Czy muszę płacić kaucję, jeśli wynajmuję pokój w Hiszpanii?

Rosnące koszty wynajmu w Hiszpanii sprawiły, że wielu najemców zrezygnowało z mieszkań i zamiast tego wynajmowało pokoje w domu wielorodzinnym.

Zjawisko to jest coraz powszechniejsze w Hiszpanii i prowadzi do pytań o depozyty ( fianzas po hiszpańsku).

Zgodnie z hiszpańskim prawem, kaucja za wynajem lokali mieszkalnych w Hiszpanii wynosi zazwyczaj równowartość miesięcznego czynszu, a w przypadku wynajmu nieruchomości niemieszkalnych (np. lokali handlowych i biur) wynosi ona na ogół równowartość dwumiesięcznego czynszu. Mniej pewności budzi jednak kwestia wynajmu pojedynczych pokoi.

Czy zatem właściciel mieszkania może zażądać od Ciebie kaucji przy wynajmie pokoju w Hiszpanii?

LAU czy kodeks cywilny?

Hiszpańska ustawa o najmie miejskim (LAU) nie precyzuje zbyt wiele na temat wynajmu pojedynczych pokoi. W związku z tym, zgodnie z informacjami portalu Idealista , nie są one objęte ustawą LAU, lecz uregulowane w drodze umowy prywatnej między stronami i na mocy przepisów Kodeksu Cywilnego (konkretnie art. 1554), ponieważ nie stanowią „całkowitego i stałego lokalu mieszkalnego”.

Nie musi to jednak koniecznie mieć miejsca. Jeśli umowa najmu wyraźnie określa, że ​​nieruchomość będzie wykorzystywana jako miejsce stałego zamieszkania, w tym dostęp do części wspólnych, czas trwania najmu, rejestracja i kaucja, teoretycznie może być objęta ubezpieczeniem LAU.

Przed podpisaniem umowy należy dokładnie zapoznać się z jej zapisami, gdyż mogą one mieć wpływ na decyzję o wpłaceniu zaliczki.

Czy muszę zapłacić kaucję za wynajem pokoju w Hiszpanii?

To zależy. Niezależnie od tego, czy umowa najmu jest regulowana przez ustawę o prawie autorskim (LAU), czy kodeks cywilny, wynajmujący może zażądać kaucji. Innymi słowy: kaucja za wynajem pokoju nie zawsze jest obowiązkowa, ale bardzo powszechna w Hiszpanii, zwłaszcza w obliczu rosnącej konkurencji o niedrogie pokoje w większych miastach Hiszpanii.

Jak donosi The Local, wynajem pokoju jest obecnie o prawie 10 procent droższy niż rok temu, według nowych danych Idealisty. Jednak bardziej szokujący jest wzrost cen o 90 procent w porównaniu z danymi z 2015 roku. Dlatego wielu właścicieli nieruchomości standardowo żąda teraz kaucji.

Jeśli umowa najmu jest objęta ustawą LAU, według Idealisty wpłata kaucji będzie obowiązkowa. Maksymalna kwota, o jaką można wnioskować (w przypadku głównego miejsca zamieszkania), to równowartość miesięcznego czynszu, a wynajmujący musi zdeponować tę kwotę w agencji nieruchomości w swoim regionie.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Zasady i drobny druk umowy najmu pokoju w Hiszpanii

Jeśli umowa najmu pokoju jest regulowana przez Kodeks cywilny i zawarta między stronami prywatnymi, wpłata kaucji nie jest obowiązkowa. W takich przypadkach wysokość kaucji leży w gestii wynajmującego i najemcy i musi zostać ustalona za obopólną zgodą przed sformalizowaniem umowy. Wynajmujący nie musi deponować kaucji w żadnym urzędzie w celu jej zabezpieczenia, jeśli zostanie wpłacona.

Najemca ma prawo odmówić wpłaty kaucji, ale na tak konkurencyjnym rynku większość właścicieli prawdopodobnie poszuka innego najemcy, który będzie skłonny zapłacić. Nie ma przepisów nakładających ten wymóg na wynajem pokoi objętych Kodeksem cywilnym, ale w praktyce stał się on normą.

Należy zauważyć, że jest bardzo prawdopodobne, że wynajmujący zażąda kaucji za wynajem pokoju, niezależnie od szczegółów umowy czy obowiązujących przepisów. Tak wysoki popyt na rynku najmu, w połączeniu z rosnącymi obawami wynajmujących o brak płatności i obecność nielegalnie zajmowanych lokali, oznacza, że ​​w 2025 roku jest niemal pewne, że wynajmujący zażąda kaucji, niezależnie od treści umowy.

Tak więc, chociaż prawnie istnieją przypadki, w których nie jest to obowiązkowe, w praktyce, biorąc pod uwagę ogromny wybór, jaki mają obecnie właściciele mieszkań, odpowiedź brzmi prawdopodobnie: tak, musisz zapłacić kaucję, jeśli wynajmujesz pokój w Hiszpanii.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Trzy czwarte ogłoszeń wynajmu w Barcelonie dotyczy pokoi