Kamerverhuur: aanbod stijgt met 91% begin 2025 (maar prijzen ook)

Ondanks de toename van de voorraad blijven de prijzen stijgen (4%);
Funchal was de stad waar de prijzen het meest stegen (50%);
In Porto zijn de kamers 5% duurder en in Lissabon zijn ze met 8% gedaald;
Een kamer huren in Lissabon kost 500 euro/maand en in Porto 420 euro/maand;
Coimbra: een kamer in de studentenstad kost 330 euro/maand;
Guarda en Bragança zijn de goedkoopste steden om een kamer te huren;
Een kamer huren is niet alleen voor studenten.

Volgens een analyse van idealista, de Portugese vastgoedmarktplaats, is het aanbod van kamers die te huur worden aangeboden in gedeelde woningen in het eerste kwartaal van 2025 met 91% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Het voorgaande kwartaal steeg het aanbod met 56%, wat een voortzetting van de opwaartse trend in de afgelopen maanden laat zien. Ondanks dat er meer kamers te huur zijn, zijn de prijzen in één jaar tijd met 4% gestegen. Als we het kameraanbod per districtshoofdstad/autonome regio analyseren, zien we dat de voorraad het afgelopen jaar flink is toegenomen. In zes steden werd een groei van meer dan 50% geregistreerd. Het was in Coimbra (364%) waar deze stijging het duidelijkst was, gevolgd door Porto (137%), Lissabon (128%), Viseu (72%), Portalegre (65%) en Guarda (53%).

Met een even significante stijging, hoewel minder dan 50%, vallen de volgende op: Bragança (36%), Braga (18%), Aveiro (18%), Viana do Castelo (17%), Setúbal (10%) en Leiria (2%). In Santarém bleef het aanbod stabiel (0%). Van de geanalyseerde steden daalde het aanbod in Évora (-40%), Ponta Delgada (-37%), Vila Real (-27%), Faro (-26%), Castelo Branco (-24%), Funchal (-21%)

Het aanbod neemt toe, maar de prijzen ook Ondanks de toename van het aanbod, stegen de prijzen van kamerverhuur in 13 van de 19 geanalyseerde hoofdsteden van districten/autonome regio's. In Funchal stegen de prijzen het sterkst: kamers waren 50% duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Ze worden gevolgd door Faro (33%), Aveiro (32%), Setúbal (30%), Evora (23%), Braga (17%), Viana do Castelo (17%) en Portalegre (14%). Met meer gematigde prijsstijgingen komen Coimbra (10%), Ponta Delgada (10%), Porto (5%), Vila Real (4%) en Leiria (3%). In Santarém en Viseu bleven de prijzen stabiel.

In de steden waar de kamerprijzen daalden, waren dat Castelo Branco (-23%), Bragança (-15%), Lissabon (-8%) en Guarda (-5%). Lissabon blijft de stad met de duurste kamers in Portugal, waar de prijzen rond de 500 euro per maand liggen, gevolgd door Funchal (450 euro/maand), Porto (420 euro/maand), Faro en Ponta Delgada (beiden 400 euro/maand), Aveiro (397 euro/maand), Setúbal (390 euro/maand), Évora (370 euro/maand), Braga en Viana do Castelo (350 euro/maand), Coimbra (330 euro/maand), Leiria en Santarém (300 euro/maand). Van de geanalyseerde steden zijn Guarda (190 euro/maand), Bragança (200 euro/maand), Castelo Branco (230 euro/maand), Portalegre (250 euro/maand), Vila Real (250 euro/maand) en Viseu (260 euro/maand) de meest voordelige om een kamer te huren.

Een kamer huren is niet alleen voor studenten Uit de gegevens die in deze analyse zijn gepubliceerd, blijkt dat het huren van een kamer niet alleen een woonoptie is voor studenten, maar ook een optie die jongeren kiezen in hun eerste jaar op de arbeidsmarkt en in sommige gevallen zelfs nog later. De huidige realiteit op de Portugese huurmarkt in de grote steden maakt het voor veel alleenstaanden en gescheiden mensen lastig om een huis te betalen. Daarom is het huren van een kamer de meest voordelige optie. Aan de andere kant blijft het delen van een huis een stimulans voor veel jongeren die onafhankelijk willen zijn en het ouderlijk huis willen verlaten. Deze trend zal naar verwachting de komende jaren doorzetten. Idealista is uitgegroeid tot een referentiepunt voor iedereen die een woning wil delen, zowel vanwege het gebruiksgemak als de kwaliteit van de informatie. De optie die idealista biedt om een huisgenoot te zoeken en zo het zoekproces naar accommodatie te starten, is erg populair onder Portugese en buitenlandse gebruikers die naar ons land reizen en vanuit hun geboorteplaats een kamer willen vinden. Een van de grote voordelen is de verschillende taalopties die idealista biedt: naast Portugees zijn ook Engels, Duits, Frans, Russisch, Spaans, Italiaans, Zweeds, Nederlands, Fins, Pools, Roemeens, Deens, Chinees en Grieks beschikbaar.