Ruimtelijke hervorming werkt niet. De gebouwen staan zo verspreid dat ze niet samengevoegd kunnen worden.

• Omdat vanaf juli 2026 alleen nog maar beslissingen over ontwikkelingsvoorwaarden genomen kunnen worden in de gebieden die in het algemene plan voor ontwikkeling zijn aangewezen en voor een maximale periode van 5 jaar, haastten de Polen zich om "wuzetka" te verkrijgen.
• Dergelijke besluiten worden ook genomen in gebieden waar ontwikkeling formeel verboden is in algemene plannen.
• "Zelfs als we het algemene plan aannemen, zal 80% van de genomen ontwikkelingsbesluiten binnen de open zone vallen, waar geen ontwikkeling is toegestaan. Dit tart alle logica", zegt Krzysztof Grad, burgemeester van de gemeente Chmielnik.
• Het amendement sloot ook de mogelijkheid van verspreide ontwikkeling niet uit. "Je hoeft maar een hectare bos met een stuk land of perceel te kopen en je kunt een aanvraag indienen voor een landbouwontwikkeling, zelfs als het perceel een kilometer van de dichtstbijzijnde weg ligt", legt Dr. Wiesław Kąkol, burgemeester van Boguchwała, uit.

Als gevolg van de hervorming van de ruimtelijke ordening van 2023 veranderen de regels voor het uitvaardigen van bouwbesluiten. Momenteel worden ze voor onbepaalde tijd afgegeven, maar nadat de gemeenten een algemeen plan hebben vastgesteld, wat ze uiterlijk 30 juni 2026 moeten doen, is het uitvaardigen van een "wuzetka" alleen mogelijk in gebieden die onder het algemeen plan vallen, en voor een periode van maximaal vijf jaar.

Polen die op de hoogte zijn van de wetswijzigingen, willen hun bezittingen zoveel mogelijk beschermen tegen waardeverlies.

Naar mijn mening bevat de wet een aantal absurde bepalingen, zoals die waarin staat dat de gemeente, nadat het algemeen plan is opgesteld, nog steeds besluiten neemt over de ontwikkelingsvoorwaarden. En we nemen een veelvoud van deze besluiten. Dus zelfs als we het algemeen plan aannemen, zal bijna 80 procent van de genomen besluiten over de ontwikkelingsvoorwaarden worden opgenomen in de open zone van het algemeen plan, waar bebouwing verboden is. Dit tart elke logica.

- zegt Krzysztof Grad, burgemeester van de gemeente Chmielnik.

" Ons kantoor wordt momenteel overspoeld met aanvragen voor bouwvergunningen. Inwoners die de wetswijzigingen volgen, weten dat wuzetka-vergunningen momenteel voor onbepaalde tijd worden afgegeven. Zelfs als het algemene plan geen perceel aanwijst in een zone die woningbouw toestaat, staat de huidige wuzetka hen toe een huis te bouwen", legt Dr. Wiesław Kąkol, burgemeester van de gemeente Boguchwała, uit. "Dit is vreemd, want het betekent dat de regelgeving zo is opgesteld dat, hoewel we een algemeen plan aannemen dat bedoeld is om ruimtelijke chaos te beheersen, er tegelijkertijd tot wel 3000 wuzetka-vergunningen worden afgegeven in gebieden die niet als bouwzone zijn aangewezen in het algemene plan", voegt hij eraan toe.

Wanneer bewoners vertrouwen op beslissingen die al zijn genomen of nog in behandeling zijn, ziet de ruimte in de gemeente er heel anders uit dan waar bij het vaststellen van het algemene plan rekening mee is gehouden.

Hoewel de wijziging van de Wet ruimtelijke ordening en ontwikkeling bedoeld was om de ruimtelijke ordening te reguleren, had deze 30 jaar geleden al in deze vorm moeten worden aangenomen. Nu zitten we zo in de problemen dat de wet niet veel verandert. In onze gemeente zijn er bijvoorbeeld plaatsen waar de huizen in de ene richting twee kilometer van de weg staan en in de andere richting twee kilometer.

"benadrukt burgemeester Dr. Wiesław Kąkol, en voegt eraan toe: " De wijziging van 2023 staat nog steeds verspreide ontwikkeling toe. Door simpelweg een hectare bos met een stuk land of perceel grond te kopen, kan een boerderij worden gebouwd , zelfs als het perceel een kilometer van de dichtstbijzijnde weg ligt. Dit vertaalt zich in kosten voor de gemeente , aangezien inwoners die in afgelegen gebieden bouwen, later van de gemeente verwachten dat ze wegen, riolering en sneeuwruiming aanleggen. De wijziging van 2023 heeft deze anomalie niet aangepakt."

Burgemeester Krzysztof Grad wijst er echter op dat degenen die een huis willen bouwen op de open "wuzetka"-grond , bijvoorbeeld problemen kunnen krijgen met het verkrijgen van een hypotheek . Uit de bouwkundige documentatie blijkt dat het perceel, hoewel er een bouwvergunning voor is afgegeven, zich in een open gebied bevindt waar geen bebouwing is toegestaan .