Recordaantal panden

De eerste maanden van 2025 bevestigen de sterke groei die deze sector de afgelopen twee jaar heeft doorgemaakt, blijkt uit de N2AM-SGOIC- studie, getiteld "Alternatieve vastgoedbeleggingsinstellingen - Een portret van de huidige situatie in Portugal".

N2AM — Sociedade Gestora de Orimos de Investimento Coletivo ( SGOIC ) heeft de belangrijkste conclusies gepubliceerd van haar jaarlijkse studie “Alternatieve vastgoedbeleggingsfondsen — Een portret van de huidige situatie in Portugal”, waarin de dynamiek van de nationale vastgoedbeleggingsfondsenindustrie wordt geanalyseerd.

Het jaar 2025 verstevigt het sterke groeitraject van deze sector, met een jaarlijkse stijging van 19% in april van het aantal actieve beleggingsfondsen en een waardestijging van 21% in het beheer van vastgoedbeleggingsfondsen, naast het overwinnen van nieuwe barrières qua omvang. Volgens gegevens die in april van dit jaar werden vrijgegeven, waren er 321 actieve vastgoedbeleggingsfondsen in het land, verantwoordelijk voor het beheer van € 17.852 miljoen. Dit betekent dat de markt jaarlijkse groeicijfers van ongeveer 20% handhaaft en tegelijkertijd ook de

Het aantal actieve beheermaatschappijen is een andere indicator van de dynamiek in de sector, met in april in totaal 67 geregistreerde entiteiten. De afgelopen tien jaar is het aantal beheermaatschappijen voor dit type voertuigen niet significant gefluctueerd en schommelt het tussen de 50 en 60 exploitanten. Naar verwachting zal de groei in 2024 en 2025 oplopen tot bijna 70 actieve entiteiten.

De expansietrend van de nationale markt voor vastgoedbeleggingsfondsen zet zich dit jaar voort. 2022 was het jaar waarin de stabilisatiecyclus die sinds de periode na de trojka werd waargenomen, werd omgedraaid. Tussen 2016 en 2021 behield de sector een omvang met een jaarlijks gemiddelde van ongeveer 200 actieve fondsen en een beheerde waarde van circa € 10,5 miljard. In 2022 was er een stijging van 12% in het aantal fondsen en 10% in het beheerde bedrag, maar dit betekende dat de sector een niveau bereikte dat eerder was bereikt (222 fondsen en € 12,203 miljard onder beheer). Pas in 2023 zou een nieuwe historische mijlpaal worden bereikt, na een stijging van 21% in het aantal actieve fondsen en 19% in de beheerde waarde, waarmee de markt uitkwam op 268 geregistreerde fondsen en € 14,518 miljard onder beheer. In 2024 is de sector opnieuw gegroeid, met groeicijfers van 16% in het aantal geregistreerde fondsen en 19% in de totale waarde onder beheer, waarmee de ongekende mijlpaal van 300 fondsen (311) en € 17 miljard onder beheer (€ 17,262 miljard) werd overtroffen.

"De sector van vastgoedbeleggingsfondsen heeft de afgelopen jaren een sterk herstelvermogen getoond, na een periode van stagnatie vanwege de financiële crisis en de pandemie, waardoor de vastgoedbeleggingsactiviteit uiteraard vertraagde", begint Nuno Marques, medeoprichter en directeur van N2AM.

Hij voegt eraan toe: "We groeien sinds 2022 en 2025 laat zien dat deze trend zich voortzet, met de zeer positieve vooruitzichten dat we nog steeds een enorm expansiepotentieel hebben, vooral in het huidige marktklimaat, waar het noodzakelijk is om meer aanbod te creëren en waar fondsen een belangrijke factor kunnen zijn in de ontwikkeling van projecten gericht op woningbouw. Momenteel bestaat het grootste deel van de vastgoedportefeuilles van de fondsen nog steeds uit opgeleverde panden, en daarvan blijft woningbouw een restant. Dit betekent dat bouw- en vastgoedontwikkelingsprojecten nog veel groeipotentieel hebben in de portefeuilles van de fondsen, met name huurwoningen."

De studie "Alternatieve vastgoedbeleggingsorganisaties — Een portret van de actuele situatie in Portugal", ontwikkeld door N2AM-SGOIC, beleeft in 2025 zijn tweede editie en presenteert een gedetailleerde analyse van de vastgoedbeleggingssector in Portugal. Het behandelt belangrijke economische indicatoren en de dynamiek van vastgoedbeleggingen, karakteriseert beleggingsorganisaties qua configuratie, typologie en beleggingsdoelen en belicht de jaarlijkse marktontwikkelingen.