Let op voor degenen die een huis kopen met een lening! De rentetarieven bij de banken zijn verlaagd! Maandelijkse termijn gedaald tot 2840 TL

Milliyet.com.tr/ÖZEL Miljoenen burgers die ervan dromen een huis te kopen, volgen de rentewijzigingen op de markt met nieuwsgierigheid. Vanaf het nieuwe jaar zet de daling van de hypothecaire leningen zich voort, zij het beperkt, terwijl de huidige niveaus nog steeds hoog zijn.

Terwijl de hypotheekrente bij één bank eerder was gedaald tot 2,74 procent , sloten andere banken leningen af ​​met rentetarieven die boven dit percentage lagen. Uit de laatste tarieven blijkt dat sommige banken de hypotheekrente hebben verlaagd naar 2,75 procent.

ALLE OGEN GERICHT OP DE CENTRALE BANK!

Toen de Centrale Bank de rentetarieven begon te verlagen, werden de rentetarieven voor bijna alle soorten leningen verlaagd. De volgende vergadering van de Centrale Bank vindt plaats op 6 maart. De markt verwacht dat de renteverlagingen zullen aanhouden.

Terwijl hypothecaire leningen vroeger rond de 3,05 procent wogen, zijn er nu leningen verkrijgbaar met minimaal 2,74 procent. Hoeveel dalen de maandelijkse aflossingen van iemand die een hypotheeklening van 1 miljoen TL tegen het laagste tarief afsluit? Hoeveel daalt de aflossing bij een lening met een looptijd van 120 maanden?

'DE DALENDE TREND IN DE RENTE GAAT DOOR'

Vastgoeddeskundige Mustafa Hakan Özelmacıklı, die alle interessante informatie over het onderwerp op milliyet.com.tr evalueerde, deed de volgende uitspraak: “De dalende trend in de hypotheekrente zet zich voort. We kunnen stellen dat de markten een verlaging van 250 basispunten verwachten tijdens de vergadering van de Centrale Bank die de komende dagen wordt gehouden.

'BURGERS HEBBEN DE NEIGING OM BETAALBARE WONING TE KOPEN'

Wanneer we kijken naar het volume aan woningleningen aan de BRSA-zijde, zien we dat het volume aan woningleningen op 14 februari steeg tot 529 miljard TL. Deze situatie laat zien dat burgers momenteel geneigd zijn om betaalbare woningen te kopen in lijn met de verwachting van een daling van de rentetarieven.

'DEZE PERIODE WORDT GEZIEN ALS EEN TWEEDEHANDS KANS'

We zien dat er in veel verschillende steden in ons land betaalbare tweedehandswoningen te vinden zijn. Afschrijvingsperiodes zijn voordelig geworden. We kunnen stellen dat er vastgoed is dat zichzelf binnen 14-15 jaar terugverdient, afhankelijk van de huur. Deze periode wordt gezien als een kans voor tweedehandswoningen in het kader van de woningbehoefte die zich in de komende periode kan ontwikkelen.

'HUIZENVERKOPEN STERKTEN MET 39,7 PROCENT IN JANUARI'

Dit is ook terug te zien in de statistieken over de verkoop van woningen. In januari was er een zeer hoge stijging in de woningverkoop vergeleken met het voorgaande jaar. In januari werden in Turkije 112.173 huizen verkocht. Dit betekende een stijging van 39,7 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

HOEVEEL ZIJN DE GEMIDDELDE HUIZENPRIJZEN IN TURKIJE?

Uit de woningprijsindex van januari van de Centrale Bank blijkt dat de prijzen het afgelopen jaar in reële termen met 7,2 procent zijn gedaald. Het werkelijke verschil neemt met de dag af en de huizenprijzen proberen een bepaald niveau te bereiken binnen het kader van de inflatie. We kunnen stellen dat de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in Turkije ongeveer 31 duizend TL bedraagt. In Istanbul bedraagt ​​dit cijfer 42 duizend TL, in Ankara 24 duizend TL en in Izmir 36 duizend TL. We kunnen stellen dat de huidige prijsstijgingen in het hele land rond de 22 procent liggen.

'HUURPRIJZEN ZIJN HOGER DAN DE VERKOOP'

De stijging per vierkante meter van de geadverteerde huurprijzen bedroeg 45 procent. De huurprijzen zijn hoger dan de prijzen van koopappartementen. De verkoopcijfers van tweedehandsartikelen braken records. 71 procent van de verkopen in januari waren tweedehands.

'BANKEN ZULLEN CONCURREREND ZIJN IN HYPOTHEEKLENINGEN'

Ik verwacht dat banken in de komende periode met scherpere voorwaarden voor woninghypotheken zullen komen. Banken minimaliseren hun risico's op het gebied van onroerend goed al wanneer de prijzen stijgen. Ik verwacht dat de uitstroom van rente op deposito's na maart zal toenemen en dat dit een voordeel zal opleveren voor de aandelenmarkt en de vastgoedmarkt. Deze situatie kan ertoe leiden dat de vastgoedprijzen relatief stijgen.

WORDT EEN GROTE DALING VAN DE RENTE VERWACHT?

Eerlijk gezegd verwachten wij dat niet. Dit zal slechts in beperkte mate effect hebben. In januari en februari volgend jaar zullen de hypotheekrentes onder de 2 procent liggen. Mogelijk zou het in het tweede kwartaal van 2026 het niveau van 1 procent kunnen bereiken. Het is niet zo dat de huidige rente van 2,74 procent binnen 3 tot 5 maanden daalt naar 1,80 procent.

MAANDELIJKSE TERMIJN VERLAAGD NAAR 2840 TL!

In de voorgaande periode betaalde iemand die een hypotheeklening van 1 miljoen TL had met een looptijd van 120 maanden tegen 3,05 procent een maandelijks aflossingsbedrag van 31.352,13 TL. De totale terugbetaling van een lening van 1 miljoen TL bedroeg 3.762.260,13 TL.

Wanneer we kijken naar het huidige laagste rentetarief van 2,74 procent, dan dalen de maandelijkse termijnen tot 28.512,47 TL als er een lening van 1 miljoen TL en 120 maanden wordt aangevraagd. Het totale aflossingsbedrag van de lening bedraagt ​​3.421.494,54 TL.

Met andere woorden, iemand met een lening tegen 2,74 procent betaalt 2.840 TL minder aan maandelijkse termijnen dan iemand met een lening tegen 3,05 procent. Als we het over een periode van 120 maanden evalueren, wordt er in totaal 340.766 TL minder betaald.”