Zakaz wejdzie od 2026 r. Koniec takich ogrodzeń na posesji

• Opublikowano projekt rozporządzenia ministra rozwoju i technologii w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
• W myśl proponowanych przepisów „ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt”.
• Kolejnym nowym rozwiązaniem jest wprowadzenie obowiązku instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne.

W związku ze zmianami w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, zaszła konieczność wydania nowego rozporządzenia określającego warunki techniczne dla budynków. Projekt rozporządzenia właśnie się ukazał. Zawiera on wytyczne dotyczące między innym usytuowania budynków, instalacji, placów zabaw, organizacji miejsc odbioru odpadów.

Znaczące zmiany dotyczą także ogrodzeń. W myśl proponowanych przepisów „ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt”, dlatego w projekcie zapisano, że:

nie umieszcza się na ogrodzeniu, na wysokości mniejszej niż 2,2 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów.

To znacząca zmiana, bo do tej pory przepisy pozwalały montować dodatkowe zabezpieczenia na ogrodzeniach o wysokości nie mniejszej niż 1,8 m.

Projekt przewiduje także, że brama i furtka w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki budowlanej, poza tym furtka w ogrodzeniu przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym, budynku użyteczności publicznej i budynku zamieszkania zbiorowego nie może utrudniać dostępu do tego budynku osobom ze szczególnymi potrzebami. Jej szerokość ma wynosić co najmniej 0,9 m.

Kolejnym nowym rozwiązaniem jest wprowadzenie obowiązku instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne. Nowy wymóg dotyczył będzie:

• budynków użyteczności publicznej;
• budynków zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki);
• budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m kw. - pod warunkiem, że będzie to technicznie, funkcjonalnie i ekonomicznie uzasadnione.

Zmiana ta nie dotyczy bezpośrednio domów jednorodzinnych, ale może mieć znaczenie w przypadku większych warsztatów czy budynków rolniczych.

Względem dotychczasowego rozporządzenia nowością jest rozdział 8 - został on wprowadzony w związku z wejściem w życie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, która wprowadza konieczność zapewnienia minimalnego udziału lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych.

W myśl zapisów, liczba tych lokali powinna wynosić co najmniej 6 proc. wszystkich lokali mieszkalnych w budynku. W mniejszych budynkach (do 16 lokali mieszkalnych włącznie) wprowadzono konieczność dostosowania do potrzeb niepełnosprawnych, co najmniej jednego lokalu.

Zmiany dotyczą także garaży.

W związku z nałożeniem obowiązku instalowania dźwigów osobowych od drugiej kondygnacji włącznie, w budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, garaże podziemne będące kondygnacją tychże budynków będą musiały być wyposażone w dźwigi osobowe

- wynika z dokumentu.

Nowością są także przepisy dotyczące placów zabaw. Zgodnie z ust. 1, w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20, a także w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych należy wykonać plac zabaw dla dzieci, dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Jak zapisano - 20 proc. powierzchni przewidzianej na plac ma znajdować się na „powierzchni biologicznie czynnej”.

Co więcej, w przypadku placu zabaw konieczne jest, aby jego nasłonecznienie wynosiło "co najmniej 2 godziny, w dniach równonocy, w okresie 4 godzin poprzedzających górowanie słońca i 4 godzin następujących po górowaniu słońca". W ust. 4 zawarto z kolei regulację dotyczącą konieczności wyposażenia placu zabaw w sezonowe elementy zacieniające, które mają obejmować co najmniej 20 proc. jego powierzchni.

Zapisano także wymaganie, aby w przypadku budowy zespołu budynków, którym liczba mieszkań przekracza 20, wykonać miejsce rekreacyjne dostępne również dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Czy zapisy projektu zakładają, że będziemy musieli dostosować istniejące budynki do nowych wymogów? Nie. W rozporządzeniu wyraźnie podkreślono, że jeżeli w danym budynku nie mają miejsca budowa, przebudowa czy zmiana sposobu użytkowania, jak również nie jest on objęty pracami projektowymi, to nie ma obowiązku stosowania przepisów niniejszego projektu rozporządzenia - budynek powinien być zgodny z przepisami obowiązującymi w czasie jego powstania.

Co innego w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i przy zmianie sposobu użytkowania budynku, wówczas przepisy rozporządzenia stosuje się w stosunku do części rozbudowywanej, nadbudowywanej i przebudowywanej lub podlegającej zmianie sposobu użytkowania.