Proponowane odliczenie podatkowe dla najemców mieszkań

Rada Federacji przygotowała projekt ustawy o ulgach podatkowych od wynajmu mieszkań

Rada Federacji przygotowała projekt ustawy o ulgach podatkowych z tytułu wynajmu mieszkań. Ta innowacja pozwoli młodym rodzinom, które obecnie wynajmują mieszkania, zmniejszyć obciążenia finansowe i usprawnić rynek wynajmu. Osoby te będą bowiem musiały zawierać oficjalne umowy, aby otrzymać ulgę.

baner testowy pod obrazem tytułowym

Jak wyjaśnił jeden z autorów projektu ustawy, senator Airat Gibatdinov, inicjatywa pomoże młodym rodzinom szybciej zgromadzić środki na własne mieszkanie. „Takie świadczenie jest szczególnie istotne teraz, gdy młode rodziny są coraz częściej zmuszane do wynajmowania mieszkań z powodu wysokich cen mieszkań i ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych” – wyjaśnił senator.

Ulga podatkowa nie przysługuje wszystkim najemcom. Odliczenie ma przysługiwać jedynie obywatelom Federacji Rosyjskiej, którzy posiadają tymczasowe zameldowanie w miejscu zamieszkania, mogą potwierdzić fakt opłacania czynszu dokumentami, nie posiadają własnego mieszkania i wynajmują nieruchomość mieszkalną za kwotę nieprzekraczającą 70 tysięcy rubli miesięcznie lub górną granicę czynszu za mieszkanie w danym regionie. Oznacza to, że najemcy wynajmujący lokale mieszkalne bez umowy najmu w formie ustnej nie mogą liczyć na ulgę.

„Ogólnie rzecz biorąc, ta regulacja może okazać się pozytywnym impulsem dla gospodarki i wyprowadzi rynek najmu z szarej strefy, ponieważ wynajmującym i najemcom opłaca się formalizować umowy i dokonywać płatności w formie bezgotówkowej” – dodał senator.

Obecnie nie ma ulgi podatkowej z tytułu wynajmu mieszkań. Przypomnijmy, że w lutym 2024 roku Duma Państwowa odrzuciła w pierwszym czytaniu projekt ustawy o wprowadzeniu takiej ulgi. Następnie posłowie zaproponowali uzupełnienie artykułu 219 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej o nową ulgę socjalną – na wydatki związane z wynajmem mieszkań. Aby otrzymać ulgę, najemcy muszą posiadać umowę najmu i dokumenty potwierdzające jej opłacenie. Jednocześnie maksymalna kwota wydatków z tytułu wszystkich ulg socjalnych, z których można zwrócić podatek dochodowy od osób fizycznych, nie powinna przekraczać 120 tysięcy rubli. Inicjatywa ustawodawcza została jednak odrzucona ze względu na stanowisko rządu rosyjskiego. Jego zdaniem dochody z podatku dochodowego od osób fizycznych stanowią znaczną część budżetów regionalnych. Przyjęcie ustawy doprowadzi do utraty dochodów, które między innymi przeznaczane są na realizację zobowiązań socjalnych – podkreślono w konkluzji.

Teraz senatorowie powrócili do pomysłu wprowadzenia ulgi podatkowej dla najemców.

Według Natalii Milczakowej, czołowej analityczki w Freedom Finance Global, inicjatywa SF może nie tylko pomóc ubogim najemcom w zabezpieczeniu mieszkania i późniejszym odzyskaniu części czynszu, ale także umożliwi właścicielom zarabianie na wynajmie mieszkań i jednoczesne zarejestrowanie się jako osoby samozatrudnione, aby uzyskać legalny dochód. Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku jest nadal wysokie (średnio 25–26% rocznie w największych rosyjskich bankach), popyt na mieszkania na wynajem może być duży, jeśli zostanie wprowadzona ulga podatkowa. „Ponadto, ulga podatkowa mogłaby być impulsem do rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Rosji, co w przyszłości stanie się dobrą alternatywą dla kredytów hipotecznych. Jednak minie jeszcze sporo czasu, zanim ta inicjatywa wejdzie w życie. Banki z pewnością będą sprzeciwiać się nowej ustawie, aby nie zmniejszyć liczby klientów i dochodów z kredytów hipotecznych” – podsumowała analityczka.