Rendement op huizenprijzen. Dit is al lang niet meer gebeurd

• De Monetaire Beleidsraad verlaagde de rente voor het eerst sinds oktober 2023. Er worden verdere correcties verwacht.
• Welke gevolgen heeft dit voor de huizenprijzen? Volgens deskundigen zullen de rentetarieven op korte termijn niet dramatisch stijgen.
• Als de vraag echter sterker herstelt, is het mogelijk dat de prijsdaling stopt en er een licht herstel optreedt.

Volgens "Rzeczpospolita", die BIG DATA-gegevens van RynekPierwotny.pl citeert, stabiliseert de vastgoedmarkt zich en is de stijging van de prijzen van nieuwe appartementen vertraagd. In de grootste steden in Polen waren de gemiddelde prijzen van nieuwe appartementen in april als volgt:

• Warschau: 17,8 duizend PLN per vierkante meter - 0,1 procent minder dan in maart en 1,6 procent minder. meer dan een jaar geleden;
• Krakau: 16,6 duizend PLN per vierkante meter - 0,7 procent duurder dan in maart en 3,1 procent duurder. duurder dan een jaar geleden;
• Wroclaw: 14,8 duizend PLN per vierkante meter - 0,7 procent duurder dan in maart en met 9,6 procent. duurder dan een jaar geleden;
• Tricity: 16,4 duizend PLN per vierkante meter - 0,4 procent duurder dan in maart en met 9,6 procent. duurder dan een jaar geleden;
• Agglomeratie Katowice: 11,2 duizend PLN per vierkante meter - 0,9 procent duurder dan in maart en met 5,3 procent. duurder dan een jaar geleden;

Hoe zit het met de secundaire markt? Hier verwijst "Rzeczpospolita" naar gegevens van GetHome.pl.

De website geeft aan dat de gemiddelde vraagprijzen voor appartementen in Warschau in april bijna 17,8 duizend PLN bedroegen. PLN per vierkante meter, met 4,1 procent. minder dan een jaar geleden. In Krakau daalden de gemiddelde appartementprijzen met 2,6% over een jaar, tot 17.100 PLN. złoty. In Łódź stegen de vastgoedprijzen met 4,6%. (de gemiddelde prijs per vierkante meter bedroeg in april bijna 8,9 procent) - lezen we.

Deskundigen twijfelen er niet aan dat de eerste renteverlaging in lange tijd gevolgen zal hebben voor de vastgoedmarkt. - De uitgestelde vraag is hoog. Het gaat om mensen die vanwege dure en niet-beschikbare leningen geen appartement konden kopen, legt Robert Chojnacki, oprichter van het portaal Tabelaofert.pl, uit in een interview met de krant.

Rafał Bieńkowski van het portaal Nieruchomości-online.pl is van mening dat het besluit om de rente te verlagen het signaal is waar de huizenmarkt al maanden op wacht.

Volgens hem kan de verlaging van de rente kopers aanmoedigen om te kopen, omdat ze nog steeds hoge hypotheeklasten hebben.

Hij voegt eraan toe dat het besluit van de MPC waarschijnlijk niet direct tot veranderingen in de vastgoedprijzen zal leiden. - Op korte termijn zullen de prijzen niet dramatisch stijgen. Er is veel concurrentie en verkopers moeten hun prijzen aanpassen aan de mogelijkheden van de kopers, zegt hij. Hij merkt echter op dat als de vraag sterker herstelt, "we mogelijk daadwerkelijk een einde zullen zien komen aan de prijsdalingen die we vandaag in sommige lokale markten hebben gezien, en vervolgens een licht herstel."

Volgens hem zullen de volgende stappen van de Raad voor Monetair Beleid , de daadwerkelijke beschikbaarheid van krediet en de mogelijke lancering van een subsidieprogramma voor de aankoop van het eerste appartement de belangrijkste factoren zijn.