ze willen kopen.

De meesten geven de voorkeur aan contracten van drie tot acht maanden, zodat ze zich snel kunnen vestigen en niet vastzitten aan een vaste baan.

Dit verschilt enorm van wat de lokale bevolking prefereert, namelijk vaste contracten voor de lange termijn van maximaal vijf jaar.

LEES OOK: Wat digitale nomaden moeten weten voordat ze naar Barcelona verhuizen

De behoeften zijn ook anders. Terwijl de meeste langetermijnhuurwoningen ongemeubileerd zijn, zijn thuiswerkers op zoek naar volledig gemeubileerde woningen die al over bepaalde voorzieningen beschikken, zoals internet en nutsvoorzieningen.

Over het algemeen "zijn ze op zoek naar een unieke ervaring waarmee ze vanaf dag één op afstand kunnen wonen en werken, zonder zich ergens zorgen over te hoeven maken. Huren biedt hen de vrijheid om te reizen, nieuwe bestemmingen te ontdekken en zich zonder beperkingen aan te passen aan nieuwe banen", legt Homeclub uit.

Dit betekent natuurlijk dat ze veel meer betalen dan de marktwaarde voor het gemak van een contract van korte duur en extra diensten.

Volgens gegevens van het bedrijf is er de afgelopen twee jaar een stijging van 42 procent in het aantal aanvragen voor thuiswerkgerelateerd verblijf in Barcelona geregistreerd.

"Deze trend weerspiegelt de positie van de stad als een van Europa's toonaangevende technologiehubs. Barcelona organiseert belangrijke evenementen zoals het Mobile World Congress, het belangrijkste wereldwijde congres in de sector, en heeft zijn aantrekkingskracht als thuisbasis voor talloze technologische startups, waaronder dochterondernemingen van Silicon Valley-bedrijven, geconsolideerd", leggen ze uit.

Ondanks de toenemende populariteit van dit type verhuur, zorgt het voor veel woede bij de lokale bevolking. Zij beweren dat ze hiermee eigendommen van de algemene huurmarkt afpakken en dat er daardoor minder woningen voor hen overblijven.

Spanje kampt momenteel met een grote woningcrisis en Barcelona is een van de gebieden die het zwaarst getroffen is. Veel mensen kunnen de huur niet betalen en er is een ernstig tekort aan beschikbare woningen.

LEES OOK: Hoe de nieuwe tijdelijke contractregels van Spanje het voor buitenlanders moeilijk maken om te huren

Om meer permanente woningen weer op de markt te brengen, gaf de Spaanse overheid eind 2024 groen licht voor een wet die tijdelijke en kamerverhuur reguleert. Dit betekende een aanpassing van de wet om verhuurders en huurders te dwingen de noodzaak van tijdelijke verhuur te rechtvaardigen.

Dit betekent dat thuiswerkers nu moeten aantonen waarom ze een tijdelijke huur willen, met documenten zoals tijdelijke werk- of studiecontracten. Dit lukt echter niet altijd, omdat het hebben van een DNV (Dienst Uitvoering Onderwijs) doorgaans niet voldoende reden is, waardoor het voor velen steeds moeilijker wordt om een huurwoning te vinden.