Pas op, het kan iedereen overkomen! De 'karperspiraal'-val in de vastgoedsector

Fraudemethoden die zich snel verspreiden op de Turkse vastgoedmarkt, blijven kopers en verkopers het slachtoffer maken. In Marmaris, een van de districten van Muğla waar het grootste aantal woningverkopen plaatsvindt, waarschuwde vastgoedadviseur Nilüfer Tezci burgers door te wijzen op de fraudepogingen met de 'Carp Spiral'-methode, die de laatste tijd toenemen.

Nilüfer Tezci verklaarde dat de oplichters die huiseigenaren targeten door 'te koop door eigenaar'-advertenties op sommige advertentiepagina's te plaatsen, zowel de koper als de verkoper proberen op te lichten door eerst vertrouwen te winnen en vervolgens de koper en verkoper te manipuleren. Ze zei: "De oplichters die de advertentiepagina's volgen, nemen contact op met de huiseigenaar en zeggen: 'We willen uw huis kopen, maar we hebben een familielid, praat alstublieft niet over de prijs, we willen niet dat hij het weet.' Terwijl ze de verkoper laten geloven dat ze het huis voor een hoge prijs verkopen, vertellen ze de koper dat ze een prijs bieden die onder de marktwaarde ligt. Ze proberen het verschil over te boeken naar hun eigen rekeningen door beide partijen te motiveren," en waarschuwde degenen die zullen kopen en verkopen.

Real Estate Consultant Nilüfer Tezci, who noted that she had experienced an interesting fraud case herself but could not achieve the fraudsters' evil intentions because she knew the right procedures, said, "Fraudsters use a method called 'Sazan Sarma' to scam people who will buy and sell. A person who said he called me upon recommendation told me that they had a house they wanted to sell urgently, that the market value was around 7-7.5 million TL, but that they were willing to make a quick sale for 4.5 million TL. We went to the address to see the house. They were really asking for a price below the market value. We contacted the buyer and started to proceed as if it were a normal sales process. The buyer kept saying, 'Let's not discuss the price between us, do not interfere.' In the meantime, the homeowner came to me because he could not access his e-government. We were constantly receiving phone calls at that time. Both me and the seller were being pressured with things like 'Have you made the application, do not leave us wondering.' I have been in the real estate sector for many years. Tijdens de koop- en verkoopprocedure viel het mij op dat de koper en de verkoper elkaar niet kenden en dat ze verschillende prijzen hanteerden. Op de een of andere manier hebben we het fraude-incident kunnen voorkomen. "Laat iedereen duidelijk zijn bij alle transacties en geef nooit geld aan iemand anders dan de officiële eigenaar van het huis", zei hij.

Tezci zei dat de zelfverzekerde en onderdrukkende houding van de oplichters een ander opvallend aspect was van het proces in het incident dat hij meemaakte, en voegde toe: "Ze vroegen de huiseigenaar: 'Voor hoeveel gaat u dit huis verkopen?' Toen ik het vroeg, zei hij: 'Ik heb een eed gezworen, ik kan het je niet vertellen.' De koper bleef zeggen: 'Maak je hier niet te veel zorgen over.' Op dat moment besefte ik dat we opgelicht zouden worden. Bovendien was de oplichter erg ontspannen. We hebben de situatie onmiddellijk gemeld bij de politie. We kregen echter niet de steun die we verwachtten met betrekking tot officiële procedures in de rest van het proces. We hebben een spraakopname gemaakt en gezegd dat we een strafklacht zouden indienen. Er werd echter gezegd dat de oplichter een vals identiteitsbewijs en telefoonnummer gebruikte. We hebben de persoon die zijn huis ging verkopen gered van oplichting, maar anderen moeten voorzichtig zijn," zeiden ze, en vroegen burgers om voorzichtig te zijn met dergelijke oplichtingspraktijken die de laatste tijd wijdverbreid zijn in toeristische gebieden. Hij raadde huiseigenaren aan om in zee te gaan met een makelaar die ze vertrouwen en kennen.