Huurrecht: Verhuurders kunnen beslag leggen op eigendommen van wanbetalende huurders

Als een burger de in het contract vastgelegde huur niet betaalt, geeft de nieuwe huurwet , die door wetgevers wordt bestudeerd, een huiseigenaar de mogelijkheid om beslag te leggen op de eigendommen van de huurder om betaling van het verschuldigde bedrag te garanderen.

In het verslag over het wetsontwerp inzake verhuur en uitzettingen van onroerend goed wordt in artikel 17 bepaald dat de eigenaar van een onroerend goed bevoegd zal zijn om " beslag te leggen" op de huurder die te laat is met het betalen van de huur en zo de inning van de schuld te garanderen.

Volgens het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Dominicaanse Republiek zijn beslagen "gerechtelijke maatregelen waarmee de bezittingen of het geld van een schuldenaar kunnen worden vastgehouden om ervoor te zorgen dat een openstaande schuld of financiële verplichting kan worden nagekomen."

"Het primaire doel van beslaglegging is ervoor te zorgen dat de ingehouden gelden of activa beschikbaar zijn om de schuld te voldoen in het geval dat een rechtbank een vonnis in het voordeel van de schuldeiser uitspreekt. Totdat het geschil is beslecht, kan de derde partij niet over de ingehouden gelden of activa beschikken, wat de belangen van de schuldeiser tijdens de juridische procedure beschermt", aldus artikel 557 van het Wetboek van Strafvordering.

Volgens het wetsvoorstel, dat in de Kamer van Afgevaardigden zal worden besproken, zal inbeslagname een conservatoire maatregel zijn die alleen zal worden toegepast indien er een huurovereenkomst en een aanmaning is. Bovendien bepaalt artikel 17 van hetzelfde verslag over het wetsvoorstel dat verhuurders het recht hebben om andere maatregelen te vorderen bij de vrederechter om de inning van achterstallige huur te waarborgen.

Maar het wetsvoorstel stopt daar niet. De enige alinea van het genoemde artikel geeft huurders gelijke rechten.

Volgens de tekst kan de huurder, als de verhuurder de borgsom aan het einde van de huurperiode te laat terugbetaalt, dezelfde zekerheidsrecht uitoefenen om zijn geld terug te vorderen en veilig te stellen.

Het rapport van het wetsvoorstel , opgesteld door een commissie onder voorzitterschap van afgevaardigde Amado Díaz, bepaalt dat deposito's moeten worden gestort op een bank in de buurt van het gehuurde pand, in plaats van ze te overhandigen aan de Banco Agrícola of ze rechtstreeks te bewaren, zoals nu het geval is.

• De bank die het geld ontvangt, meldt het bestaan ​​van het huurcontract aan het Ministerie van Volkshuisvesting en Gebouwen, zodat er statistische gegevens kunnen worden verzameld over het tekort aan woningen in het land.

Nadat het wetsvoorstel over de huur ruim vier maanden door een speciale commissie is bestudeerd, is het nu klaar om te worden besproken in een vergadering van de Kamer van Afgevaardigden . De Kamer moet vervolgens beslissen of het initiatief wordt goedgekeurd of afgewezen.

Het wetsvoorstel is opgesteld door de voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden , Alfredo Pacheco , en beoogt, volgens zijn argumenten, een juridisch vacuüm op het gebied van huur op te vullen met een wet die contracten, conflicten tussen verhuurders en huurders, het gerechtelijk beheer van huur, de rechten en plichten van elke partij, de bevoegdheden van de rechtbanken in huurzaken en uitzettingen vastlegt.

ONDERWERPEN -