Wybierz język

Polish

Down Icon

Wybierz kraj

Mexico

Down Icon

Jak miałaby działać proponowana w Hiszpanii stawka VAT w wysokości 21% na mieszkania turystyczne?

Jak miałaby działać proponowana w Hiszpanii stawka VAT w wysokości 21% na mieszkania turystyczne?

Rząd Hiszpanii zaproponował nałożenie podatku VAT na setki tysięcy kolejnych wynajmowanych nieruchomości wakacyjnych w całym kraju, co oznacza podwojenie stawki podatku i rozszerzenie zakresu objętych nim nieruchomości.

Nowa propozycja rządu hiszpańskiego może oznaczać, że nawet 80 proc. mieszkań turystycznych w Hiszpanii będzie objętych podatkiem VAT, znanym w języku hiszpańskim jako IVA ( El Impuesto sobre el Valor Añadido ).

Rządząca koalicja kierowana przez socjalistów niedawno przedstawiła projekt ustawy mającej na celu ułatwienie dostępu do mieszkań, zwłaszcza wynajmu, wśród Hiszpanów. Wzrost liczby mieszkań turystycznych ( pisos turísticos ) w Hiszpanii po pandemii został obwiniony przez wielu w całym kraju o ograniczenie podaży rynkowej i wzrost cen.

WYMIENIONO: Podatki, które Hiszpania chce wprowadzić, aby rozwiązać kryzys mieszkaniowy

Wśród proponowanych środków, pobieranie podatku VAT od mieszkań turystycznych jest próbą odstraszenia właścicieli od wynajmowania ich turystom. Obecnie mieszkania wakacyjne, które oferują również usługi hotelowe, takie jak sprzątanie lub zmiana pościeli, muszą płacić taki sam podatek VAT jak hotel, stawkę 10 procent.

Jednak nowe propozycje zmieniłyby to dość znacząco. Rząd chce nałożyć wyższą stawkę 21 procent na mieszkania turystyczne wynajmowane temu samemu najemcy na okres nie dłuższy niż 30 nocy w gminach liczących ponad 10 000 mieszkańców, nawet jeśli nie świadczą usług hotelowych.

Jeśli ustawa przejdzie przez hiszpański Kongres i zostanie zatwierdzona, około 295 000 mieszkań turystycznych będzie musiało płacić nową stawkę.

Tekst proponuje, aby krótkoterminowe wynajmy (poniżej 30 nocy) były opodatkowane jak każda inna działalność gospodarcza. Dotyczy to około 80 procent wszystkich zarejestrowanych domów turystycznych w Hiszpanii i ponad 368 000 łącznie, zgodnie z najnowszymi danymi hiszpańskiego urzędu statystycznego INE.

„Chodzi o opodatkowanie domów turystycznych tak, jak to wygląda w rzeczywistości: jako działalność gospodarcza” – powiedziała Isabel Rodríguez, minister mieszkalnictwa i agendy miejskiej, na konferencji prasowej przedstawiającej projekt ustawy.

Pomysł będzie przedmiotem debaty w Kongresie w pierwszej połowie czerwca. Jednakże, jeśli środek zostanie przyjęty, bardzo prawdopodobne jest, że zostanie zakwestionowany w sądzie, ponieważ niektórzy eksperci podatkowi ostrzegają, że środek jest niezgodny z konstytucją, zgodnie z doniesieniami hiszpańskich mediów. Oznacza to, że nie jest pewne, czy środek zostanie wprowadzony.

Jakie jest obecnie prawo dotyczące podatku VAT od wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii i co mogłoby się zmienić?

Zgodnie z obecnym brzmieniem ustawy podatek VAT jest pobierany wyłącznie od wynajmu wakacyjnego, jeśli obiekt noclegowy oferuje usługi poza hotelowe ( servicios extrahoteleros w języku hiszpańskim) i według niższej stawki 10 procent.

W większości przypadków usługi świadczone przez zarządców i właścicieli domów wakacyjnych ograniczają się do przekazania kluczy, sprzątania przy każdym wyjeździe i niewiele więcej. W takich przypadkach krótkoterminowy wynajem turystyczny jest prawnie równoważny wynajmowi mieszkania lub domu i jest zatem zwolniony z podatku VAT.

Natomiast gdy oferowane są usługi hotelowe, takie jak codzienne sprzątanie czy śniadania, należy doliczyć podatek VAT.

Gdyby nie reforma wprowadzona przez rząd, hiszpańskie organy podatkowe nie brałyby pod uwagę długości pobytu jako warunku lub czynnika decydującego przy deklarowaniu dochodu z wynajmu domu wakacyjnego.

Rząd chce rozszerzyć sieć wynajmów wakacyjnych, do których odprowadzany jest podatek VAT, jednocześnie zwiększając stawkę tego podatku ponad dwukrotnie.

Które wynajmy wakacyjne są objęte podatkiem VAT?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, według hiszpańskiego serwisu nieruchomości Idealista, inne okoliczności sprawiające, że wynajem wakacyjny podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, obejmują:

  • Usługi recepcyjne i „stała natychmiastowa obsługa” klientów
  • Regularne sprzątanie części prywatnych i wspólnych podczas pobytu gości w obiekcie
  • Wymiana ręczników i pościeli odbywa się co najmniej raz w trakcie pobytu.
  • Lekkie usługi cateringowe, takie jak śniadania, room service, minibar itp.
  • Usługi uzupełniające zarządzane przez obiekt noclegowy, takie jak usługi pralnicze i przechowalnia bagażu

Dlaczego rząd chce to zrobić?

Zwiększając liczbę mieszkań turystycznych, które mogą być opodatkowane podatkiem VAT, hiszpański rząd zamierza po pierwsze zwiększyć przychody z podatków, ale po drugie, i co być może najważniejsze, zniechęcić właścicieli nieruchomości do wprowadzania swoich nieruchomości na rynek turystyczny w przeciwieństwie do rynku wynajmu długoterminowego.

Jednakże ruch ten odzwierciedla również europejskie przepisy. Europejska dyrektywa VAT w erze cyfrowej stanowi, że od 1 lipca 2028 r. wszystkie ciągłe wynajmy do 30 nocy powinny być wliczane do sektora hotelarskiego.

WYMIENIONO: Podatki, które Hiszpania chce wprowadzić, aby rozwiązać kryzys mieszkaniowy

thelocal

thelocal

Podobne wiadomości

Wszystkie wiadomości
Animated ArrowAnimated ArrowAnimated Arrow

Nasza strona internetowa używa plików cookie w zakresie KVKK i GDPR w celu poprawy Twojego doświadczenia. Aby uzyskać szczegółowe informacje Kliknij tutaj. Korzystając z naszej witryny akceptujesz pliki cookie.