Aansprakelijkheidsverzekering huurder - kan ik dit van de huurder verlangen?

In sommige landen is een huurdersverzekering verplicht. Hier Er is geen dergelijke regel en het is onwaarschijnlijk dat deze binnenkort zal veranderen. Een aansprakelijkheidsverzekering voor huurders is echter interessante optie.

Huurders van huizen en appartementen klagen niet voor niets over de huurprijzen. appartementen. De huren zijn inderdaad stabiel (in tegenstelling tot bijvoorbeeld 2022) jaar), maar tegelijkertijd stijgen de mediakosten. Gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek geven aan dat voor drie jaar (2022-2024) thermische energie voor huishoudens De prijzen stegen met 66% en die van elektriciteit met 39%. Daarnaast zijn er stijgingen in bijvoorbeeld watervoorziening (+23% in 3 jaar).

Er kan daarom worden aangenomen dat huurders zouden protesteren als er een officieel voorstel zou komen over de verplichting Het hebben van een WA-verzekering voor de huurder . Introductie van een oplossing die dat deze methode in sommige andere landen wordt toegepast, lijkt momenteel onwaarschijnlijk. Niettemin zal een WA-verzekering voor huurders in Polen steeds populairder worden. De situatie wordt in de gaten gehouden door deskundigen van het grootste multidisciplinaire agentschap van het land. Unilink verzekeringen.

Invoering de verzekeringsplicht voor huurders is een vrij ongebruikelijke oplossing, die echter is geen volledige abstractie, zoals het voorbeeld van België aantoont. In dit land is de verplichting De verzekering voor huurders van huizen en panden werd geleidelijk ingevoerd:

• in Wallonië - vanaf 1 september 2018
• in Vlaanderen - vanaf 1 januari 2019
• in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest - van 1 november 2024

Invoering de verplichting om verzekeringspolissen te hebben voor huurders uit Brussel en omstreken werd gedeeltelijk slechts een formaliteit, omdat de eigenaren van het pand daar al Huurwoningen vereisten dat huurders een verzekering afsloten, dus imiteerden ze oplossing toepasbaar in de rest van België.

"Poolse lezers kunnen Ik vraag me af waarom Belgische huurders gedwongen werden om verplichte verzekeringen. Het antwoord op deze vraag is zeer interessant - ook in "over de situatie van lokale huurders", zegt Andrzej Prajsnar, expert bij het verzekeringskantoor Unilink.

Uitgelicht de verzekeringsplicht die momenteel in België bestaat, uiteraard hangt nauw samen met de lokale regelgeving. Het gaat specifiek om artikel 1732. het Belgisch Burgerlijk Wetboek, dat een specifiek vermoeden invoert de aansprakelijkheid van de huurder voor schade die tijdens de huurperiode is ontstaan. De huurder kan van deze aansprakelijkheid alleen worden ontheven indien hij bewijst dat de schade is ontstaan zonder zijn schuld. Een soortgelijke regel geldt voor schade door brand. residentieel vastgoed. "Beperkende aansprakelijkheidsregels het burgerlijk huurrecht werd al in 1804 in de Belgische wet opgenomen, na meer dan "200 jaar geleden rechtvaardigden ze de invoering van de verzekeringsplicht", zegt Andrzej Prajsnar, Unilink-expert.

Wat Interessant genoeg is de burgerlijke aansprakelijkheid van Franse bedrijven op een zeer vergelijkbare manier geregeld huurders - ook gebaseerd op regelgeving van meer dan 200 jaar geleden. De regelgeving de invoering van een verplichte verzekering voor huurders in Frankrijk verscheen eerder dan in België. De verzekeringsplicht voor huurwoningen werd ingevoerd als onderdeel van de wet van 6 juli 1989. Gebrek aan nakoming de verzekeringsplicht geeft de verhuurder het recht om het contract te beëindigen of het afsluiten van een verzekering op kosten van de huurder.

"Verplichte Franse verzekering de huurder dekt schade aan het gebouw en veroorzaakt door brand, explosie en overstromingen”, zegt Andrzej Prajsnar van Unilink.

In het Pools voorwaarden heeft de huurovereenkomst een iets ander karakter dan in Frankrijk en België, omdat er veel Kortlopende contracten komen vaker voor. Daarnaast gelden er andere, gunstiger voorwaarden. voor huurders, de regels voor hun aansprakelijkheid voor schade. De genoemde verschillen vergeleken met Frankrijk en België, gecombineerd met onze relatief kleinere de populariteit van particuliere verhuur en de brede reikwijdte van wettelijke bescherming huurders, verklein de kans dat er een voorstel in Polen verschijnt invoering van een verplichte verzekering voor huurders.

"Je kunt echter niet sluit de mogelijkheid uit dat appartementeigenaren in de loop van de tijd vaker de aankoop van een appartement nodig zullen hebben polissen door de huurder of ze gaan vaker zelf een verzekering afsluiten rekening houdend met de gevolgen van de nalatigheid van de huurder", beweert hij Maciej Łoboz, expert bij het verzekeringsmultiagentschap Unilink.

Het is de moeite waard Er moet aan worden toegevoegd dat de Poolse wet op de bescherming van huurdersrechten geen gedetailleerde regels bevat kwesties met betrekking tot de verzekering van het gehuurde onroerend goed - in in tegenstelling tot bijvoorbeeld de reeds genoemde Franse wet van 6 Juli 1989 (Wet nr. 89-462 van 6 juli 1989). Poolse regelgeving geven alleen aan dat de kosten van de eigendomsverzekering moeten worden geclassificeerd als een van de kosten voor het onderhoud van het pand, en de huur kan zijn vastgesteld op een bedrag dat de dekking van deze onderhoudskosten waarborgt, vergoeding kapitaal en winst. Als het gaat om verzekeringen die de huurder afsluit, het beginsel van contractsvrijheid is van toepassing.

"De verhuurder stelt een voorwaarde Het afsluiten van een verzekering op kosten van de huurder kan echter ontmoedigend zijn voor huurders, vooral als de interesse in het huuraanbod laag is", voegt Andrzej toe Prajsnar, Unilink-expert.

Naast de bovengenoemde voorheen contractvrijheid, hebben de partijen bij de huurovereenkomst ook vrijheid als het gaat om het kiezen van de juiste verzekering. De onderstaande tabel toont voorbeelden van interessante polissen. Het is de moeite waard om te weten dat verzekeraars, als onderdeel van hun aanbod gericht aan verhuurders stellen soms voor om de standaardbescherming tegen schade uit te breiden gerelateerd aan het huren van een appartement. Een voorbeeld hiervan zijn de ERGO-voorstellen in de tabel. Hestia en UNIQA. Deze aanbiedingen dekken niet alleen schade veroorzaakt door de huurder in gehuurde "M", maar ook schade aangetroffen bij de buren.

"Kosten De uitgebreide bescherming wordt formeel gedragen door de eigenaar van het appartement, maar er is de mogelijkheid om ze in de huurprijs op te nemen. Uiteraard is de mogelijkheid het recht van de verhuurder om de verzekeringskosten aan de huurder over te dragen, hangt af van op de marktomstandigheden" - merkt Maciej Łoboz op, expert van het multi-agency Unilink verzekeringen.

Observaties Verzekeringsagenten bevestigen dat het bewustzijn langzaam groeit de huurders zelf, die naast het afsluiten van een WA-verzekering voor zichzelf soms besluiten om ook voor bescherming van hun inboedel. Deze optie voor een bredere bescherming biedt bijvoorbeeld Compensa aan als onderdeel van voorstellen die uitsluitend gericht zijn aan huurders. Het is ook belangrijk om op te merken dat de mogelijkheid van liquidatie van residentiële schade die aan andere mensen wordt toegebracht, kan plaatsvinden binnen het kader van de ‘gewone’ particuliere De WA-verzekering die huurders hebben. "Er moet echter altijd gecontroleerd worden of De aansprakelijkheidsverzekering voor derden in de privésfeer voorziet niet in uitsluitingen die van belang zouden kunnen zijn in verband met het huren van een appartement", adviseert Andrzej Prajsnar.

Besteedt men is van mening dat het in het kader van de verzekering raadzaam is om een overeenkomst te sluiten tussen de verhuurder en huurder. Er zijn verschillende mogelijkheden. Zo kan de huurder de woning zelf kopen. Een WA-verzekering voor zichzelf of hemzelf kan ook de verzekerde worden als de eigenaar appartementen bij de aankoop van een polis met dekking voor "M" wordt de bescherming uitgebreid naar de aansprakelijkheid Huurdersaansprakelijkheid. Het is de moeite waard om afspraken te maken over verzekeringsdekking. zelfs vóór het tekenen van de huurovereenkomst. "De partijen moeten informatie over eventuele verzekeringen die ze al hebben. Dankzij deze informatie, De situatie kan ook gemakkelijker begrepen worden door een verzekeringsagent die toevallig "vroeg om hulp" – vat Maciej Łoboz van Unilink samen.

Bron: