Miljoenen Polen ontvangen na nieuwjaar een brief van hun gemeentebestuur. Ze weten nu wat ze kunnen verwachten.

• - Pas eind dit jaar ontvangen miljoenen huis- en appartementeigenaren een brief van de gemeente met informatie over de onroerendgoedbelasting voor 2026. Maar we weten nu al wat ze kunnen verwachten, zegt Marek Wielgo, expert bij het portaal GetHome.pl.
• De aankondiging van de minister van Financiën "over de plafonds voor de lokale belasting- en tarieftarieven voor 2026" is zojuist gepubliceerd in Monitor Polski.
• Zo zal het maximale onroerendgoedbelastingtarief voor woningen stijgen van PLN 1,19 naar PLN 1,25, en voor grond onder dergelijke gebouwen van PLN 0,73 naar PLN 0,77 per vierkante meter.

De toegestane "indexering" van de onroerendgoedbelasting bedraagt volgend jaar ongeveer 5 procent. Dit jaar was dat ongeveer 3,5 procent, maar een jaar eerder was dat nog 15 procent. Dit hangt natuurlijk samen met de inflatie, die gelukkig begint af te nemen.

Voor de eigenaar van een huis van 200 vierkante meter op een perceel van duizend vierkante meter kan dit betekenen dat hij 1.020 PLN aan onroerendgoedbelasting aan de gemeente moet betalen. Dat is 52 PLN meer dan dit jaar.

Marek Wielgo, expert bij GetHome.pl, benadrukt dat onroerendgoedbelasting een zogenaamde lokale belasting is, wat betekent dat het een bron van inkomsten is voor gemeenten, niet voor de staatsbegroting. Gemeenten hebben daarom het laatste woord over de tarieven. Ze mogen simpelweg geen hogere tarieven hanteren dan die welke door de minister van Financiën zijn aangekondigd.

Steeds meer gemeenten verhogen de tarieven echter tot het maximum . Zo pasten in 2022 slechts acht van de achttien provinciehoofdsteden het hoogst mogelijke belastingtarief toe op appartementen en huizen, en negen op percelen grond die voor bewoning bestemd zijn. Dit jaar betalen appartements- en huiseigenaren in veertien provinciehoofdsteden het hoogste tarief.

In de overige vier (Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Rzeszów en Opole) betalen ze minder. Het is echter onduidelijk of dit volgend jaar zo zal blijven.

De komende maanden zullen raadsleden resoluties aannemen over de tarieven. Het is niet uit te sluiten dat in steden waar de tarieven momenteel onder het maximum liggen, de verhogingen hoger zullen uitvallen dan de verwachte 5%.

Gemeenten hebben geld nodig om aan de groeiende behoeften te voldoen. Raadsleden gaan er misschien van uit dat een verhoging van enkele tientallen zloty's geen deuk in het huishoudbudget van de inwoners zal veroorzaken. Het probleem is dat het aanscherpen van de begroting gepaard gaat met snel stijgende kosten voor het onderhoud van appartementen en huizen.

- aldus de expert van het portaal GetHome.pl.

Natuurlijk variëren de kosten per geval. Toch voelt iedereen waarschijnlijk de impact van stijgende huishoudbudgetten. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (GUS) meldde zojuist dat de woonlasten, inclusief nutsvoorzieningen, in de eerste helft van dit jaar 10,7 procent hoger waren dan een jaar eerder. Deze groei is dus hoger dan de inflatie, die het GUS op 4,5 procent schatte.

Het meest pijnlijk voor verhuurders en huurders waren de prijsstijgingen van gas (+24,6%), elektriciteit (+19,6%) en andere energiedragers (+13%). De kosten voor watervoorziening en afvalinzameling stegen gemiddeld met 10,9% en voor rioolrecht met 8,9%. Alleen de stijging van de stookkosten (+3,6%) en de verhuurdersheffing (+4,4%) was lager dan de inflatie in de eerste helft van het jaar.