PILNE WIADOMOŚCI: Ministerstwo uważnie monitoruje właścicieli nieruchomości: Podnieśli ceny o 2 miliony TL!

Ministerstwo Handlu przyspieszyło swoje działania, aby zapobiec nadmiernym podwyżkom cen w sektorze nieruchomości. W szczególności w trakcie tego procesu utorowano drogę arbitralnym podwyżkom cen przez firmy zajmujące się nieruchomościami i właścicieli nieruchomości oraz praktykom karnym przeciwko podwyżkom cen, które nie są zgodne z żadnym uzasadnieniem ekonomicznym.

Wiceminister handlu Mahmut Gürcan zamieścił w mediach społecznościowych następujące oświadczenie w tej sprawie: „Dzięki nowelizacji rozporządzenia, wprowadzonej przez nasze ministerstwo pod koniec maja, zakazano podwyżek cen w reklamach nieruchomości zamieszczanych w internecie, które nie są zgodne z ogólnymi danymi ekonomicznymi i nie opierają się na uzasadnionym powodzie, a także otworzono drogę do nakładania kar administracyjnych na właścicieli nieruchomości za takie podwyżki.

GRZYWNA W WYSOKOŚCI 4,2 MILIONÓW TL DLA 21 WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI!

W wyniku przeprowadzonych zawiadomień, oględzin i analiz ogłoszeń o nieruchomościach zamieszczonych drogą elektroniczną ustalono, że 21 właścicieli nieruchomości dokonało podwyższenia ceny w ogłoszeniach w sposób niezgodny z ogólnymi danymi ekonomicznymi po dacie zmiany Rozporządzenia, w związku z czym postanowiono nałożyć karę administracyjną w wysokości 200 tys. TL na każdego z odpowiednich właścicieli nieruchomości, co łącznie dało kwotę 4,2 mln TL.

„Wszystkie niezbędne środki mające na celu stworzenie przejrzystej i zrównoważonej struktury rynku w sektorze nieruchomości oraz ochronę interesów naszych obywateli będą podejmowane bez zbędnej zwłoki”.

PODNIEŚLI CENĘ O 560 TYS. TL W 2,5 MIESIĄCA

W poście wiceministra Gürcana zwrócono szczególną uwagę na fakt, że cena nieruchomości, która 30 marca została sprzedana za 7 mln 750 tys. TL, wzrosła do 8 mln 310 tys. TL 14 czerwca. Innymi słowy, okazało się, że właściciel nieruchomości podniósł cenę o 560 tys. TL w ciągu około 2,5 miesiąca.

W innym ogłoszeniu ujawniono, że cena nieruchomości, którą 29 maja sprzedano za 20 milionów TL, wzrosła o 2 miliony TL do 22 milionów TL.

„WŁAŚCICIELE NIERUCHOMOŚCI, KTÓRZY DOKONALI WYSOKIEGO PODWYŻSZENIA ZOSTALI RÓWNIEŻ OBJĘCI”

Jak zatem przeprowadzane są kontrole? Czy nakładane kary są wystarczające? Jaki będzie kierunek cen mieszkań przy ścisłym monitorowaniu przez Ministerstwo wygórowanych cen? Ekspert ds. nieruchomości Mustafa Hakan Özelmacıklı, który ocenił wszystkie ciekawostki na ten temat na milliyet.com.tr, złożył następujące oświadczenia: „30 maja 2025 r. wprowadzono poprawkę do rozporządzenia w sprawie obrotu nieruchomościami. Wraz ze zmianą rozporządzenia, która weszła w życie, właściciele nieruchomości powiązani z reklamami w internecie zostali również uznani za odpowiedzialnych za podwyżki cen dokonane z nieuczciwych powodów, które nie były zgodne z ogólnymi danymi ekonomicznymi.

Kiedy ogłoszono rozporządzenie, przedsiębiorcom zajmującym się nieruchomościami zakazano wcześniej dokonywania podwyżek cen, które nie były zgodne z ogólnymi danymi ekonomicznymi i nie były oparte na uzasadnionych powodach. Teraz wprowadzono rozporządzenie, które również uczyni właścicieli nieruchomości odpowiedzialnymi.

„MAMY NA CELU STWORZENIE PRZEJRZYSTEJ I ZRÓWNOWAŻONEJ POLITYKI CENOWEJ”

Zakres regulacji nie ogranicza się już do przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami. Właścicielom nieruchomości, którzy podlegają takim reklamom i którzy umieszczają własne reklamy, otwarto drogę do sankcji administracyjnych. Teraz, w tym momencie, ukierunkowana jest bardziej kompleksowa walka z manipulacyjnymi podwyżkami cen. Celem jest stworzenie bardziej przejrzystej i zrównoważonej polityki cenowej.

Nie jest jasne, jakie będą dane dotyczące wzrostu cen, które nie są zgodne z ogólnymi danymi ekonomicznymi lub nie opierają się na uzasadnionym powodzie, co zostanie przyjęte jako podstawa. Czy będzie to CPI, czy inne dane dotyczące inflacji, wzrost cen walutowych , czy zmiana ceny złota? Nie jest jasne, co zostanie przyjęte jako podstawa. Można powiedzieć, że ta część jest nieco niejasna.

KARA DLA TYCH, KTÓRZY DOKONAJĄ PODWYŻKI O 10 PROCENT LUB 40 PROCENT!

Jak widać na przykładach, kary grożą tym, którzy podniosą podatki o 10 procent , a kary grożą tym, którzy podniosą podatki o 30–40 procent.

JAK MINISTERSTWO USTALA WYSOKIE CENY?

Ministerstwo Handlu również wyciąga reklamy publikowane na platformach, które publikują reklamy w Internecie, oraz zmiany cen w tych reklamach w określonych datach. Zmiany cen są monitorowane poprzez badanie tych danych.

„NAŁOŻONE KARY MAJĄ CHARAKTER ODSTRASZAJĄCY”

Gdy przyjrzymy się grzywnom nałożonym na 21 właścicieli nieruchomości w związku z reklamami, na każde ogłoszenie nałożono łącznie 4,2 miliona grzywien administracyjnych, co daje łącznie 200 tysięcy TL. Gdy przyjrzymy się liczbom, grzywny mają charakter odstraszający. „Kiedy właściciele nieruchomości kierują sprawę do sądu, jaki rodzaj regulacji będzie zawarty w decyzji?” Tego nie wiemy. Po opublikowaniu reklamy może być wiele różnych rzeczy, które mogą wpłynąć na cenę nieruchomości. Mogą istnieć różne dynamika, które wpływają na wartość, takie jak remonty przeprowadzone w nieruchomości, usunięcie różnych braków związanych z nieruchomością i mieszkanie, które nie otrzymało pozwolenia na użytkowanie, otrzymuje pozwolenie na użytkowanie. Oczekuje się, że Ministerstwo wyjaśni powód zmiany ceny. Nie zawsze może to być napisane w opisach reklam.

„KARY NALEŻY PRZESTRZEGAĆ OSTROŻNIE”

Te kary, które są nakładane przed upływem 1 miesiąca, powinny być uważnie przestrzegane przez właścicieli nieruchomości. Czasami właściciele nieruchomości mogą ustalić cenę swojej nieruchomości w zamian za różne wartości. Może być ona ustalona w zamian za walutę obcą lub określoną ilość złota . W tych momentach firmy zajmujące się nieruchomościami mogą również wprowadzać zmiany cen zgodnie z żądaniami właścicieli nieruchomości.

„Ciągle jest realny spadek cen”

Kiedy spojrzymy na ceny reklamowe, indeks cen nieruchomości pokazuje nam, że ceny nieruchomości rosną poniżej inflacji od dłuższego czasu. Nadal występuje spadek w ujęciu realnym. Oczekujemy, że ten spadek nieco bardziej zwolni w nadchodzącym okresie. Nieuchronnie może nastąpić ruch wzrostowy cen. Możemy powiedzieć, że ten proces jest okresem przejściowym, a część związana z cenami nie może być ograniczona w ramach gospodarki wolnorynkowej.'