Uwaga dla tych, którzy kupują dom na kredyt! Obniżono stopy procentowe w bankach! Miesięczna rata spadła do 2840 TL

Milliyet.com.tr/ÖZEL Miliony obywateli marzących o kupnie domu z ciekawością śledzą zmiany stóp procentowych na rynku. Od nowego roku spadek kredytów mieszkaniowych nadal trwa, choć jego poziom jest ograniczony, a obecne poziomy pozostają wysokie.

Chociaż w jednym banku oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło wcześniej do 2,74 procent , inne banki udzielały kredytów z oprocentowaniem wyższym od tej stawki. Analizując najnowsze stopy procentowe, można zauważyć, że niektóre banki obniżyły również oprocentowanie kredytów mieszkaniowych do 2,75 procent.

WSZYSTKIE OCZY ZWRÓCONE NA BANK CENTRALNY!

Gdy Bank Centralny zaczął obniżać stopy procentowe, obniżeniu uległy oprocentowanie niemal wszystkich rodzajów pożyczek. Następne posiedzenie Banku Centralnego odbędzie się 6 marca. Rynek spodziewa się kontynuacji obniżek stóp procentowych.

Kiedyś kredyty mieszkaniowe na rynku były dostępne przy oprocentowaniu wynoszącym około 3,05 procent, obecnie jednak oprocentowanie wynosi co najmniej 2,74 procent. O ile więc zmniejszają się miesięczne raty osoby, która bierze kredyt mieszkaniowy w wysokości 1 miliona TL przy najniższym oprocentowaniu? O ile zmniejsza się rata kredytu zaciągniętego na 120 miesięcy?

'TREND SPADKOWY STÓP PROCENTOWYCH TRWA'

Ekspert ds. nieruchomości Mustafa Hakan Özelmacıklı, który ocenił wszystkie ciekawostki na ten temat dla milliyet.com.tr, złożył następujące oświadczenie: „Trend spadkowy w oprocentowaniu kredytów mieszkaniowych utrzymuje się. Można stwierdzić, że rynki spodziewają się obniżki stóp o 250 punktów bazowych na posiedzeniu Banku Centralnego, które odbędzie się w najbliższych dniach.

„OBYWATELE MAJĄ TENDENCJĘ DO KUPOWANIA DOSTĘPNYCH CENOWO MIESZKAŃ”

Gdy przyjrzymy się wolumenowi kredytów mieszkaniowych po stronie BRSA, zobaczymy, że 14 lutego wolumen kredytów mieszkaniowych wzrósł do 529 miliardów TL. Sytuacja ta pokazuje, że obywatele są obecnie skłonni kupować mieszkania o przystępnej cenie, zgodnie z oczekiwaniami spadku stóp procentowych.

„OKRES TEN JEST POSTRZEGANY JAKO OKAZJA Z UŻYWANEJ RĘKI”

Widzimy, że w wielu miastach naszego kraju dostępne są niedrogie nieruchomości z drugiej ręki. Okresy amortyzacji stały się korzystne. Można powiedzieć, że są nieruchomości, których zwrot z inwestycji może nastąpić w ciągu 14-15 lat, w zależności od wysokości czynszu. Okres ten postrzegany jest jako szansa na zakup mieszkań z drugiej ręki w kontekście potrzeb mieszkaniowych, które mogą pojawić się w nadchodzącym okresie.

„SPRZEDAŻ DOMÓW WZROSŁA O 39,7 PROCENT W STYCZNIU”

Odzwierciedlenie tego zjawiska można dostrzec także w statystykach sprzedaży mieszkań. Sprzedaż mieszkań w styczniu wzrosła znacznie w porównaniu z rokiem poprzednim. W styczniu w Turcji sprzedano 112 173 domów. Oznaczało to wzrost o 39,7 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.

ILE SĄ ŚREDNIE CENY NIERUCHOMOŚCI W TURCJI?

Z opublikowanego w styczniu indeksu cen nieruchomości opublikowanego przez Bank Centralny wynika, że ​​w ciągu ostatniego roku ceny spadły realnie o 7,2 procent. Różnica faktycznie maleje z dnia na dzień, a ceny nieruchomości starają się zbliżyć do pewnej wartości w ramach inflacji. Można powiedzieć, że średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w Turcji wynoszą około 31 tysięcy TL. W Stambule kwota ta wynosi 42 tys. TL, w Ankarze 24 tys. TL, a w Izmirze 36 tys. TL. Można powiedzieć, że obecnie wzrost cen w kraju wynosi około 22 procent.

„CZYNSZE WZROSŁY WOBEC SPRZEDAŻY”

Wzrost cen ogłaszanych w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań na metr kwadratowy wyniósł 45 procent. Ceny wynajmu wzrosły bardziej niż ceny mieszkań na sprzedaż. Sprzedaż towarów używanych pobiła rekordy. 71 procent sprzedaży w styczniu stanowiły towary używane.

„BANKI BĘDĄ KONKURENCYJNE W KREDYTACH HIPOTECZNYCH”

Wierzę, że w najbliższym czasie banki zaoferują bardziej konkurencyjne warunki udzielania kredytów mieszkaniowych. Banki już minimalizują ryzyko na rynku nieruchomości, gdy ceny rosną. Myślę, że odpływ środków z odsetek od depozytów wzrośnie po marcu, co będzie korzystne dla rynku akcji i rynku nieruchomości. Sytuacja ta może spowodować względny wzrost cen nieruchomości.

CZY OCZEKUJE SIĘ DUŻEGO SPADKU STÓP PROCENTOWYCH?

Szczerze mówiąc, nie spodziewaliśmy się tego. To będzie działać w ograniczonym zakresie. W styczniu-lutym przyszłego roku będziemy mogli spodziewać się oprocentowania kredytów mieszkaniowych poniżej 2 procent. Być może uda się zbliżyć do poziomu 1 procenta w drugim kwartale 2026 roku. Nie będzie tak, że obecna stopa procentowa na poziomie 2,74 proc. spadnie do 1,80 proc. w ciągu 3-5 miesięcy.

MIESIĘCZNA RATA SPADŁA DO 2840 TL!

W poprzednim okresie osoba, która skorzystała z kredytu mieszkaniowego w wysokości 1 mln TL z okresem spłaty 120 miesięcy przy oprocentowaniu 3,05 proc., płaciła miesięczną ratę w wysokości 31 352,13 TL. Całkowita spłata pożyczki w wysokości 1 miliona TL wyniosła 3 762 260,13 TL.

Przy uwzględnieniu obecnej najniższej stopy procentowej wynoszącej 2,74 procent, przy pożyczce w wysokości 1 miliona lirów tureckich na 120 miesięcy miesięczne raty spadają do 28 512,47 lirów tureckich. Całkowita kwota spłaty pożyczki wynosi 3.421.494,54 TL.

Inaczej mówiąc, osoba korzystająca z kredytu przy oprocentowaniu 2,74 proc. płaci o 2840 TL mniej w miesięcznych ratach niż osoba korzystająca z kredytu przy oprocentowaniu 3,05 proc. W okresie 120 miesięcy wypłacono łącznie o 340 766 TL mniej.