Open brief aan de nieuwe uitvoerende macht

Geachte heer. Meneer de premier,

Deze brief is voor jou.

Maar het geldt ook voor alle jongeren die de hoop op een thuis hebben verloren. Voor elk gezin dat in huurkamers woont.

Voor alle ouders die zagen dat hun kinderen teruggingen naar school omdat ze de huur niet meer konden betalen. En voor al diegenen die blijven wachten op beloftes die nooit komen. Het is tijd om te stoppen met praten over de crisis.

En begin eens en voor altijd over huizen te praten.

Portugal kampt met een ongekende aanbodcrisis. En de staat, die het goede voorbeeld zou moeten geven, heeft weinig meer gedaan dan wat hij wilde.

Zie de nationale inventaris van publiek erfgoed: slechts 770 officieel geïdentificeerde huizen. Een druppel in een oceaan van mogelijkheden.

Wij moeten dit erfgoed in kaart brengen. Rehabiliteer het. En stel het ten dienste van de bevolking. Deels in betaalbare huurwoningen, beheerd door een publiek fonds.

Een ander onderdeel is het versterken van de inkoopmarkt, zonder dat er meer grond in beslag wordt genomen. Het komt niet door een gebrek aan aarde. Er is sprake van gebrek aan actie.

En dan is er nog de absurde belastingheffing.

Wist u dat 40% tot 50% van de waarde van een woning bestaat uit belastingen en toeslagen? Ja, bijna de helft van de droom gaat naar de staat.

Het verlagen van de BTW op bouwkosten naar 6% is een stap in de goede richting, maar het is niet voldoende. Het is noodzakelijk om overbodige tarieven te schrappen totdat er een evenwicht is tussen vraag en aanbod. De staat verliest geen inkomsten, maar krijgt in volume terug wat hij in procenten verliest. En de sector krijgt ruimte om prijzen te verlagen.

Maar waar het echt misgaat… is de uitvoering.

De PRR beloofde 26 duizend huizen. We zijn gedaald tot iets meer dan 20 duizend.

En in februari 2025 waren er nog maar 1.897 afgeleverd.

Het probleem is niet geld. Het is executie.

En dat vereist nauwkeurigheid, leiderschap en visie.

Licenties zijn nog steeds een nachtmerrie voor elke ontwikkelaar.

Het nieuwe Simplex Urbanístico kreeg na 120 dagen stilzwijgend goedkeuring – een veelbelovend idee, maar werd tegengehouden door juridische zorgen.

In de praktijk kan een proces in Lissabon meer dan twee jaar duren.

Minder licenties. Minder huizen. Minder waardigheid.

Er is een radicale verandering nodig:

– Deadlines van weken, niet van jaren.

– Een uniek, eenvoudig, transparant en nationaal digitaal platform.

Meneer de premier,

Deze nieuwe wetgevende macht heeft een historische kans in handen:

Zet de drie belangrijkste middelen in: publieke middelen, financiële schok en debureaucratisering – om het land terug te geven wat het het meest mist: huizen. Want het leven begint in huizen.

Er zijn positieve signalen:

– De nieuwe Grondwet opent de deur naar duurzaam bouwen op rustieke gronden.

– De heropleving van coöperaties kan de waardigheid van de toegang tot huisvesting herstellen. – Het bestraffen van leegstaande panden en investeren in modulaire bouw zou de markt de ademruimte kunnen geven die het tot nu toe heeft gemist.

Wij vragen niet om wonderen. Wij vragen om moed.

Moed om nu te handelen. Om verder te denken dan de wetgevende macht.

Wetten maken met de focus op toekomstige generaties, niet op de volgende verkiezingen. Want huisvesting is niet alleen een bezit.

Het is een anker van stabiliteit.

Het is wat talent aantrekt, gezinnen in stand houdt en dromen voedt.

Het is een grondwettelijk recht.

En het is bovenal het startpunt voor elk levensproject. In de ogen van woningzoekenden is de tijd van wachten voorbij.

Nu is het tijd om te handelen.