Ustanawianie porządku na rynku nieruchomości: interwencja just-in-time

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Turcji znalazł się w centrum debaty ekonomicznej. Wysokie czynsze, niedostępne ceny mieszkań i niemożność nadążenia podaży za popytem znacznie pogorszyły warunki życia , zwłaszcza w obszarach metropolitalnych.

Błędem byłoby jednak interpretowanie tej sytuacji wyłącznie jako „naturalnego przepływu” warunków rynkowych. Mieszkanie nie jest zwykłym towarem, lecz fundamentalną potrzebą człowieka, zapewniającą bezpieczeństwo. Sytuacja ta nieustannie przypomina nam, że państwo musi być aktywnym podmiotem w polityce mieszkaniowej, a nie jedynie jej regulatorem.

Projekt budowy 500 000 mieszkań socjalnych, który powstał w odpowiedzi na tę rzeczywistość, nie jest jedynie inicjatywą budowlaną; jest to strategiczna interwencja, której celem jest wzmocnienie pokoju społecznego, równowagi ekonomicznej i sprawiedliwości społecznej.

A szczerze mówiąc:

Interwencja ta nie była opóźniona, nastąpiła w samą porę.

Dlaczego taka interwencja była konieczna?

Ponieważ:

• Koszty budowy wzrosły na skalę globalną,

• Podaż gruntów jest ograniczona, zwłaszcza w dużych miastach,

• Migracje miejskie przyspieszyły po pandemii,

• Popyt zagraniczny w połączeniu z popytem krajowym spowodował wzrost rynku.

W tej sytuacji stwierdzenie „niech rynek się zrównoważy” jest jak oczekiwanie, że samochód bez hamulca ręcznego zatrzyma się sam.

Państwo odzyskało kontrolę.

To jest bardzo ważne.

Nie można ignorować społecznego wymiaru projektu

Dzięki 10-procentowej wpłacie początkowej i 240-miesięcznemu okresowi spłaty kredytu, projekt ten po raz pierwszy w historii rynku mieszkaniowego w Turcji dał obywatelom o średnich dochodach realną szansę na posiadanie własnego domu.

Ponadto grupy priorytetowe programu —

krewni męczenników i weteranów, emeryci, osoby niepełnosprawne i rodziny wielodzietne —

wyraźnie pokazuje, jakie priorytety stawia odruch polityki społecznej państwa:

„Mieszkanie nie jest przywilejem, jest częścią sprawiedliwości społecznej”.

Jakie zatem miejsce w tym procesie zajmuje inwestor?

W niektórych kręgach pojawiają się obawy, że projekty budownictwa socjalnego doprowadzą do spadku popytu na mieszkania na wynajem. Jest to jednak perspektywa wąska i krótkowzroczna.

Niestabilne i zmienne wzrosty cen nie chronią inwestorów długoterminowych.

Wręcz przeciwnie, rodzi nieufność.

Działania rządu mające na celu zrównoważenie rynku są działaniami mającymi na celu ochronę wartości inwestorów.

Ponieważ wartość powstaje w przewidywalności, a nie w wyniku losowego wzrostu.

Tabela, którą czytamy jako Mój Inwestor, jest przejrzysta:

Państwo zapewnia równowagę rynkową; konstruktywny udział sektora prywatnego w tej równowadze będzie wzmacniał rynek.

Czyja kolej teraz?

Państwo spełniło swoją rolę.

Ustanowiono ramy dla zwiększenia podaży mieszkań.

Ułatwiło dostęp do modelu finansowania.

Grupy priorytetowe były chronione.

Teraz nadszedł czas:

• W sektorze prywatnym: będzie pozycjonować nowe projekty zgodnie z tą równowagą.

• W sektorze kontraktowym: Zwiększy się jakość i efektywność kosztowa.

• Inwestorzy będą: odczytywać rynek z perspektywy długoterminowej, a nie poprzez krótkoterminowe manipulacje.

Rynek nieruchomości nie jest jedynie obszarem gospodarki; ma on bezpośredni związek z pokojem społecznym, przyszłością rodzin, charakterem miast i standardem życia narodu.

Interwencja państwa była zatem nie tylko właściwa, ale wręcz konieczna.

Krok, który podejmujemy dziś, jest jednym z kamieni węgielnych pod budowę bardziej zrównoważonej, przyjaznej do życia Turcji, bliższej równym szansom.

A my jesteśmy w samym centrum tego procesu.

Śledzimy.

Analizujemy.

Pokazujemy drogę.

Jako Mój Inwestor, chcielibyśmy powiedzieć:

Dzisiejszy krok ma na celu ponowne zdefiniowanie domu jako domu.

A jest to transformacja, w której wygrywa społeczeństwo, a nie rynek.

Yasin Bayraktar \ Timeturk