De huizenprijzen zijn in Lissabon, Porto en de Algarve de afgelopen 15 jaar meer dan verdubbeld

De huizenprijzen in de regio's Lissabon, Porto en Algarve zijn tussen 2009 en 2024 meer dan verdubbeld. De drie regio's noteerden respectievelijk een stijging van 118%, 109% en 103%. Dit blijkt uit de studie ' Unlocking the Potential of Portugal's Residential Market ', die afgelopen vrijdag door vastgoedadviesbureau CBRE is gepubliceerd.

Tussen het eerste kwartaal van 2009 en het eerste kwartaal van 2024 bereikten de huizenprijzen in Lissabon 362 duizend euro, in Porto 226 duizend euro en in de Algarve 338 duizend euro.

Dit signaal werd in deze periode in alle regio's van het land weerspiegeld, waarbij de huizenprijzen op het schiereiland Setúbal 224 duizend euro (+90%) bereikten, Oeste e Vale do Tejo (156 duizend euro; +46%), Centro (128 duizend euro; +35%) en Alentejo (114 duizend euro; +37%).

Uit het onderzoek van het adviesbureau blijkt daarentegen dat de gemiddelde prijs van een oud huis vorig jaar dezelfde waarde bereikte als een nieuw huis in 2019.

Igor Borrego, Hoofd Kapitaalmarkten bij CBRE Portugal, benadrukt dat "de huidige context van woningtekorten in stedelijke gebieden, in combinatie met de demografische druk en belastingvoordelen die de vraag stimuleren, een dringende en aanhoudende reactie op het gebied van nieuwbouw vereist".

De adviseur wijst echter op een aantal stedelijke gebieden waar de concrete omstandigheden voor directe bouw aanwezig zijn. Dat maakt het mogelijk om de processen te versnellen en snel in te spelen op het tekort aan woningen.

Tot de gebieden met het grootste potentieel behoren Alta de Lisboa, Taguspark (Oeiras), Montijo, Alcochete en Vila Franca de Xira, in het grootstedelijk gebied van Lissabon, evenals opkomende gebieden in Groot-Porto, zoals Águas Santas (Maia), Prelada en het oostelijke deel van de stad.

Regio's die volgens CBRE een concrete kans bieden voor de ontwikkeling van nieuwe woningen, met typologieën die zijn afgestemd op het huidige profiel van huishoudens, waarbij meer dan een derde van de woningen wordt bewoond door slechts één of twee personen.

“Portugal heeft niet alleen meer huizen nodig, maar hele wijken, grootschalige ontwikkelingen, ontworpen voor de echte behoeften van de gezinnen van vandaag – kleiner, diverser, met minder koopkracht – en op locaties die goed bereikbaar zijn en over goede voorzieningen beschikken”, aldus Igor Borrego.