Eksperci porównali ceny mieszkań na Krymie i w Soczi

Krymski rynek nieruchomości wypoczynkowych zaczął konkurować z Soczi, gdzie ceny nieruchomości wydają się zaporowo wysokie nawet według standardów moskiewskich: 762 tys. rubli za metr kwadratowy. Za takie pieniądze można kupić przyzwoitą klasę biznesową, a nawet premium w Moskwie.

- Soczi i Krym mają potencjał wzrostu zarówno pod względem krótkoterminowych, jak i pasywnych długoterminowych inwestycji - zauważa Elena Chegodaeva, kierownik działu analityki i doradztwa w NDV Real Estate Supermarket. - Minimalny próg wejścia to 2,47 mln rubli w projekcie z mieszkaniami, termin oddania to drugi kwartał 2026 r., studio o powierzchni 26 metrów z wykończeniem. Minimalna cena mieszkania to 3,9 mln rubli w Symferopolu - studio o powierzchni 25,3 metrów bez wykończenia.

W innych miastach Krymu minimalny poziom cen nie przekracza 5,5-6 mln rubli. W Eupatorii i Kerczu - 4,1-4,5 mln, w Jałcie - od 5,5 mln, w Teodozji - od 6,2 mln rubli.

Na rynku pierwotnym Krymu jest 17,6 tys. mieszkań i apartamentów na sprzedaż. Najwięcej ofert jest w Symferopolu (410 tys. metrów), Eupatorii (166 tys. metrów), Jałcie (129 tys.) i Ałuszcie (73 tys. metrów kwadratowych). Miasta te odpowiadają za 87% wszystkich sprzedaży na Krymie.

Większość projektów zostanie ukończona w latach 2026 i 2027 – prawie 45%. Udział dostaw gotowych stanowi 17%.

Rynek ten jest dobrze reprezentowany nie tylko przez apartamenty, ale także przez apartamenty kupowane zarówno do zamieszkania, jak i do wynajęcia. Pod względem rodzaju nieruchomości największy udział stanowią apartamenty (72,7%), resztę rynku reprezentują apartamenty (27,3%).

Średnia cena za metr kwadratowy nowych budynków wynosi 240,7 tys. rubli. Mieszkania są znacznie tańsze - 190,4 tys., mieszkania są znacznie droższe - 375 tys. rubli. Projekty z mieszkaniami należą do klasy biznesowej i premium, powstają na pierwszej linii Morza Czarnego, mają dobre wykończenie. Ponadto, prawie 38% rynku mieszkań na Krymie zostało już wprowadzone, a w mieszkaniach gotowa podaż wynosi zaledwie 9%.

W porównaniu z cenami nieruchomości w Soczi, nowe budynki na Krymie mają znaczny potencjał wzrostu: różnica w średniej cenie za metr kwadratowy mieszkań wynosi 1,5–2,5 raza.

Autorski: