W Draguignan wydawanie zezwoleń na wynajem nieruchomości przynosi pierwsze efekty: jak to wygląda?
Od 2021 r. gmina i obszar miejski prowadzą planową operację poprawy warunków mieszkaniowych i odnowy miejskiej (OPAH-RU). Program ten zapewnia pomoc osobom fizycznym w zakresie termomodernizacji ich nieruchomości, ale także w walce z mieszkalnictwem substandardowym. Wśród istniejących środków znajduje się zezwolenie na wynajem.
„Ten system pozwala nam kontynuować pozytywny rozpęd, który budowaliśmy przez kilka lat i kontynuować walkę z właścicielami mieszkań i slumsów” — wspomina Sylvie Francin. Zastępca burmistrza odpowiedzialny za mieszkalnictwo przedstawił w czerwcu rezolucję o rozszerzeniu zakresu zezwolenia na wynajem. W Draguignan ta ostatnia została wdrożona na dużej części starego centrum miasta w grudniu 2023 r., a następnie rozszerzona na Place du Marché 18 września 2024 r. „Ta rezolucja pozwala nam rozszerzyć zakres zezwolenia na wynajem, szczególnie wokół Place du Marché, ponieważ niektóre budynki są ulicami przelotowymi, w szczególności od Rue du Combat” — wyjaśnia wybrany urzędnik. „Korzystamy również z okazji, aby usunąć budynki będące własnością gminy”.
System wdrożony przez Fundusz Świadczeń RodzinnychW praktyce uzyskanie pozwolenia na wynajem jest proste. Właściciele chcący wynająć swoją nieruchomość muszą złożyć wniosek. Nieruchomość jest następnie sprawdzana przez agenta podczas wizyty. Podczas gdy niektóre gminy korzystają z agentów miejskich w celu monitorowania wniosków i przeprowadzania kontroli, inne mogą delegować to do organizacji zewnętrznej. Tak jest w przypadku gminy Dracénoise, która korzysta z Family Allowance Fund (CAF) Var w celu zarządzania pozwoleniem na wynajem.
Podczas posiedzenia rady miejskiej Sylvie Francin wykorzystała okazję, aby dokonać wstępnej oceny, korzystając z danych podanych przez Caf. Pozwalają nam one ocenić sytuację od momentu wdrożenia systemu w 2024 r., a następnie w roku budżetowym 2025. „Dziś od 1 października 2024 r. złożono 150 wniosków, które zostały rozdysponowane w następujący sposób: 86 wniosków rozpatrzonych w pierwszej instancji, w tym 29, które zostały odrzucone, a następnie rozpatrzone po złożeniu dodatkowych dokumentów” — informuje wybrany urzędnik. I aby podać nieco więcej szczegółów: „Jeden wniosek został odrzucony dwukrotnie, a następnie po dostarczeniu dodatkowych dokumentów został ostatecznie rozpatrzony”.
I wspomnieć o przypadkach, w których odmowa była konieczna. „28 wniosków zostało ostatecznie odrzuconych; cztery zostały ponownie złożone, a trzy nie nadają się do zamieszkania, więc nie da się znaleźć dla nich rozwiązań nadających się do zamieszkania. A jeden wniosek został odrzucony dwukrotnie i jest ponownie przetwarzany po złożeniu dodatkowych dokumentów”, powiedziała Sylvie Francin. „Dzisiaj 14 kompletnych wniosków jest nadal przetwarzanych, pięć niekompletnych wniosków oczekuje na dodatkowe dokumenty, siedem wniosków zostało ostatecznie anulowanych, a siedem wniosków zostało złożonych z opóźnieniem, a trzy wnioski są poza zakresem”.
Aby mieć pewność, że pozwolenie na wynajem zostanie w pełni wdrożone, Fundusz Zasiłków Rodzinnych opiera się na pomocy mieszkaniowej, którą dystrybuuje na danym obszarze.
W ten sposób CAF udało się zidentyfikować 23 najemców w tym rejonie. „W związku z tym nadal jest 23 właścicieli, których dotyczy zezwolenie na wynajem, a którzy nie złożyli jeszcze wniosku o autoryzację. 21 z nich otrzymało list. Dwóch z nich złożyło wniosek. Do tej pory sześciu właścicieli złożyło wniosek o uregulowanie swojej sytuacji, a siedmiu zobowiązało się do złożenia wniosku wkrótce”, informuje Sylvie Francin. „W związku z tym mamy sześciu właścicieli, którzy nie otrzymali odpowiedzi, skontaktowaliśmy się z nimi, wezwiemy ich”.
Jeśli chodzi o bieżący rok, gmina ma akta z marca 2025 r.: „Jest 22 beneficjentów Caf, w tym dwóch spoza zakresu”. Jeśli „przyznano pięć zezwoleń na wynajem” , jest również „jedna odmowa, czterech właścicieli skontaktowało się telefonicznie, a siedmiu zgłosiło się dzisiaj, wskazując, że złożyli wniosek o zgodność”.
Var-Matin
