Strip Center: projecten toegevoegd te midden van dalende consumentenprijzen

Winkelcentra zijn een commercieel model dat zo'n tien jaar geleden in Mendoza is ontstaan en in aantal toeneemt naarmate het stedelijk gebied groeit. Om deze reden vindt de grootste groei van dit soort bedrijven doorgaans plaats in de meer afgelegen departementen met de grootste bevolkingsgroei.

De bouwsector benadrukte dat het format potentie heeft, maar dat degenen die zich momenteel in de plannings- of ontwikkelingsfase bevinden, "langzaam" of "zeer langzaam" vooruitgang boeken. De redenen hiervoor zijn divers: de huidige daling van de consumptie wordt verergerd door de huidige tweespalt in de bouwsector, met stijgende kosten en prijzen die niet worden aangepast.

Om deze reden zijn de meeste particuliere projecten, bij vrijwel geen krediet, zelfvoorzienend. Vandaar het trage ontwikkelingstempo. Aan de andere kant hebben verschillende gemeenten deze situatie opgemerkt en aangegeven dat er nieuwe of innovatieve ruimtes zijn geopend, maar dat ze de meeste ervan niet kunnen verhuren vanwege de verkoopcijfers en de sombere vooruitzichten.

Jimena Gómez Piovano, PhD in de architectuur en hoofd van het programma Urban Design II aan de UNCuyo School of Architecture , legde uit dat winkelcentra een oplossing of antwoord zijn op een vraag die ontstaat in steden met een lage bevolkingsdichtheid. Ze voegde eraan toe dat het plekken zijn waar de toegang tot basisvoorzieningen of -diensten minder centraal ligt. Over het algemeen zijn dit plekken met een divers aanbod en een minimaal aantal winkels waar mensen dagelijkse goederen kunnen kopen of toegang hebben tot belangrijke diensten zonder naar het stadscentrum te hoeven reizen.

Bouw van een winkelcentrum op het Carrefour-terrein in Guaymallén

Daniël Caballero

"Daarom verschijnen ze ook vaak rond de groeiende gated communities waar geen enkele vorm van bedrijven gevestigd kunnen worden", merkte Gómez Piovano op. Deze lokale bedrijven daarentegen zijn gebonden aan het concept " geen parkeren, geen bedrijven ". Dit idee is dat parkeren essentieel is voor het succes en voortbestaan van bedrijven, aangezien de meeste mensen er met de auto naartoe komen. Ze zijn ideaal voor inwoners van Mendoza die "voor" hun bedrijf willen parkeren en vaak overweldigd worden door het steeds toenemende verkeer in de toegangszones en de snelle groei van sommige gebieden.

Daarom is de mogelijkheid om de auto te laten staan tijdens het winkelen cruciaal en een van de onderscheidende kenmerken van dit model. Dit komt ook doordat het steeds gebruikelijker wordt om winkels onder appartementen of duplexen te bouwen, wat weliswaar een handige oplossing is, maar niet hetzelfde is. De stedenbouwkundige gaf aan dat winkelcentra een oplossing zijn die de duurzaamheid van steden verbetert. Dit komt doordat er niet ver hoeft te worden gereisd om in de dagelijkse behoeften aan goederen en diensten te voorzien.

Dalmiro Barbeito, voorzitter van de Kamer van Onafhankelijke Bouwers van Mendoza (Cecim) , merkte op dat het stadsplanningsconcept van Mendoza en de rest van het land al enkele jaren aan het veranderen is. "Steeds meer mensen verhuizen naar het westen of naar andere, meer afgelegen gebieden, dus het concept van het winkelgebied is zeer nuttig gebleken bij het leveren van diensten aan deze gebieden die deze niet hadden," benadrukte hij. Deze verandering in het model heeft ook geleid tot een relatief gelijkmatigere verdeling van investeringen. "Misschien was het vroeger beter om meer in steden te bouwen, maar nu zoeken mensen naar onderontwikkelde ruimtes of ruimtes met een opkomende bevolking," merkte Barbeito op.

Architect Gómez Piovano merkte op dat het model van een winkelstraat de afgelopen tien of vijftien jaar steeds meer ingeburgerd is geraakt. Over het algemeen zijn dit soort ruimtes voorzien van lokale bedrijven zoals slagerijen, kruidenierszaken of kleine supermarkten, boekwinkels, kapperszaken, bakkerijen, enzovoort. Ze hebben vaak ook ruime ruimtes voor de horeca, en afhankelijk van de grootte is een cafetaria een klassieker. Brouwerijen, restaurants, hotdogs en soortgelijke bedrijven worden echter steeds populairder.

Lomas Medical Center: een nieuw voorstel op slechts 10 minuten van het stadscentrum

Al geruime tijd begint een bijzonder kenmerk de meeste winkelcentra in Mendoza te verenigen. Waar veel vroeger banken, geldautomaten en zelfs gemeentehuizen hadden, hebben de meeste tegenwoordig een kliniek of dokterspraktijk en een sportschool. Santiago Laugero, voorzitter van de Economische Federatie van Mendoza (FEM) , legde uit dat het bestaan van de sportschool en het medisch centrum in lijn is met de doelstelling van de winkelstraat om lokale diensten aan te bieden.

"Gezondheidsgerelateerde ruimtes – voor zowel gezonde als zieke mensen – hebben altijd een plek, omdat ze belangrijke trekpleisters zijn", benadrukte Laugero . De bouwer en vastgoedontwikkelaar legde ook uit dat klinieken, sportscholen, Engelstalige instituten en soortgelijke instellingen zorgen voor een zekere toestroom van mensen. Zo profiteren degenen die voor een van deze activiteiten naar de strip komen van de tijd en ruimte om behandelingen uit te voeren of aankopen te doen.

"Veel mensen maken van de gelegenheid gebruik om pasta, een lunch voor de hele dag of een zondagse barbecue te kopen", legde Laugero uit. Het komt ook vaak voor dat groepen voor of na de activiteit samenkomen voor een kop koffie of om samen te eten tijdens de lunch of het diner. Om die reden zijn zowel sportscholen – krachttrainingscentra zijn momenteel in de mode, maar er zijn er in alle soorten – als gezondheidscentra de meest voorkomende trend in Mendoza.

Santiago Laugero heeft een project in de wijk Las Cañas in Guaymallén, waar hij al is begonnen met de bouw van twee torens met appartementen, kantoren en winkelruimte. Hij heeft ook ervaring met winkelcentra , aangezien zijn bedrijf Terramalva in Luján de Cuyo beheert. Met 18 winkelruimtes biedt dit pand, vlakbij de rotonde van de brandweerkazerne, niet alleen restaurants, een boekwinkel, een ijssalon, een medisch centrum, een sportschool en zelfs een kinderdagverblijf. Hoewel de locatie een gevestigde naam is en bekende merken huisvest, is het de algemene omzetdaling niet ontgaan.

"De context van lage inflatie en lagere koopkracht betekent dat aankopen zeer gematigd zijn", benadrukte Laugero. Terwijl winkelcentra alledaagse producten aanbieden, verliezen retailers momenteel terrein ten opzichte van grote winkels. Naast de door Scentia gepubliceerde gegevens over de dalende consumptie , voeren supermarkten momenteel zeer agressieve promoties met banken en creditcardmaatschappijen. Kortingen of renteloze afbetalingen zijn voordelen die het MKB zich over het algemeen niet kan veroorloven, wat de winstgevendheid van retailers verder aantast.

"Sinds maart is er sprake van een daling van de verkoop, hoewel er dankzij de feestdagen in juli een opleving is geweest", benadrukte de voorzitter van de FEM, die waarschuwde dat de verbetering de voorgaande feestdagen niet heeft overtroffen. In dezelfde lijn merkte Yamilia Meljim, secretaris van Economische Ontwikkeling van de stad Mendoza, op dat de meeste handelaren zich zorgen maken over de complexe situatie. "Of ze in de toekomst nog actief zullen blijven, hangt af van de verzadiging van de markt", merkte Jimena Gómez Piovano op. Momenteel is de recessie niet de meest gunstige context, maar het format is een optie die nog veel te bieden heeft.

Kleding, prijsdalingen.jpg

Terwijl sommige winkelcentra bruisen, slagen andere er niet in om aan te slaan. Sommige hebben zelfs meerdere lege ruimtes, verlaten bovenverdiepingen, of wisselen regelmatig van winkellijn en merk. Winkelcentra zijn het sterkst gegroeid in afgelegen gebieden, omdat de bevolking daar het sterkst is gegroeid, vooral in de buurt van gated communities.

De dichtstbevolkte gebieden hebben echter ook een aanzienlijke groei doorgemaakt met deze modaliteit. "Wanneer ontwikkelaars dit soort projecten overwegen, streven we ernaar waarde toe te voegen aan het gebied en ervoor te zorgen dat er een bepaald aantal mensen komt om de zaak winstgevend te maken," legde Laugero uit. Daarom is het niet ideaal om winkelcentra te bouwen in gebieden met al winkelcentra of winkelcentra in de buurt.

In de stad Mendoza – waar het centrum de belangrijkste winkelbestemming voor inwoners is – noemde Meljim verschillende locaties die bij dit format zouden kunnen passen. Een daarvan bevindt zich in Suipacha en Olascoaga in het zesde deel, waar al een café is geopend, en de officiële opening van 14 nieuwe locaties wordt binnen een maand verwacht.

De Procrear-appartementen op het nabijgelegen spoorwegterrein hebben een reeks nieuwe locaties voortgebracht, zowel in deze buurt als in de omliggende straten, met name langs Tiburcio Benegas. Wat betreft eten is er de Mercado Moreno, terwijl in het centrum de Patio Maristas een optie zou kunnen zijn. "Eigenlijk vallen deze ruimtes voor ons onder het galerieformat, maar ze zouden ook als winkelcentra kunnen dienen," verduidelijkte Meljim.

Guaymallén , het dichtstbevolkte departement van de provincie, heeft een aanzienlijke groei in deze vorm doorgemaakt. Ricardo Camps, directeur Openbare Werken, Planning en Kadaster van deze gemeente, beschreef de belangrijkste formele verzoeken van de gemeente voor de winkelcentra . Hij voegde eraan toe dat Las Cañas, El Sauce en Rodeo de la Cruz tot de meest dynamische gebieden behoren. Hoewel de eerstgenoemde al behoorlijk dichtbevolkt is, is er nog aanzienlijke ruimte voor groei binnen het ABC1-segment en met de hulp van de Mendoza Country Club en omliggende ontwikkelingen.

De andere twee zijn minder ontwikkeld, maar er zijn ook steeds meer privéwijken en vergelijkbare gebouwen. Over het algemeen is er in Guaymallén vooruitgang geboekt met een nieuwe strook achter La Barraca, die lokale bedrijven, meer restaurants en de mogelijke verplaatsing van de daar gevestigde kliniek zal toevoegen. Langs de straten Las Cañas en Uspallata ligt de Laugero-strook, waarvan de bouw al is begonnen, dus de strook is nog ver weg. Vlakbij komt ook een nieuw commercieel project op de hoek van de straten Elpidio González en Las Cañas.

In het oostelijke deel van Guaymallén, El Sauce, zijn twee nieuwe winkelcentra geopend. Eén is Sol City Center en de andere is speciaal voor groothandels. Ondertussen is tegenover Novamarket de bouw begonnen van een nieuw pand op het Carrerfour-terrein, waar voorheen de kartbaan was. Daar wil het bedrijf Kristich tegen het einde van het jaar een winkelcentrum openen met zo'n 40 winkels en merken die zich al hebben aangemeld, zoals Central de Bebidas, pizzeria La Popular, Cerveza Patagonia en Banco Macro.

Het Arizu Winery-gebouw in Godoy Cruz is gerestaureerd. Foto: Ignacio Blanco / Los Andes

Flavio Kristich had eerder al aangegeven dat dit vierde project, eigendom van het bedrijf, onder andere een sportschool, de Lorenzo Automotores-dealer en een ijzerwarenwinkel zal omvatten. Deze locatie zal het strand delen met de hypermarkt. Ondertussen is er in de wijk Rodeo de la Cruz – met de hulp van Giménez Rilli – een nieuwe strip gepland voor Cortaderas, die de naam Paseo Comercial Milagros zal krijgen.

In Godoy Cruz zijn er diverse ruimtes die dit format gebruiken, maar het zijn meer conventionele modellen, aangezien bijna alle gebieden zeer stedelijk zijn. In laatstgenoemde is de bouw begonnen van een winkelcentrum met twaalf winkels in Chuquisaca en Segundo Sombra, evenals het Arizu Masterplan. Daar is het project "Infrastructuur, Verstedelijking en Architectuur van de Voormalige Wijnmakerij van Arizu" gepland voor een commerciële en residentiële ontwikkeling. Dit terrein heeft een totale oppervlakte van bijna tweeënhalve hectare.

Maipú meldde dat er tien vergunde winkelcentra zijn. Volgens de potentiële vergunningen worden er momenteel nog vijf projecten geëvalueerd: één in Luzuriaga, twee in de westelijke zone en twee in de oostelijke zone. In Luján meldden ze dat er vier nieuwe projecten in de pijplijn zitten, maar de locaties ervan werden niet gespecificeerd.