Trzy powody, dla których właściciele domów są odrzucani przez hiszpański rejestr wynajmu wakacyjnego

Tysiące właścicieli nieruchomości przeznaczonych na krótkoterminowy wynajem turystyczny w Hiszpanii miało odrzucone wnioski o ich rejestrację i nie byli w stanie uzyskać kodu identyfikacyjnego niezbędnego do przeprowadzenia rejestracji.

Od 1 lipca 2025 r. wszyscy właściciele domów, którzy chcą wynajmować swoje nieruchomości w Hiszpanii w celach turystycznych lub sezonowych, muszą zarejestrować się w Rejestrze Jednolitych Ofert Najmu, jeśli chcą umieścić ofertę na platformach takich jak Airbnb, Idealista i Booking.com.

Jednakże do ostatniego dnia przed upływem terminu wpłynęło zaledwie 215 438 wniosków z ogólnej liczby 368 295 mieszkań, które hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE) zakwalifikował jako przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego lub tymczasowego.

José Miguel Tabarés ze Stowarzyszenia Rejestratorów powiedział hiszpańskiemu portalowi nieruchomości Idealista , że ​​w okresie poprzedzającym lipiec rejestrowano średnio 30 000 wniosków dziennie, jednak od tego czasu liczba ta ustabilizowała się na poziomie 10 000–15 000 dziennie.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: PORADNIK - Jak zarejestrować mieszkanie turystyczne w hiszpańskim rządzie

„Logiczne jest myślenie, że okres „boomu” już minął” – powiedział Tabarés. Chociaż nastąpił „boom” w liczbie wniosków, nie wszyscy kandydaci zostali rozpatrzeni pozytywnie, jak pokazują nowe dane.

Według Idealisty, do tej pory z ponad 260 000 wniosków odrzucono około 22 000.

Rejestratorzy wyróżnili trzy najczęstsze powody odrzucenia wniosków.

Po pierwsze, według komentarzy zamieszczonych w Idealista : wnioski są odrzucane, ponieważ „ obiekt turystyczny nie posiada odpowiedniej licencji ”, co oznacza, że ​​nie ma odpowiedniej licencji na użytkowanie turystyczne i w związku z tym nie może być wykorzystywany do krótkoterminowego wynajmu.

Inne wnioski są odrzucane, ponieważ nieruchomość „ nie uzyskała zgody wspólnoty właścicieli, wyrażonej wymaganą większością 3/5”, mając na myśli zgodę sąsiadów w la comunidad.

Niektóre wnioski zostały odrzucone, ponieważ „jest to nieruchomość chroniona, której nie można wykorzystywać w żadnym innym celu niż jako stałego miejsca zamieszkania ”.

Według Tabarésa istnieją również inne, mniej poważne przypadki, które uniemożliwiają uzyskanie zgody, na przykład gdy wniosek składa osoba, która nie jest prawnym właścicielem nieruchomości.

Do wniosków należy dołączyć wszelkie niezbędne dokumenty, w tym numer katastralny i dokładny adres, model wynajmu (czyli czy chodzi o całą nieruchomość czy pokoje), liczbę osób, które będą korzystać z nieruchomości, a także pełne spełnienie wymogów ustalonych przez każdy rząd regionalny w zakresie tworzenia obiektów wynajmu turystycznego.

Jak twierdzą źródła zaznajomione z procesem , wielu właścicieli miało trudności z tym procesem ze względu na duże rozbieżności w kryteriach i procedurach obowiązujących w różnych urzędach stanu cywilnego.

Obcokrajowcy również napotykali problemy administracyjne, zwłaszcza właściciele nieruchomości spoza kraju, którzy nie mówią po hiszpańsku lub nie posiadają certyfikatu cyfrowego, który usprawniłby proces online.

Rejestracja powinna być możliwa za pomocą certyfikatu cyfrowego lub osobiście w Colegio de Registradores de España , a dokonać jej można za pośrednictwem prawnika, gestora lub agenta. Jednak dla wielu zagranicznych właścicieli nieruchomości stanowi to problem, ponieważ nie są oni w stanie tego zrobić.

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Cudzoziemcy mają problem z zarejestrowaniem swoich hiszpańskich domów wakacyjnych przed lipcowym terminem