Airbnb annuleert advertenties voor accommodaties die niet geregistreerd staan bij de Spaanse overheid

Spanje was in juli het eerste land in de EU dat de nieuwe Europese regelgeving inzake één register voor kortetermijnverhuur invoerde.

Het doel hiervan is om een einde te maken aan fraude en illegale verhuur aan toeristen, die in strijd zijn met het recht van burgers op betaalbare huisvesting.

Verhuurders hadden tot 1 juli 2025 de tijd om alle toeristische, tijdelijke en seizoensverhuur te registreren, maar op 2 juli had bijna de helft dat nog niet gedaan. Dit betekent dat duizenden verhuurders nu geen recht meer hebben om te adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking.com.

LEES OOK: Bijna de helft van de Spaanse vakantiewoningen is niet vóór de deadline bij de overheid geregistreerd

Pas nadat ze zich hebben geregistreerd en een speciaal registratienummer hebben, mogen ze reclame maken en klanten werven.

Vanaf augustus 2025 is Airbnb akkoord gegaan met het maandelijks versturen van de door de Dienst Huisvesting vereiste informatie, inclusief de bijbehorende staats- en regionale registratienummers.

Ook is ermee ingestemd om vermeldingen in het nationale register te verwijderen die onregelmatigheden vertonen of er helemaal niet in voorkomen.

In deze gevallen zal het platform de hosts vooraf op de hoogte stellen en hen een periode bieden om het probleem te verhelpen voordat de verwijdering definitief wordt uitgevoerd, tenzij het staatsregistratienummer is ingetrokken. In dat geval wordt het nummer niet meer weergegeven.

LEES OOK: Spanje beveelt Airbnb om 66.000 advertenties voor vakantieverhuur te verwijderen

In mei van dit jaar verzocht het Spaanse Ministerie van Consumentenzaken Airbnb om 65.935 advertenties voor toeristische accommodaties van de website te verwijderen, omdat deze in strijd waren met de regelgeving.

Het is nog onduidelijk hoeveel overlap er is tussen deze bijna 66.000 advertenties die al zijn gemarkeerd voor verwijdering en de advertenties die niet geregistreerd staan in het overheidsregister. Maar op de dag na de deadline waren er 152.857 panden die niet over de benodigde registratiecode beschikten.

Volgens het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) zijn er 368.295 huurwoningen voor korte en tijdelijke verhuur, hoewel velen denken dat dit aantal hoger ligt.

LEES OOK: Drie redenen waarom huiseigenaren worden afgewezen door het Spaanse register voor vakantiehuisverhuur

De meest voorkomende reden voor het verwijderen van een advertentie is dat accommodaties hun toeristenvergunning niet hebben kunnen tonen in de advertentie, wat in verschillende regio's in het land verplicht is. Dit betekent naar alle waarschijnlijkheid dat ze illegaal opereerden.

Spanje kampt al een aantal jaren met een ernstige woningcrisis. De toeristische verhuur en seizoensverhuur zijn er vooral verantwoordelijk voor dat er meer woningen op de algemene huurmarkt komen voor de lokale bevolking en dat de prijzen hierdoor omhoogschieten.

GIDS: Hoe u uw toeristische appartement registreert bij de Spaanse overheid