Domy, średnie ceny sprzedaży wzrosły o 30% w ciągu ostatnich dziesięciu lat

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości mieszkaniowych, nie tylko Mediolan i Rzym się wyróżniają. W ciągu ostatnich dziesięciu lat nawet miasta pośrednie odnotowały znaczący wzrost. Według analizy Centrum Studiów Abitare Co. (firmy świadczącej usługi w zakresie nieruchomości, specjalizującej się w nowych rezydencjach), rynek w dziesięciu „średnich” miastach Włoch odnotuje w 2024 r., w porównaniu z 2014 r., wzrost sprzedaży o 59,7% i wzrost średnich cen sprzedaży nowych lub całkowicie odnowionych domów o 22,9%, osiągając średnio 3460 euro za metr kwadratowy.

Liczby świadczące o rosnącym zainteresowaniu rynkiem nieruchomości w tych obszarach geograficznych. Jakie czynniki napędzają wzrost? Wśród nich podkreślamy wzrost popytu na pierwsze domy ze strony mieszkańców, coraz większe zainteresowanie drugimi domami i inwestycjami w wynajem, zwłaszcza na obszarach o dużej wartości turystycznej (takich jak Salerno i Werona), a także koncepcję smart working, która sprawiła, że ​​wiele rodzin i profesjonalistów wybrało średniej wielkości miasta zamiast zatłoczonych i droższych dużych ośrodków.

Jeśli chodzi o Padwę, średnie ceny sprzedaży nowych lub całkowicie odnowionych domów wynoszą 3500 euro/m2, a wartości wahają się od 2100 euro/m2 do 4900 euro/m2. Jest to wzrost o +2,4% w porównaniu z rokiem 2023 i o +30% w porównaniu z rokiem 10 lat wcześniej. Również w 2024 roku sprzedaż w mieście w ciągu dziesięciu lat wzrosła o +73% i +8,8% w porównaniu do roku poprzedniego. Na znaczne wzrosty cen sprzedaży wpływa duży popyt i ograniczona podaż. Zainteresowanie nowo wybudowanymi, energooszczędnymi nieruchomościami stale rośnie, co pozytywnie wpływa na rynek.

Jeśli chodzi o szczegółowe dane dotyczące 10 miast pośrednich, w ciągu dziesięciu lat (od 2014 do 2024 r.) liczba transakcji z tej listy wzrosła we wszystkich miastach, ale o różne wartości: w L'Aquili o +94%, w Novarze o +81%, w Bergamo o +80%, w Padwie o +73%, w Parmie o +51%, w Cagliari o +46%, w Modenie o +44%, w Weronie o +42% i w Salerno o +19%. Pod względem średnich cen największy wzrost odnotowało miasto Werona (+41,2% i 4500 euro/m2), a następnie Parma (+31% i 3850 euro/m2), Padwa (+30% i 3500 euro/m2), Modena (+25,2% i 3450 euro/m2), Bergamo (+23,2% i 4150 euro/m2), L'Aquila (+19,2% i 1800 euro/m2), Cagliari (+18,2% i 3950 euro/m2), Novara (+17,5% i 3150 euro/m2), Salerno (+12,6% i 4300 euro/m2) i Perugia (+10,8% i 1925 euro/m2).