Ustawodawcy zatwierdzili ustawę o wynajmie z limitem trzech depozytów

Izba Deputowanych zatwierdziła w piątek w drugim czytaniu projekt ustawy o najmie nieruchomości . Ustawa została poprawiona przez parlamentarzystów po komentarzach ze strony różnych grup społecznych, odrzucających niektóre z jej zapisów.

Gdy projekt ustawy o najmie został zatwierdzony w pierwszym czytaniu 25 czerwca, skrytykowano go za narzucanie właścicielom mieszkań ścisłych zasad i ograniczanie umów najmu .

Przed zatwierdzeniem projektu w drugim czytaniu posłowie wnieśli poprawki do artykułu ósmego projektu ustawy i dodali akapit precyzujący, że korekta ceny najmu w celu podwyższenia stawki czynszu będzie podlegać porozumieniu stron, a w przypadku mieszkań kwota ta nie powinna przekraczać 10% czynszu .

Kolejna zmiana w projekcie ustawy dotyczy artykułu 13, który obecnie wymaga kwoty nie większej niż trzy kaucje za wynajem . Pierwotny projekt ustawy wymagał tylko dwóch kaucji .

W tym samym artykule dodano akapit stwierdzający, że w przypadku nieruchomości komercyjnych zaliczki ustalane są na podstawie porozumienia stron , bez żadnych warunków.

Kolejną zmianą wprowadzoną przez posłów jest to, że po upływie okresu określonego w umowach najmu , właściciele i najemcy będą mogli uzgodnić kolejny okres ich przedłużenia .

Ponadto w artykule 10 wskazano, że brak zapłaty czynszu stanowi podstawę do rozwiązania i anulowania umowy najmu .

Projekt, który został zatwierdzony w piątek podczas drugiej dyskusji, zmienia również artykuł 11 ustawy, który pierwotnie stanowił, że w przypadku śmierci najemcy , jego partner lub dzieci przejmują umowę najmu, ale teraz precyzuje, że mogą zachować umowę „pod warunkiem, że właściciel ma zagwarantowaną płatność czynszu ”.

Zmodyfikowano również artykuł 12, który wyjaśnia kwestię porzucania budynków .

W związku z tym kongresmeni dodali dwa akapity wyjaśniające, że porzucenie wynajmowanych nieruchomości będzie weryfikowane wyłącznie przez notariusza , a sędzia pokoju lub sąd pierwszej instancji może upoważnić właściciela do posiadania nieruchomości, pod warunkiem uzyskania aktu notarialnego.

Inicjatywa zatwierdzona podczas pierwszej dyskusji zakładała, że depozyty będą przechowywane w dowolnym banku komercyjnym w pobliżu nieruchomości, ale obecnie zmieniono ten zapis. Środki będą przechowywane wyłącznie w Banco Agrícola i Banco de Reservas — po wcześniejszym porozumieniu między stronami — a ponadto instytucje finansowe nie będą zobowiązane do zawierania umów najmu , jak to przewidziano w pierwotnym projekcie.

W tekście ustawy, który był znany w pierwszym czytaniu, nałożono na właścicieli obowiązek zaoferowania nieruchomości w pierwszej kolejności zamieszkującemu w niej najemcy w przypadku sprzedaży nieruchomości , ale obecnie możliwość ta została wyeliminowana .

Na korzyść najemców

Posłowie zmienili również czwarty paragraf artykułu 24, precyzując, że najemcy będą zobowiązani do pokrycia kosztów naprawy nieruchomości tylko wtedy, gdy szkoda powstała w wyniku użytkowania lub korzystania z nieruchomości. W pierwotnym tekście nie było o tym mowy.

W związku z tym z projektu ustawy usunięto również artykuł 27 , który stanowił, że za szkody wyrządzone w mieniu odpowiadają najemcy lub dzierżawcy.

Eksmisje

Artykuł 45 projektu ustawy zmieniono tak, aby orzeczenia sądowe dotyczące wynajmu były wydawane zgodnie z ustawą 396-19 o użyciu siły publicznej .

Pierwotny projekt ustawy przewidywał, że właściciele nieruchomości , prawnicy lub komornicy, którzy dokonują eksmisji bez odpowiedniego postępowania prawnego, będą karani karą pozbawienia wolności do pięciu lat. Zmiana w projekcie ustawy precyzuje jednak, że każda eksmisja będzie przeprowadzana z wykorzystaniem prawa o przymusie publicznym .

Idzie do Senatu

Projekt ustawy o wynajmie, autorstwa Alfredo Pacheco , trafi teraz do Senatu, gdzie przejdzie ten sam proces przeglądu i być może zostanie zatwierdzony w dwóch czytaniach.

TEMATY -